Ngay cả trong thị trường nhà ở chán nản ngày nay, bạn có thể gặp khó khăn trong việc kiếm được $ 10 để mua một ngôi nhà có chức năng. (Mẹo nhỏ: nếu bạn định đổi một Alexander Hamilton lấy nhà, hãy đặt ít nhất hai đô la để bạn có thể tránh phải trả bảo hiểm thế chấp tư nhân. Điều đó có thể dễ dàng thêm 18 xu vào giá của ngôi nhà.) (Để biết thêm thông tin về việc mua nhà, hãy xem: Hướng dẫn người mua nhà lần đầu)
May mắn thay, có một cách xung quanh toàn bộ công việc trao đổi tiền kiếm được của bạn để lấy một ngôi nhà. Tùy thuộc vào hoàn cảnh, bạn có thể sở hữu một ngôi nhà miễn phí - không cần thừa kế hoặc bán đấu giá. Đây không phải là một chương trình của chính phủ, nó không liên quan đến việc đe dọa gia đình chủ sở hữu hiện tại và tất cả đều hoàn toàn hợp pháp. (Để tìm hiểu lý do tại sao thị trường nhà đất thay đổi mạnh mẽ như vậy, hãy đọc Tại sao thị trường nhà ở bong bóng Pop .)
Chỉ sống ở đó một vài năm mà không có chủ sở hữu biết và / hoặc chăm sóc. Đơn giản hả?
Thôi nào, bạn đang đùa.
Không có gì. Trên thực tế, nếu chủ sở hữu đã đăng ký của một tài sản thách thức yêu cầu quyền sở hữu của một người sống ở đó ngay dưới mũi của chủ sở hữu đã đăng ký, tòa án sẽ phán quyết với cư dân mỗi lần (giả sử anh ta tuân theo một số điều kiện đơn giản khác mà chúng tôi sẽ có trong một giây.)
Tại sao chính phủ sẽ viết luật ra lệnh cho chủ sở hữu của một ngôi nhà để cung cấp cho các ngôi nhà? Chẳng phải chúng ta đã chiến đấu với một cuộc chiến với nước Anh về điều này sao?
Chà, trước hết luật pháp không sử dụng từ "squatters" không phù hợp. Thay vào đó, nếu bạn ngồi xổm, bạn được gọi là người chiếm hữu bất lợi. Nhưng đừng quá phấn khích: sở hữu bất lợi không có nghĩa là bạn có thể đợi cho đến khi người hàng xóm giàu có của bạn đi nghỉ, chuyển đến, thay đổi ổ khóa và chuyển thư của bạn. Có nhiều hơn một chút so với nó.
Lý do đằng sau việc lấy tài sản từ một chủ sở hữu nộp thuế và đưa nó cho một người thuê nhà có vẻ mỉa mai là mọi mảnh đất nên được sử dụng tốt nhất có thể. Với một chủ nhà vắng mặt không bao giờ đến thăm, thậm chí không có người đại diện để mắt đến nơi này, một tài sản trên một con đường sạch sẽ và gọn gàng khác có thể được bao phủ trong cỏ dại và graffiti hoặc tệ hơn. Do đó, giá trị tài sản của hàng xóm giảm và chủ sở hữu của tài sản bị bỏ qua đang tác động tiêu cực đến hàng xóm bởi sự bất cẩn của anh ta.
Theo như trường hợp luật bất động sản có liên quan, ít nhất là bất cứ ai sống ở đó quan tâm đủ về nơi để sống ở đó. Đó là nhiều hơn bạn có thể nói về một chủ sở hữu vắng mặt. Nhưng một lần nữa, chúng ta đang nói về một chủ sở hữu vắng mặt; một người không chú ý đến nơi này và đã không ở trong một thời gian dài.
HƯỚNG DẪN: Khám phá Đầu tư Bất động sản
Bao lâu
Nó phụ thuộc vào bang. Ở Nevada, một người chiếm hữu bất lợi phải sống trên đất của người khác trong ít nhất năm năm trước khi anh ta có thể tuyên bố đó là của riêng mình. Ở Hawaii, đã 20 năm. Hầu hết các tiểu bang từ 5-30 năm.
Tuy nhiên, có nhiều thứ để sở hữu bất lợi hơn thế. Bạn không thể xây dựng một khu nhà dưới lòng đất ở một góc của tài sản và chỉ đến và đi dưới bóng tối. Mỗi tiểu bang yêu cầu bạn sống ở đó một cách cởi mở và khét tiếng. Ngoài ra, cuộc sống của bạn phải được liên tục và không bị gián đoạn. Vì vậy, nếu người hàng xóm giàu có đã nói ở trên của bạn đến Bahamas vào mỗi mùa đông, bạn không thể chuyển đến nhà anh ấy trong 15 mùa đông liên tiếp, trở về nhà vào mỗi mùa xuân, sau đó đi xuống văn phòng thẩm định viên của quận và khẳng định vị trí của anh ấy là của riêng bạn.
Nghe có vẻ khá rõ ràng trên lý thuyết, nhưng nó có bao giờ xảy ra trong cuộc sống thực không?
Bạn đặt cược nó làm. Vào năm 2007, một cặp vợ chồng Boulder, Colorado đã để đất của họ không được sử dụng vượt quá yêu cầu 18 năm của tiểu bang. Hàng xóm của họ - và chúng ta hãy phớt lờ trong một phút rằng người hàng xóm không chỉ là một thẩm phán, mà là cựu thị trưởng của thành phố - đã đưa ra yêu sách cho một phần mười mẫu đất của cặp vợ chồng. Các tòa án phán quyết có lợi cho cựu thị trưởng, và cặp vợ chồng không có gì ngoài hóa đơn thuế để hiển thị cho trang web của ngôi nhà mơ ước của họ.
Điểm mấu chốt
Nếu bạn không quyết định, bạn có thể chiếm hữu bất động sản, có tất cả các tình huống bất lợi có lợi cho bạn và hy vọng chủ sở hữu hiện tại không bao giờ trở nên khôn ngoan trong khoảng thời gian quy định. Nhưng đối với hầu hết chúng ta, việc mua nhà theo cách cũ là dễ dàng hơn. (Để giúp bạn trong việc tìm mua nhà, hãy xem Bạn đã sẵn sàng để mua nhà chưa? )
