Mục lục
- Coi đầu tư là doanh nghiệp
- Biết thị trường của họ
- Duy trì tiêu chuẩn đạo đức cao
- Phát triển trọng tâm hoặc thích hợp
- Nhận dịch vụ khách hàng tốt
- Được giáo dục
- Hiểu rủi ro
- Làm việc với một kế toán có uy tín
- Tìm sự giúp đỡ khi họ cần
- Xây dựng một mạng lưới
- Điểm mấu chốt
Bất động sản từ lâu đã được coi là một đầu tư đúng đắn. Bán buôn và quản lý tài sản thương mại và dân cư chỉ là hai trong số nhiều cách mà các nhà đầu tư có thể kiếm lợi từ bất động sản, nhưng cần có một sự hiểu biết nhất định để trở nên thành công trong lĩnh vực cạnh tranh này.
Trong khi một số trường đại học cung cấp các khóa học và chương trình đặc biệt có lợi cho các nhà đầu tư bất động sản, bằng cấp không phải là điều kiện tiên quyết để đầu tư bất động sản có lợi nhuận. Cho dù một nhà đầu tư có bằng cấp hay không, có những đặc điểm nhất định mà các nhà đầu tư bất động sản hàng đầu thường sở hữu.
1. coi đầu tư là doanh nghiệp
Điều quan trọng đối với các nhà đầu tư bất động sản là tiếp cận các hoạt động bất động sản của họ như một doanh nghiệp để thiết lập và đạt được các mục tiêu ngắn hạn và dài hạn. Một kế hoạch kinh doanh cho phép các nhà đầu tư bất động sản không chỉ xác định mục tiêu mà còn xác định một quá trình hành động khả thi dẫn đến sự đạt được của họ. Một kế hoạch kinh doanh cũng cho phép các nhà đầu tư hình dung ra bức tranh lớn, giúp duy trì sự tập trung vào các mục tiêu hơn là vào bất kỳ trở ngại nhỏ nào. Đầu tư bất động sản có thể phức tạp và đòi hỏi cao, và một kế hoạch vững chắc có thể giữ cho các nhà đầu tư có tổ chức và thực hiện nhiệm vụ.
2. Biết thị trường của họ
Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả có được kiến thức chuyên sâu về (các) thị trường đã chọn của họ. Càng nhiều nhà đầu tư hiểu một thị trường cụ thể, anh ta hoặc cô ta sẽ càng có đủ điều kiện để đưa ra quyết định kinh doanh đúng đắn. Theo kịp các xu hướng hiện tại, bao gồm mọi thay đổi trong thói quen chi tiêu của người tiêu dùng, tỷ lệ thế chấp và tỷ lệ thất nghiệp, nêu tên một số ít, cho phép các nhà đầu tư thông thái nắm bắt các điều kiện hiện tại và lập kế hoạch cho tương lai. Làm quen với các thị trường cụ thể cho phép các nhà đầu tư dự đoán khi nào xu hướng sẽ thay đổi, tạo ra các cơ hội có lợi.
3. Duy trì các tiêu chuẩn đạo đức cao
Các nhà môi giới bị ràng buộc bởi một bộ quy tắc đạo đức và tiêu chuẩn ngành, trong khi các đại lý bất động sản tuân theo các quy tắc và tiêu chuẩn của mỗi ủy ban bất động sản của tiểu bang. Mặt khác, trừ khi họ được liên kết với các tổ chức dựa trên thành viên và miễn là họ hoạt động trong phạm vi luật pháp, các nhà đầu tư bất động sản thường không được yêu cầu duy trì các hoạt động dựa trên đạo đức. Mặc dù có thể dễ dàng tận dụng lợi thế này, hầu hết các nhà đầu tư bất động sản thành công đều duy trì các tiêu chuẩn đạo đức cao. Vì đầu tư bất động sản liên quan đến việc tích cực làm việc với mọi người, danh tiếng của một nhà đầu tư có thể sẽ rất sâu rộng. Hậu quả đối với một nhà đầu tư thiếu đạo đức có thể gây tổn hại, đặc biệt là trong thời gian dài. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả biết rằng tốt hơn là tiến hành kinh doanh một cách công bằng, hơn là nhìn thấy những gì họ có thể thoát khỏi.
4. Phát triển trọng tâm hoặc thích hợp
Bởi vì có rất nhiều cách để đầu tư vào bất động sản, điều quan trọng là các nhà đầu tư phải phát triển một trọng tâm để đạt được chiều sâu kiến thức cần thiết để trở nên thành công. Điều này liên quan đến việc tìm hiểu mọi thứ về một loại hình đầu tư nhất định - cho dù đó là bán buôn hay bất động sản thương mại - và trở nên tự tin trong lĩnh vực đó. Dành thời gian để phát triển mức độ hiểu biết này là không thể thiếu cho sự thành công lâu dài của nhà đầu tư. Khi một thị trường cụ thể được làm chủ, nhà đầu tư có thể chuyển sang các khu vực bổ sung. Các nhà đầu tư thông thái biết rằng tốt hơn là làm một điều tốt hơn năm điều kém.
5. Nhận dịch vụ khách hàng tốt
Các giới thiệu tạo ra một phần khá lớn trong hoạt động kinh doanh của một nhà đầu tư bất động sản, vì vậy điều quan trọng là các nhà đầu tư đối xử tôn trọng với người khác. Điều này bao gồm các đối tác kinh doanh, cộng sự, khách hàng, người thuê nhà và bất kỳ ai mà nhà đầu tư có mối quan hệ kinh doanh. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả rất giỏi trong dịch vụ khách hàng, đặc biệt là chú ý đến chi tiết, lắng nghe và trả lời các khiếu nại và mối quan tâm, và đại diện cho doanh nghiệp của họ một cách tích cực và chuyên nghiệp.
