ĐỊNH NGH ofA của thế chấp tăng trưởng công bằng
Thế chấp vốn chủ sở hữu đang tăng là thế chấp có lãi suất cố định, theo đó các khoản thanh toán hàng tháng tăng theo thời gian theo một lịch trình đã định. Lãi suất cho khoản vay không thay đổi, và không bao giờ có khoản khấu hao âm. Nói cách khác, khoản thanh toán đầu tiên là khoản thanh toán hoàn toàn. Khi các khoản thanh toán tăng lên, số tiền bổ sung trên và vượt mức thanh toán hoàn toàn sẽ được áp dụng trực tiếp vào số dư còn lại của thế chấp, rút ngắn tuổi thọ của khoản thế chấp và tăng tiết kiệm lãi.
BREAKING XUỐNG thế chấp vốn chủ sở hữu
Thế chấp vốn chủ sở hữu đang tăng không được nhầm lẫn với thế chấp thanh toán tốt nghiệp. Thế chấp thanh toán tốt nghiệp cũng có lãi suất cố định và các khoản thanh toán tăng theo các khoảng thời gian đã định, nhưng thế chấp thanh toán tốt nghiệp có khấu hao âm. Nói cách khác, không giống như thế chấp vốn chủ sở hữu đang phát triển, các khoản thanh toán ban đầu cho khoản thế chấp thanh toán tốt nghiệp được đặt bên dưới mức thanh toán hoàn toàn sẽ là bao nhiêu (chúng thực sự được đặt dưới mức thanh toán chỉ có lãi). Điều này tạo ra khấu hao âm, không tiết kiệm lãi.
Tại sao thế chấp tăng trưởng vốn chủ sở hữu được cung cấp
Áp dụng cho một thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng có thể giống như áp dụng cho các loại thế chấp khác, với các yêu cầu tín dụng tương đương. Có thể có các lựa chọn cho thanh toán xuống thấp hơn liên quan đến loại thế chấp này. Một số người cho vay cung cấp các khoản thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng đặc biệt cho những người mua nhà lần đầu, những người nếu không có khả năng chi trả các chi phí trả trước khi mua nhà. Hơn nữa, những khoản vay này có thể được cung cấp cho những người cũng có thể không đủ điều kiện cho các khoản thế chấp thông thường. Cục Quản lý Nhà ở Liên bang cung cấp một chương trình thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng đặc biệt cho mục đích này.
Theo hướng dẫn của FHA, những người có thu nhập hạn chế, nhưng cũng có kỳ vọng hợp lý về tăng thu nhập, có thể nộp đơn xin thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng. Khi các khoản thế chấp như vậy được bảo hiểm thông qua FHA, những người cho vay được bảo vệ trong trường hợp người vay mặc định. Bảo hiểm FHA cho các khoản thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng có thể bao gồm các giao dịch mua mới, tái cấp vốn và phục hồi tài sản. Tài chính cũng có thể dành cho các đơn vị nhà chung cư hoặc cổ phần trong nhà ở hợp tác xã.
Các khoản thanh toán cho các khoản thế chấp vốn chủ sở hữu tăng trưởng thường tăng hàng năm, tăng tới 5% mỗi năm.
Lợi ích của việc thế chấp vốn chủ sở hữu ngày càng tăng, ngoài việc trả hết tiền sớm, lịch trình còn giúp xây dựng vốn chủ sở hữu trong nhà mà người vay có thể tận dụng nếu cần. Một điểm đáng chú ý của loại tài chính này là với quy mô của các khoản thanh toán tăng hàng năm, mức lương của chủ nhà cũng tăng theo để phù hợp với các khoản thanh toán lớn hơn.
