Sau khi lao dốc vào năm 2018, cổ phiếu của những người làm nhà, bán lẻ cải thiện nhà và các công ty liên quan đến nhà ở khác đã tăng trở lại vào năm 2019, khiến một số nhà đầu tư tin rằng điều tồi tệ nhất đã qua. Tuy nhiên, các nguyên tắc cơ bản xấu đi trong thị trường nhà đất cho thấy rằng đây có thể là một con mèo chết, hoặc một cuộc biểu tình tạm thời ở giữa một xu hướng giảm dài hơn. Sự sụt giảm vẫn còn tồn tại trong lưu lượng người mua, nhà hiện tại được bán, số lượng người mua lần đầu và giá bán, báo cáo của Barron.
SPDR S & P Homebuilders ETF (XHB) minh họa cho sự phục hồi, đã tăng 9, 9% YTD trong năm 2019, đến ngày 29 tháng 1, sau khi giảm 25, 7% trong năm 2018. Bảng dưới đây xem xét kỹ hơn về một số cổ phiếu xây dựng nhà hàng đầu, tất cả đều là vẫn giảm đáng kể từ mức cao của họ, mặc dù hồi phục vào năm 2019.
Nhà ở cổ phiếu chết mèo Bounce?
(% Đạt được YTD 2019, % Giảm từ mức cao nhất 52 tuần)
- Lennar Corp (LEN): + 17, 5% YTD, -29, 9% so với highToll Brothers Inc. (TOL): + 7, 1% YTD, -28, 6% so với highKB Home (KBH): + 6, 8% YTD, -38, 5% so với highD. R. Horton Inc. (DHI): + 5, 8% YTD, -28, 4% so với highPulte Group Inc. (PHM): + 4, 8% YTD, -19, 3% so với cao Nguồn: Yahoo Finance; kể từ ngày đóng cửa vào ngày 29 tháng 1 năm 2019.
Ý nghĩa đối với các nhà đầu tư
Trên cơ sở kéo dài 12 tháng, lưu lượng người mua nhà đã giảm 12% trong tháng 11 năm 2018 và 14% vào tháng 12 năm 2018, trên mỗi dữ liệu từ Credit Suisse được báo cáo bởi Barron's. Còn được gọi là lưu lượng truy cập chân, con số này đếm số trường hợp trong đó người môi giới hiển thị nhà cho người mua tiềm năng. "Giao thông chân có mối tương quan chặt chẽ với các hợp đồng và bán nhà trong tương lai, vì vậy nó có thể được xem như là một cái nhìn về xu hướng bán hàng trong hai đến ba tháng tới trong tương lai, " theo Hiệp hội Bất động sản Quốc gia (NAR).
Doanh số bán nhà hiện tại đã giảm 7% trong tháng 11 và 10% trong tháng 12, trên cơ sở so với năm trước (YY). Đây là mức giảm mạnh nhất của YOY kể từ tháng 5 năm 2011, vì David Rosenberg, nhà kinh tế và chiến lược gia trưởng tại công ty quản lý tài sản có trụ sở tại Toronto Gluskin Sheff + Associates, nói với Barron. Nhìn vào sáu tháng qua, ông thấy tỷ lệ giảm hàng năm là 14%.
4 lý do cổ phiếu nhà ở có thể đảo ngược
- Làm xói mòn giá bánDecline ở người mua lần đầu Lưu lượng truy cập của người mua Giảm doanh số bán nhà
Giá bán nhà trung bình giảm 1, 4% so với cùng kỳ trong tháng 12, mức giảm thứ năm trong sáu tháng, Rosenberg lưu ý. Ông nói thêm rằng xu hướng tăng giá của YY đã giảm từ 4, 1% xuống 2, 9%, một trong những sự giảm tốc nhanh nhất trong gần bảy năm.
Chỉ số giá nhà quốc gia S & P CoreLogic Case-Shiller, được đồng sáng lập bởi Nobel Laureate về Kinh tế Robert Shiller, vẽ ra một bức tranh lạc quan hơn, cho thấy giá nhà tại 20 thành phố tăng 5, 03% so với cùng kỳ vào tháng 10, theo Yahoo Finance, cho biết thêm chỉ số đã được giảm tốc. Quan sát rằng giá nhà ở Mỹ đã tận hưởng sự bùng nổ lớn thứ ba kể từ năm 1890, Shiller nói với Yahoo, "mọi người bắt đầu nghĩ rằng nhà ở là đắt đỏ, và điều đó có thể dẫn đến sự quay vòng và giảm giá nhà."
Trong khi đó, Rosenberg chỉ ra rằng những người mua nhà lần đầu chỉ chiếm 32% thị trường vào tháng 11, trong khi ông nói rằng 40% là mức tối thiểu trong một thị trường mạnh mẽ. "Vấn đề lớn về phía cầu là khả năng chi trả nhà ở", Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia (NAHB), nói với tờ The Wall Street Journal.
Nhìn về phía trước
Một chìa khóa cho thị trường nhà ở và cổ phiếu xây nhà là con đường của nền kinh tế trong tương lai. Một sự chậm lại trong tăng trưởng, việc làm và tiền lương sẽ làm tăng thêm nhu cầu. Mặt khác, như Barron's lưu ý, các thị trường khu vực ở Mỹ có thể khác nhau rất nhiều về nguồn cung, nhu cầu và khả năng chi trả. Do đó, các công ty tập trung kinh doanh vào các thị trường hấp dẫn nhất có thể tạo ra xu hướng quốc gia.
