Thỏa thuận thế chấp là gì
Thỏa thuận cấm thế chấp là một thỏa thuận được thực hiện giữa bên cho vay thế chấp và bên vay quá hạn, trong đó bên cho vay đồng ý không thực hiện quyền hợp pháp của mình để tuyên bố thế chấp và bên vay đồng ý với kế hoạch thế chấp, trong một khoảng thời gian nhất định, sẽ mang lại người vay hiện tại về các khoản thanh toán của mình.
Thỏa thuận cấm thế chấp
Một thỏa thuận cấm thế chấp được thực hiện khi người vay gặp khó khăn trong việc đáp ứng các khoản thanh toán của mình. Với thỏa thuận, người cho vay đồng ý giảm hoặc thậm chí đình chỉ thanh toán thế chấp trong một thời gian nhất định và đồng ý không bắt đầu tịch thu nhà trong thời gian cấm. Người vay phải tiếp tục thanh toán đầy đủ vào cuối kỳ, cộng với trả thêm một khoản tiền để có được các khoản thanh toán bị mất, bao gồm cả gốc, lãi, thuế và bảo hiểm. Các điều khoản của thỏa thuận sẽ khác nhau giữa những người cho vay và tình huống.
Một thỏa thuận cấm thế chấp không phải là một giải pháp lâu dài cho những người vay nợ quá hạn; nó được thiết kế cho những người vay có vấn đề tài chính tạm thời gây ra bởi những vấn đề không lường trước được như thất nghiệp tạm thời hoặc vấn đề sức khỏe. Những người đi vay có vấn đề tài chính cơ bản hơn, điều này, chẳng hạn như chọn một khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh mà lãi suất đã được đặt lại ở mức khiến cho các khoản thanh toán hàng tháng không bị ràng buộc, điều này thường phải tìm biện pháp khắc phục khác ngoài thỏa thuận cấm.
Thỏa thuận cấm có thể cho phép người vay tránh bị tịch thu nhà cho đến khi tình hình tài chính của người đó trở nên tốt hơn. Trong một số trường hợp, người cho vay có thể kéo dài thời gian cấm nếu khó khăn của người vay không được giải quyết vào cuối thời gian cấm để phù hợp với tình huống.
Thỏa thuận thế chấp so với điều chỉnh khoản vay
Trong khi một thỏa thuận cấm thế chấp cung cấp cứu trợ ngắn hạn cho người vay, một thỏa thuận sửa đổi khoản vay là một giải pháp lâu dài cho các khoản thanh toán hàng tháng không thể chấp nhận được. Với việc sửa đổi khoản vay, người cho vay có thể làm việc với người vay để thực hiện một số điều (như giảm lãi suất, chuyển đổi từ lãi suất thay đổi sang lãi suất cố định hoặc kéo dài thời hạn cho vay) để giảm hàng tháng của người vay thanh toán. Để đủ điều kiện sửa đổi khoản vay, người vay phải chứng minh rằng họ không thể thực hiện các khoản thanh toán thế chấp hiện tại vì khó khăn tài chính, chứng minh rằng họ có thể đủ khả năng thanh toán số tiền thanh toán mới bằng cách hoàn thành thời gian dùng thử và cung cấp tất cả các tài liệu cần thiết cho người cho vay Tài liệu mà người cho vay yêu cầu có thể bao gồm báo cáo tài chính, bằng chứng thu nhập, báo cáo thuế, báo cáo ngân hàng và báo cáo khó khăn.
