Thỏa thuận Tri-Party là gì?
Thỏa thuận ba bên là một thỏa thuận kinh doanh giữa ba bên riêng biệt. Trong ngành công nghiệp thế chấp, một thỏa thuận ba bên hoặc ba bên thường diễn ra trong giai đoạn xây dựng một tổ hợp nhà ở hoặc chung cư mới, để đảm bảo cái gọi là cho vay cầu cho chính công trình. Trong những trường hợp như vậy, hợp đồng cho vay liên quan đến người mua, người cho vay và người xây dựng.
Chìa khóa chính
- Thỏa thuận ba bên là một thỏa thuận giữa ba bên. Thuật ngữ này có thể áp dụng cho bất kỳ thỏa thuận nào nhưng thường được sử dụng trong thị trường thế chấp. Với các khoản thế chấp, ba bên hoặc ba bên, thỏa thuận, thường xảy ra trong giai đoạn xây dựng một tài sản để đảm bảo cho các khoản vay cầu nối. Trong ba bên, ba bên là người mua (hoặc người vay của khoản vay), người cho vay và công ty xây dựng tài sản.
Hiểu biết về các hiệp định của Đảng
Các thỏa thuận của ba bên đánh vần các chứng khoán và tình huống khác nhau giữa ba bên trong trường hợp vỡ nợ.
Cụ thể, các thỏa thuận thế chấp ba bên trở nên cần thiết khi tiền được cho vay đối với một tài sản chưa được xây dựng hoặc cải thiện. Các thỏa thuận giải quyết các khiếu nại có khả năng mâu thuẫn đối với tài sản nếu người đi vay nói chung là chủ nhà tương lai, mặc định hoặc thậm chí có thể chết trong khi xây dựng.
Ví dụ, để đảm bảo lập lịch trình kịp thời cho công việc cũng như chất lượng tay nghề, người vay sẽ không muốn trả tiền cho người xây dựng cho đến khi công việc hoàn thành. Nhưng người xây dựng có nguy cơ không được trả tiền sau khi hoàn thành công việc, trong khi bản thân họ phải trả tiền cho các nhà thầu phụ, chẳng hạn như thợ ống nước và thợ điện. Trong sự kiện này, một người xây dựng có thể yêu cầu những gì được gọi là thế chấp xây dựng trên tài sản; nghĩa là, quyền bị tịch thu trong trường hợp họ không được trả tiền. Nhưng trong khi đó, ngân hàng cũng duy trì yêu cầu bồi thường đối với tài sản nếu người đi vay mặc định cho khoản vay.
Việc thay thế, như được nêu trong một thỏa thuận ba bên điển hình, làm rõ các yêu cầu chuyển nhượng tài sản, nếu người đi vay không trả được nợ hoặc qua đời.
Thỏa thuận Tri-Party hoạt động như thế nào
Một thỏa thuận cho vay xây dựng ba bên thường liệt kê các quyền và biện pháp khắc phục của cả ba bên, từ quan điểm của người vay, người cho vay và người xây dựng. Nó chi tiết các giai đoạn hoặc giai đoạn xây dựng, giá bán cuối cùng, ngày sở hữu và lãi suất và lịch thanh toán cho khoản vay. Nó cũng chỉ định quy trình pháp lý được gọi là thế quyền, xác định ai, làm thế nào và khi nào các chứng khoán khác nhau trong tài sản được chuyển giao giữa các bên.
Ví dụ, trong trường hợp người vay chết, người xây dựng có thể giữ quyền đầu tiên để yêu cầu những gì người xây dựng nợ thời gian và vật liệu; Sau đó, ngân hàng sẽ giữ lại quyền cầm giữ trên các tài sản còn lại, thông thường là đất.
Các cách sử dụng khác của các thỏa thuận Tri-Party
Trong một số trường hợp, thỏa thuận ba bên có thể bao gồm chủ sở hữu tài sản, kiến trúc sư hoặc nhà thiết kế và nhà thầu xây dựng. Các thỏa thuận như vậy về cơ bản là các thỏa thuận không có lỗi, trong đó tất cả các bên đồng ý khắc phục sai lầm hoặc sơ suất của mình và không buộc các bên khác phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiếu sót hay sai sót nào. Để tránh sai sót và chậm trễ, họ thường bao gồm một kế hoạch chất lượng chi tiết và đánh vần khi nào và nơi sẽ diễn ra các cuộc họp thường xuyên giữa các bên.
