Cho thuê bánh sandwich là gì?
Hợp đồng thuê bánh sandwich là một hợp đồng cho thuê trong đó một bên cho thuê tài sản từ một đại lý, đến lượt mình, cho thuê tài sản từ chủ sở hữu.
Hợp đồng thuê bánh sandwich là một hợp đồng thuê trong đó bên cho thuê (chủ nhà) của một tài sản cũng là một bên thuê thuê cho thuê tài sản từ chủ sở hữu ban đầu.
Làm thế nào một thuê Sandwich hoạt động
Hợp đồng thuê bánh sandwich đề cập đến tình huống một bên thuê tài sản từ chủ sở hữu và sau đó cho thuê tài sản đó cho một bên khác. Một số nhà cho thuê bánh sandwich được coi là một chiến lược thuận lợi cho các nhà đầu tư vốn thấp để có chỗ đứng trên thị trường bất động sản, vì một nhà đầu tư có thể bắt đầu một hợp đồng thuê bánh sandwich mà không mất tiền, và không có sự tham gia của ngân hàng. Chiến lược này, tuy nhiên, có thể là một công việc đầy rủi ro và tốn nhiều công sức.
Các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội cho thuê bánh sandwich cần phải là những người giao tiếp và đàm phán thông thái, trước tiên phải xác định và thiết lập một hợp đồng cho thuê với chủ sở hữu tài sản, và thứ hai để xác định và thiết lập một thỏa thuận với bên thuê của chính họ. Ngoài việc đầu tư thời gian cần thiết để cho thuê bánh sandwich có lãi, không có gì lạ khi bên trung gian cũng bỏ mồ hôi công bằng vào tài sản thông qua lao động bảo trì và quản lý tài sản.
Chìa khóa chính
- Tên bánh sandwich có nguồn gốc từ một đại lý hoạt động như một bên cho thuê và một bên thuê tài sản. Các nhà đầu tư có vẻ là đại lý 'cho thuê bánh sandwich', có thể thấy mình trong các tình huống rủi ro với chi phí tài chính đáng kể. Những người có chi phí vay thấp và mạng lưới cho thuê đáng kể có thể thấy việc cho thuê bánh sandwich mang lại lợi nhuận rất cao Đối với chủ sở hữu, cho thuê bánh sandwich là một lựa chọn khi họ không chịu áp lực tài chính để bán, cho rằng họ không quan tâm đến việc điều hành tài sản như một bên cho thuê. Các đại lý cho thuê bánh sandwich thường có thể thu lợi từ cả hợp đồng thuê đang diễn ra, cũng như việc bán bất động sản sau khi hoàn thành.
Ví dụ cho thuê bánh sandwich
Alice, một chủ nhà, đang gặp khó khăn trong việc bán một ngôi nhà mà cô không còn sống vì sự chậm lại trong thị trường bất động sản trong khu phố. Alice không chịu áp lực tài chính để bán căn nhà này, và không quan tâm đến việc thuê nó và đóng vai trò là chủ nhà.
Brynne đề xuất một hợp đồng cho thuê bánh sandwich với Alice, đề nghị cho thuê nhà trong năm năm với tùy chọn mua nhà tại bất kỳ thời điểm nào trong thời gian thuê đó với mức giá xác định là 200.000 đô la.
Alice đồng ý với thỏa thuận, đòi hỏi Brynne phải trả 1000 đô la mỗi tháng tiền thuê nhà. Một phần 200 đô la của tiền thuê hàng tháng này sẽ được áp dụng cho giá mua cuối cùng nếu Brynne quyết định mua. Ngoài ra, Brynne đồng ý trả phí tùy chọn một lần là $ 2500 để bắt đầu thỏa thuận, điều này cũng sẽ được áp dụng cho giá mua của Brynne sau này.
Brynne, lần lượt, thiết lập một hợp đồng cho thuê với Carl, người chuyển vào nhà. Carl cũng quan tâm đến việc cho thuê để sở hữu ngôi nhà này, và vì vậy hợp đồng thuê năm năm của anh ta có một số đặc điểm tương tự như của Brynne. Carl, tuy nhiên, cho thuê căn nhà với giá 1500 đô la mỗi tháng với tùy chọn mua căn nhà với giá 250.000 đô la bất cứ lúc nào trước khi thời hạn năm năm kết thúc.
Tương tự như thỏa thuận của Brynne, 200 đô la tiền thuê hàng tháng của Carl được áp dụng cho giá mua sau này. Anh ta cũng trả một khoản phí tùy chọn là $ 3000, có thể được áp dụng cho giá mua của anh ta nếu và khi anh ta chọn mua. Khi Carl cuối cùng mua căn nhà sau năm năm, Alice đưa ra giá đầy đủ của mình cho tài sản, và Brynne thu lợi nhuận từ khoản chênh lệch.
