Bạn có bao giờ tự hỏi sống trong một ngôi nhà 100 triệu đô sẽ như thế nào không? Chỉ cần hỏi nhà đầu tư kinh doanh tỷ phú Yuri Milner. Việc ông mua căn nhà ở Thung lũng Silicon 25.000 feet vuông đã phá vỡ kỷ lục về giá bán cao nhất của một ngôi nhà ở một gia đình ở Mỹ.
HƯỚNG DẪN: Làm thế nào để mua ngôi nhà đầu tiên của bạn
Milner đã tạo ra tài sản của mình bằng cách đầu tư vào một số tên tuổi lớn nhất trong thế giới trực tuyến, bao gồm Facebook, Groupon và Zynga. Ông cũng là người đứng đầu của Digital Sky Technologies. Milner chắc chắn đang tận hưởng lối sống tỷ phú. Nhà anh nằm trên 11 mẫu đất và có phòng khiêu vũ, rạp hát tại nhà, phòng tập thể dục, spa, phòng ăn chính, hai bể bơi, sân tennis và hầm rượu. Đối với tất cả các triệu phú (và tỷ phú) khao khát của bạn ngoài kia, những người mơ ước được sống lớn, hãy xem loại tài chính nào cần có để sở hữu một ngôi nhà như Milner. (Tạo dựng sự nghiệp bằng cách theo đuổi "điều lớn tiếp theo". Hãy xem Seek An Adventure In Venture Capital .)
Thế chấp
Có lẽ một số người giàu nhất thế giới sẽ không cần tài trợ cho việc mua nhà kỷ lục, nhưng nếu họ làm thì sao? Giả sử bạn đặt khoản thanh toán 20% cho căn nhà 100 triệu đô la. Nếu bạn nhận được lãi suất 4, 75% cho khoản thế chấp có lãi suất cố định 30 năm, các khoản thanh toán hàng tháng sẽ như thế nào? Sau khoản thanh toán ban đầu xuống 20 triệu đô la, khoản thanh toán của bạn sẽ là $ 417.317, 87 mỗi tháng. Đó là khoảng mười lần mức lương trung bình hàng năm của quốc gia! Thế chấp voi ma mút này cũng dẫn đến hơn 70 triệu đô la sẽ được hưởng lãi trong suốt thời gian thế chấp.
Bảo hiểm
Mặc dù chủ nhà trung bình ở Hoa Kỳ trả 791 đô la mỗi năm cho bảo hiểm nhà, một ngôi nhà như Yuri Milner chắc chắn sẽ yêu cầu một chính sách bảo hiểm nghiêm ngặt hơn nhiều. Thật khó để nói chính xác nó sẽ có giá bao nhiêu. Chi phí bảo hiểm nhà được đánh giá dựa trên một số yếu tố, và không chỉ những yếu tố liên quan đến giá trị thay thế của chính ngôi nhà. Một phần chi phí bảo hiểm dựa trên giá trị nội dung của ngôi nhà, số tiền khấu trừ bảo hiểm và loại bảo hiểm bạn muốn (ví dụ: bảo hiểm lũ lụt hoặc động đất).
Nhiều công ty bảo hiểm sẽ không sẵn lòng bảo hiểm một ngôi nhà như Milner vì đó là rủi ro rất lớn đối với một công ty. Một số công ty bảo hiểm chuyên ngành đối phó với những ngôi nhà có giá trị cao hoặc người nổi tiếng, mặc dù điều đó chắc chắn sẽ không đơn giản như mua bảo hiểm cho một khu phố bình dân. Phí bảo hiểm chắc chắn sẽ có giá cao hơn rất nhiều! (Sử dụng những ý tưởng đơn giản này để tiết kiệm tiền và có được bảo hiểm tốt hơn cho ngôi nhà của bạn. Tham khảo Mẹo Bảo hiểm dành cho Chủ nhà .)
Thuế
Thuế suất bất động sản ở Thung lũng Silicon có xu hướng cao hơn một chút so với mức trung bình của tiểu bang California. Tỷ lệ trong khu vực này dao động từ 1, 20-1, 31%. Giả sử Milner có thể mong đợi trả 1, 25% thuế tài sản, với tỷ lệ này, trên một ngôi nhà được đánh giá ở mức 100 triệu đô la, thuế bất động sản sẽ là khoảng 1.250.000 đô la mỗi năm. Đây là một khoản tiền khá lớn để giải quyết các chi phí hàng năm khác của bạn như thế chấp, bảo hiểm và bảo trì. Thực tế đã có những trường hợp trong quá khứ, nơi các chủ nhà sang trọng đã phải bán nhà vì họ không còn đủ khả năng để trả thuế bất động sản một khi khó khăn.
Bảo trì
Bạn có thể tưởng tượng với một ngôi nhà lớn như Milner, việc giữ mọi thứ trong tình trạng hoạt động tốt cũng sẽ tiêu tốn một số tiền mặt nghiêm trọng. Số tiền đề xuất tối thiểu để dành cho chi phí bảo trì nhà là 1% giá mua căn nhà của bạn. Trên một ngôi nhà có giá 100 triệu, đó chỉ là 1 triệu đô la! Nếu bạn cho rằng ngôi nhà có 25.000 feet vuông không gian sàn, chắc chắn có rất nhiều không gian cần được duy trì. Sẽ là an toàn khi cho rằng bạn cần thuê một số trợ giúp toàn thời gian để đối phó với việc bảo trì sân, cảnh quan và bể bơi, cũng như dọn dẹp nhà cửa. Nếu bạn bao gồm tiền lương hàng năm của tất cả các nhân viên bảo trì này, chi phí chắc chắn sẽ tăng thêm.
Điểm mấu chốt
Xem xét các chi phí ước tính hàng năm để sở hữu một ngôi nhà như thế này, bạn có thể xem xét việc trả khoảng 7 triệu đô la mỗi năm chỉ để thanh toán thế chấp, thuế, bảo hiểm và bảo trì. Có vẻ như bạn đang sống cuộc sống, nhưng sở hữu một ngôi nhà như Milner không chỉ là khoản thanh toán thấp.
Có tiền để mua nhà chỉ là khởi đầu. Ngay cả khi nhà đã được trả hết, bạn vẫn sẽ trả bảo hiểm, thuế bất động sản và phí bảo trì nhà - và với một ngôi nhà có kích thước và giá trị này, đó không chỉ là thay đổi túi. Và ước tính đó thậm chí không bao gồm thực tế là bạn sẽ phải mua một lượng lớn đồ đạc để lấp đầy không gian trống đó. Nếu những con số này chưa làm bạn sợ, nơi cư trú của Aaron Spelling quá cố sẽ được bán với giá hời 150 triệu đô la. (Có một số yếu tố, ngoài chi phí, bạn nên suy nghĩ trước khi mua một ngôi nhà mới. Xem Bạn đã sẵn sàng để mua một ngôi nhà chưa? )