6. Được giáo dục
Như với bất kỳ doanh nghiệp nào, bắt buộc phải cập nhật các luật, quy định, thuật ngữ và xu hướng tạo thành nền tảng cho hoạt động kinh doanh của nhà đầu tư bất động sản. Giữ hiện tại đòi hỏi công việc, nhưng nó có thể được xem như một khoản đầu tư trong tương lai của doanh nghiệp. Các nhà đầu tư rơi vào rủi ro không chỉ mất đà trong doanh nghiệp của họ mà còn phân nhánh hợp pháp nếu luật pháp bị bỏ qua hoặc bị phá vỡ. Các nhà đầu tư bất động sản thành công dành thời gian và nỗ lực để duy trì giáo dục, thích nghi với bất kỳ thay đổi quy định hoặc xu hướng kinh tế.
7. Hiểu rủi ro
Những người chọn đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc tương lai bị ngập trong vô số cảnh báo liên quan đến những rủi ro vốn có liên quan đến đầu tư. Nhiều cơ quan, chẳng hạn như Ủy ban giao dịch hàng hóa tương lai, yêu cầu từ chối trách nhiệm để cảnh báo những người tham gia thị trường tiềm năng về khả năng mất vốn. Mặc dù phần lớn trong số này là hợp pháp, nhưng mọi người đã nói rõ rằng đầu tư vào thị trường chứng khoán hoặc tương lai là rủi ro; nghĩa là người ta có thể mất rất nhiều tiền. Tuy nhiên, các nhà đầu tư bất động sản Greenhorn có nhiều khả năng bị bắn phá với tuyên bố ngược lại - rằng nó rất dễ kiếm tiền trong bất động sản. Các nhà đầu tư bất động sản thận trọng hiểu các rủi ro liên quan đến doanh nghiệp - không chỉ về mặt giao dịch bất động sản mà còn cả ý nghĩa pháp lý liên quan - và điều chỉnh doanh nghiệp của họ để giảm bất kỳ rủi ro nào.
8. Làm việc với một kế toán có uy tín
Thuế chiếm một phần đáng kể trong chi phí hàng năm của một nhà đầu tư bất động sản. Hiểu luật thuế hiện hành là không dễ dàng và mất thời gian từ các doanh nghiệp trong tầm tay. Các nhà đầu tư bất động sản sắc bén giữ lại các dịch vụ của một kế toán viên có trình độ, có uy tín để xử lý sổ sách của doanh nghiệp. Các chi phí liên quan đến kế toán có thể không đáng kể khi so sánh với khoản tiết kiệm mà một chuyên gia có thể mang lại cho doanh nghiệp.
9. Tìm sự giúp đỡ khi họ cần
Đầu tư bất động sản là phức tạp và đòi hỏi rất nhiều chuyên môn để tham gia vào kinh doanh có lợi nhuận. Học kinh doanh và các thủ tục pháp lý là một thách thức đối với ai đó đang cố gắng đi một mình. Các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả thường gán một phần thành công của họ cho người khác - cho dù là một người cố vấn, luật sư, kế toán hoặc người bạn hỗ trợ. Thay vì tự mình mạo hiểm thời gian và tiền bạc để giải quyết một vấn đề khó khăn, các nhà đầu tư thành công biết rằng nó đáng để trả thêm chi phí để tìm sự giúp đỡ khi họ cần và nắm lấy chuyên môn của những người khác.
10. Xây dựng mạng lưới
Một mạng lưới có thể cung cấp hỗ trợ quan trọng và tạo cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản mới và có kinh nghiệm. Nhóm các cộng sự này có thể bao gồm một người cố vấn được lựa chọn tốt, các đối tác kinh doanh, khách hàng hoặc một tổ chức phi lợi nhuận có mối quan tâm đến bất động sản. Một mạng lưới cho phép các nhà đầu tư thách thức và hỗ trợ lẫn nhau và có thể hỗ trợ đáng kể trong việc thúc đẩy sự nghiệp của một người thông qua kiến thức được chia sẻ và các cơ hội mới. Bởi vì phần lớn đầu tư bất động sản phụ thuộc vào học tập dựa trên kinh nghiệm, thay vì dựa trên kiến thức sách vở, các nhà đầu tư bất động sản hiểu biết tầm quan trọng của việc xây dựng một mạng lưới.
Điểm mấu chốt
Mặc dù các tài liệu tiếp thị phổ biến tuyên bố rằng đầu tư vào bất động sản là một cách dễ dàng để phát triển sự giàu có, nhưng thực tế, đó là một công việc đầy thách thức đòi hỏi chuyên môn, lập kế hoạch và tập trung. Ngoài ra, vì hoạt động kinh doanh xoay quanh con người, các nhà đầu tư được hưởng lợi lâu dài bằng cách hoạt động với sự chính trực và tôn trọng khách hàng và các cộng sự. Mặc dù có thể tương đối đơn giản để tận hưởng lợi nhuận ngắn hạn, nhưng việc phát triển một doanh nghiệp đầu tư bất động sản khả thi có thể kéo dài đòi hỏi các kỹ năng và nỗ lực bổ sung. Cho dù tập trung vào các tòa nhà chung cư hoặc tài sản thương mại, các nhà đầu tư bất động sản hiệu quả cao đều chia sẻ 10 thói quen cần thiết ở trên.
