Mục lục
- Trái phiếu xây dựng là gì?
- Làm thế nào một trái phiếu xây dựng hoạt động
- Cân nhắc đặc biệt
- Yêu cầu đối với trái phiếu xây dựng
- Các loại trái phiếu xây dựng
Trái phiếu xây dựng là gì?
Trái phiếu xây dựng là một loại trái phiếu bảo đảm được sử dụng bởi các nhà đầu tư trong các dự án xây dựng. Trái phiếu xây dựng là một loại trái phiếu bảo đảm chắc chắn chống lại sự gián đoạn hoặc tổn thất tài chính do nhà thầu không hoàn thành dự án hoặc không đáp ứng các thông số kỹ thuật của hợp đồng. Những trái phiếu này đảm bảo hóa đơn của một dự án xây dựng sẽ được thanh toán.
Chìa khóa chính
- Trái phiếu xây dựng là một loại trái phiếu bảo đảm được sử dụng bởi các nhà đầu tư trong các dự án xây dựng. Trái phiếu bảo vệ chống lại sự gián đoạn hoặc tổn thất tài chính do nhà thầu không hoàn thành dự án hoặc không đáp ứng các thông số kỹ thuật của dự án. Công việc xây dựng nói rằng anh ta có thể hoàn thành công việc theo chính sách hợp đồng. Khi nhà thầu không tuân thủ bất kỳ điều kiện nào của hợp đồng, cả hai nhà thầu và nhà thầu đều phải chịu trách nhiệm. Ba loại trái phiếu xây dựng chính là đấu thầu, thực hiện, và thanh toán.
Làm thế nào một trái phiếu xây dựng hoạt động
Trái phiếu xây dựng, còn được gọi là trái phiếu giấy phép nhà thầu, là trái phiếu bắt buộc cho một dự án xây dựng. Một nhà thầu được yêu cầu phải có trái phiếu xây dựng cho gần như tất cả các dự án của chính phủ và công trình công cộng. Một nhà thầu ganh đua cho một công việc xây dựng thường được yêu cầu để đưa ra một trái phiếu hợp đồng hoặc trái phiếu xây dựng.
Trái phiếu xây dựng đảm bảo cho chủ dự án rằng nhà thầu sẽ thực hiện theo các điều khoản được nêu trong thỏa thuận. Trái phiếu xây dựng có thể có hai phần trong các dự án lớn hơn: Một để bảo vệ chống lại sự không hoàn thành công việc chung, và phần còn lại để bảo vệ chống lại việc không trả tiền vật liệu từ các nhà cung cấp và lao động từ các nhà thầu phụ.
Nhìn chung có ba bên tham gia vào một trái phiếu xây dựng:
- Các chủ đầu tư / chủ dự án, còn được gọi là bên có nghĩa vụ. Bên hoặc các bên xây dựng dự án. Công ty chắc chắn hỗ trợ trái phiếu.
Chủ dự án hoặc nhà đầu tư thường là một cơ quan chính phủ liệt kê một công việc hợp đồng mà nó muốn được thực hiện. Để giảm khả năng tổn thất tài chính, bên có nghĩa vụ yêu cầu tất cả các nhà thầu phải đưa ra một trái phiếu. Nhà thầu được chọn cho công việc thường là người có giá thầu thấp nhất vì các nhà đầu tư muốn trả số tiền thấp nhất có thể cho bất kỳ hợp đồng nào.
Bằng cách gửi một trái phiếu xây dựng, một nguyên tắc, đó là bên quản lý công việc xây dựng, nói rằng anh ta có thể hoàn thành công việc theo chính sách hợp đồng. Hiệu trưởng cung cấp đảm bảo tài chính và chất lượng cho bên có nghĩa vụ rằng anh ta không chỉ có phương tiện tài chính để quản lý dự án mà việc xây dựng sẽ được thực hiện với chất lượng cao nhất được chỉ định. Nhà thầu mua một trái phiếu xây dựng từ một công ty bảo lãnh kiểm tra tài chính và lý lịch rộng rãi cho nhà thầu trước khi phê duyệt một trái phiếu.
Cả người bảo lãnh và nhà thầu đều phải chịu trách nhiệm nếu nhà thầu không tuân thủ bất kỳ điều kiện nào của hợp đồng.
