Đóng đồng thời là gì?
Đóng đồng thời (SIMO) là một chiến lược tài chính bất động sản, trong đó hai giao dịch đồng thời xảy ra trong quá trình đóng trên một phần tài sản. Trong kiểu sắp xếp này, người bán tạo một ghi chú thế chấp trên tài sản để giúp tài trợ cho tài sản cho người mua. Ghi chú sau đó được bán cho một nhà đầu tư khi đóng cửa, tại thời điểm đó, nhà đầu tư trả tiền mặt cho người bán. Do đó, người mua thực hiện thanh toán thế chấp cho nhà đầu tư đang giữ ghi chú, người bán nhận tiền mặt từ nhà đầu tư để ghi chú và người mua nhận được quyền sở hữu đối với tài sản. Điều này loại bỏ người bán khỏi các giao dịch trong tương lai, vì họ sẽ không nhận được các khoản thanh toán thế chấp.
Trong một kịch bản đóng cửa đồng thời điển hình, người mua và người bán sẽ đàm phán và thống nhất hầu hết các chi tiết của việc bán hàng, mặc dù nhà đầu tư có thể có một số đầu vào hoặc đưa ra một số gợi ý. Khi việc đóng cửa đã hoàn tất, tất cả các giao dịch liên quan đến tài sản sẽ diễn ra giữa người mua và nhà đầu tư đã mua ghi chú.
Hiểu đóng đồng thời (SIMO)
Đóng đồng thời (SIMO) có thể có một số lợi thế cho cả người mua và người bán, mặc dù nó có thể phức tạp hơn một chút so với giao dịch bán tài sản tiêu chuẩn. Người bán có thể được thúc đẩy để bắt đầu đóng cửa đồng thời nếu cần tiền mặt trong thời gian ngắn. Người mua có nhiều khả năng nhận được tài trợ thuận lợi từ người bán vì thời gian giao dịch được rút ngắn.
Tuy nhiên, có một số cân nhắc để ghi nhớ. Một số công ty sẽ không đảm bảo quyền sở hữu tài sản trong thời gian đóng đồng thời do tốc độ giao dịch vì uy tín tín dụng của các bên sẽ khó xác định hơn trong một thời gian ngắn như vậy. Trong những năm gần đây, ngành bất động sản đã chứng kiến sự gia tăng của cho vay tiền mặt, gian lận thế chấp và các hành vi lừa đảo khác, khiến các công ty bảo hiểm quyền sở hữu thận trọng hơn về bất kỳ giao dịch nào liên quan đến các bước phức tạp hoặc các giao dịch được xử lý theo dòng thời gian nhanh hơn hơn lịch trình điển hình.
Cách đóng đồng thời khác với đóng đồng thời
Khi thuật ngữ đóng đồng thời được sử dụng trong ngữ cảnh này, nó khác với khi cụm từ đôi khi được sử dụng bởi các đại lý bất động sản hoặc người mua có nghĩa là hai lần đóng cửa liên tiếp nhanh chóng của hai tài sản, lần lượt ngay sau đó. Điều đó đôi khi cũng được gọi là đóng cửa đồng thời và thường liên quan đến tình huống mua một tài sản phụ thuộc vào người mua tiềm năng bán căn nhà hiện tại của họ.
