Các chi phí liên quan đến chuyển nhượng tiêu đề sẽ thay đổi theo tiểu bang và theo cách thức chuyển giao được thực hiện. Tự nộp chứng thư có thể là phương pháp rẻ nhất, nhưng nó sẽ đòi hỏi khá nhiều bài tập về nhà để đảm bảo bạn đã điền và nộp đúng các giấy tờ thích hợp.
Các trung tâm tài liệu pháp lý trực tuyến, như LegalZoom, cung cấp dịch vụ chuyển chứng thư với giá khoảng 250 đô la, cộng với phí nộp đơn. Những dịch vụ này thường bao gồm nghiên cứu tiêu đề, tạo chứng thư bất động sản và nộp chứng thư với văn phòng hồ sơ quận. Bạn cũng có thể thuê một luật sư bất động sản để thực hiện chuyển nhượng chứng thư. Đây có thể là tùy chọn đắt nhất, nhưng cũng có thể ít căng thẳng nhất vì bạn chắc chắn việc chuyển tiền được thực hiện một cách thích hợp.
Chi phí hậu quả thuế
Hậu quả về thuế có thể khiến con bạn phải trả nhiều tiền hơn so với việc thừa kế tài sản. Giả sử bạn đã mua nhà của bạn nhiều năm trước với giá 50.000 đô la. Trong những năm qua, bạn đặt 20.000 đô la vào nhà. Nó có giá trị thị trường hiện tại là 250.000 đô la. Bởi vì bạn đã chuyển nhà cho con bạn khi bạn còn sống, cơ sở chi phí của bạn, sẽ là 70.000 đô la, trở thành cơ sở của con bạn. Nếu con bạn bán nhà, chúng sẽ nợ thuế lãi vốn dựa trên chênh lệch giữa giá bán và cơ sở chi phí, sẽ là 180.000 đô la. Với tỷ lệ tăng vốn 15%, sẽ tương đương với 27.000 đô la tiền thuế. Thuế suất sẽ cao hơn nếu bạn sở hữu nhà dưới một năm, tại thời điểm đó lợi nhuận sẽ bị đánh thuế như thu nhập thông thường.
Chìa khóa chính
- Tự mình nộp một chứng thư có thể không tốn kém nhưng đòi hỏi phải được thông báo. Làm luật sư có thể tốn kém, nhưng cũng ít căng thẳng hơn. Việc chuyển nhượng tài sản có thể tốn kém hơn là để lại như một tài sản thừa kế.
Nếu con bạn chuyển đến và sống trong tài sản ít nhất hai trong số năm năm trước khi bán nó, có thể loại trừ tới 250.000 đô la lợi nhuận và có thể loại trừ 500.000 đô la nếu nộp chung với vợ / chồng. Con bạn sẽ phải sử dụng cơ sở chi phí của bạn là 70.000 đô la, bao gồm giá mua 50.000 đô la cộng với 20.000 đô la chi phí cải thiện.
Chuyển Tiêu đề so với Kế thừa
Nếu con bạn thừa kế tài sản khi bạn chết thay vì bạn chuyển chứng thư cho chúng, đứa trẻ sẽ nhận được cơ sở tăng cường, trong đó giá trị của tài sản vào ngày bạn chết sẽ trở thành cơ sở của trẻ. Vì vậy, nếu tài sản có giá trị thị trường là 250.000 đô la vào lúc bạn qua đời, con bạn có thể bán căn nhà với giá 250.000 đô la và không chịu trách nhiệm về thuế lãi vốn.
Nó đã được đề xuất rằng quy tắc cơ sở tăng cường có thể được sửa đổi trong tương lai. Vì các quy tắc thuế thay đổi, điều quan trọng là tham khảo ý kiến chuyên gia thuế đủ điều kiện trước khi đưa ra bất kỳ quyết định nào.