Cân nhắc đặc biệt
Khi một nhà thầu không tuân thủ bất kỳ điều kiện nào của hợp đồng, cả nhà thầu và nhà thầu đều phải chịu trách nhiệm pháp lý. Chủ sở hữu có thể đưa ra yêu cầu đối với trái phiếu xây dựng để bồi thường cho bất kỳ tổn thất tài chính nào xảy ra nếu hiệu trưởng không giao được dự án theo thỏa thuận hoặc chi phí do công việc bị hư hỏng hoặc bị lỗi do hiệu trưởng thực hiện. Trong trường hợp nhà thầu vỡ nợ hoặc tuyên bố phá sản, người bảo lãnh phải chịu trách nhiệm bồi thường cho chủ dự án về bất kỳ tổn thất tài chính nào. Một sự bảo đảm đảm nhận trách nhiệm của một yêu cầu có thể kiện nhà thầu về số tiền đã trả cho chủ sở hữu nếu các điều khoản của trái phiếu xây dựng cho phép.
Yêu cầu đối với trái phiếu xây dựng
Các công ty nhận được trái phiếu xây dựng thường làm theo các bước sau:
- Xem xét các yêu cầu công việc để xem có cần trái phiếu xây dựng hay hợp đồng hay không. Đặt trái phiếu thầu từ đại lý bảo lãnh và gửi đề xuất. Nếu được trao hợp đồng, hãy tiếp cận đại lý để nhận trái phiếu hiệu suất. Hoàn thành công việc., nếu được yêu cầu, một khi công việc được hoàn thành để thực hiện bất kỳ sửa chữa.
Hầu hết các công việc của chính phủ yêu cầu sử dụng trái phiếu xây dựng. Tuy nhiên, có một số dòng công việc không đủ điều kiện nhận trái phiếu xây dựng từ các công ty Mỹ ngay cả khi công việc có thể được chính phủ đăng. Bất kỳ dự án nào diễn ra ở nước ngoài hoặc dự trữ của Ấn Độ, các dự án liên quan đến tu sửa nhà riêng, hoặc thậm chí các dự án xây dựng nhiều năm sẽ không nhận được trái phiếu xây dựng.
Nhiều công ty bảo lãnh có trụ sở tại Hoa Kỳ có thể coi các dự án này quá rủi ro để đảm bảo. Luật pháp, quy tắc và quy định có thể khác nhau trên phạm vi quốc tế hoặc về bảo lưu bản địa, khiến công ty chắc chắn rơi vào tình trạng khó khăn nếu nhà thầu không hoàn thành công việc hoặc vi phạm các điều khoản của hợp đồng. Và các nhà thầu có thể không đủ điều kiện để thực hiện công việc được trích dẫn sau một thời gian nhất định, điều này gây khó khăn cho việc liên kết một dự án dài hạn.
Các loại trái phiếu xây dựng
Trái phiếu bảo đảm là người bảo lãnh tài chính của trái phiếu xây dựng, đảm bảo cho bên có nghĩa vụ rằng nhà thầu sẽ hành động theo các điều khoản được thiết lập bởi trái phiếu. Các công ty chắc chắn sẽ đánh giá giá trị tài chính của người xây dựng chính và tính phí bảo hiểm theo khả năng tính toán của họ rằng một sự kiện bất lợi sẽ xảy ra.
Một sự bảo đảm có thể giúp một nhà thầu gặp vấn đề về dòng tiền và cũng có thể thay thế một nhà thầu từ bỏ dự án. Có ba loại trái phiếu xây dựng chính được cung cấp bởi một sự bảo đảm:
Trái phiếu thầu
Một trái phiếu thầu là cần thiết cho quá trình đấu thầu cạnh tranh. Mỗi nhà thầu tranh chấp phải nộp một trái phiếu thầu cùng với các hồ sơ dự thầu của họ để bảo vệ chủ dự án trong trường hợp nhà thầu rút lui khỏi hợp đồng sau khi trúng thầu hoặc không cung cấp giá thầu thực hiện, bắt buộc phải bắt đầu làm việc với dự án.
Trái phiếu hiệu suất
Trái phiếu thầu được thay thế bằng trái phiếu hiệu suất khi nhà thầu chấp nhận giá thầu và tiến hành thực hiện dự án. Trái phiếu hiệu suất bảo vệ chủ sở hữu khỏi tổn thất tài chính nếu công việc của nhà thầu là phụ, bị lỗi và không phù hợp với các điều khoản và điều kiện được quy định trong hợp đồng đã thỏa thuận.
Trái phiếu thanh toán
Trái phiếu này còn được gọi là trái phiếu thanh toán lao động và vật chất, là sự đảm bảo rằng nhà thầu trúng thầu có phương tiện tài chính để bồi thường cho công nhân, nhà thầu phụ và nhà cung cấp vật liệu của họ.
