Nhiều người suy nghĩ về ý tưởng cho thuê nhà của họ. Họ có thể muốn lợi ích của thu nhập thêm để tiết kiệm tiền hoặc trả nợ, hoặc họ có thể xem đó là một lựa chọn để bán trong thời kỳ suy thoái nhà ở, một cách để chờ đợi mọi thứ cho đến khi nền kinh tế cải thiện.
Động cơ là rất nhiều, nhưng kế hoạch này có thể trở nên rắc rối hơn giá trị của nó khi những cân nhắc thích hợp không được thực hiện. Dưới đây là năm bước sẽ giúp bạn đi đúng hướng.
Hiểu trách nhiệm liên quan
Đầu tiên, bạn phải xác định xem việc trở thành chủ nhà có phải là nghĩa vụ mà bạn thậm chí có thể xử lý hay không. Lợi ích của việc cho thuê là rất nhiều, chẳng hạn như khả năng ngăn chặn sự phá hoại thường gây ra một căn nhà trống, dễ dàng giảm thuế và khả năng tạo thu nhập bao gồm các hóa đơn và thậm chí có thể tạo ra lợi nhuận.
IRS quy định rằng tất cả thu nhập cho thuê phải được báo cáo trên tờ khai thuế của bạn.
Tuy nhiên, trở thành chủ nhà cũng là một trách nhiệm nữa mà bạn cần phải phù hợp với cuộc sống của mình và thật an toàn khi cho rằng mọi thứ đôi khi sẽ không diễn ra suôn sẻ. Bạn sẽ cần tiếp tục sửa chữa và bảo trì hàng đầu, thu tiền thuê nhà, chia sẻ thêm cho chính sách bảo hiểm của chủ nhà và cố gắng tránh hao mòn tài sản của bạn bằng cách để mắt đến các kỹ năng dọn phòng của người thuê nhà.
Chuẩn bị nhà của bạn cho người thuê nhà
Trong một thị trường xuống, có lẽ bạn sẽ không thể thoát khỏi việc thuê nhà như hiện tại. Người thuê nhà chu đáo và kén chọn hơn vào những thời điểm như vậy, vì sự sẵn có của nhà cho thuê ngày càng tăng, và kỳ vọng của họ cao hơn nhiều.
Chuẩn bị cho người thuê nhà mới bằng cách dọn dẹp nhà cửa của bạn và đảm bảo các thiết bị đang hoạt động và trong tình trạng tốt. Nếu bạn đã quyết định rằng bạn đang thuê một căn phòng hoặc khu vực trong nhà của bạn, hãy đảm bảo rằng bạn có thể đảm bảo khu vực đó từ phần còn lại của nhà bạn.
Tiếp thị nhà của bạn
Khi ngôi nhà đã được làm thẳng ra, hãy phát triển một danh sách mô tả những gì làm cho nó hấp dẫn để bạn có thể đưa nó ra thị trường. Hãy lưu ý những tính năng thường được mong muốn như máy giặt và máy sấy, điều hòa không khí và nhà để xe. Sử dụng các điều khoản cho thuê để giúp "bán" tài sản.
Theo Cho thuê nhà trực tuyến, các từ và tính từ sẽ giúp bạn có được người thuê bao gồm: "đá granit", "hiện đại nhất", "thiết bị bằng thép không gỉ", "trần vòm", "phong", "người sành ăn, "và" sàn gỗ cứng. " Hãy chắc chắn sử dụng bất kỳ và tất cả các điều khoản áp dụng cho nhà của bạn.
Tiếp theo, đăng một ngôi nhà cho các trang web có uy tín và trên các tờ báo địa phương. Ngoài ra, một số đại lý bất động sản sẽ làm việc với chủ sở hữu để giúp thuê nhà của họ, mặc dù đại lý sẽ lấy tiền hoa hồng nếu họ tìm thấy bạn một người thuê nhà.
Bạn cũng có thể thuê một công ty quản lý tài sản để xử lý các công việc cho thuê nhà của bạn, nhưng bạn sẽ phải trả tiền cho họ. Chi phí khác nhau tùy theo công ty nhưng thường từ 8% đến 10% tiền thuê hàng tháng và có thể có các khoản phí khác liên quan.
Thuê chuyên gia để giúp bạn điều hướng tài chính
Biến nhà của bạn thành một tài sản cho thuê nhà ở có vẻ như là một nhiệm vụ đơn giản, nhưng điều quan trọng là phải nói chuyện với luật sư và kế toán bất động sản để đảm bảo bạn tuân thủ luật thuế, pháp lệnh quy hoạch và quy tắc tài sản địa phương.
Bạn có thể đủ điều kiện để khấu trừ thuế, nhưng điều quan trọng là phải biết chi phí chính xác nào được khấu trừ. Ngoài ra, có giới hạn về số tiền bạn có thể khấu trừ mỗi năm và số tiền bạn có thể khấu trừ có thể khác với hoạt động cho thuê được báo cáo trên tờ khai thuế của bạn.
Một luật sư cũng có thể giúp bạn điều hướng các quy định của người thuê nhà, thay đổi theo từng tiểu bang và giúp bạn hiểu các quy tắc của cộng đồng của bạn đối với các tài sản cho thuê. Bạn cũng có thể tìm kiếm trợ giúp soạn thảo hợp đồng thuê, đảm bảo rằng nó tuân theo luật pháp địa phương. Cuối cùng, nói chuyện với một luật sư có thể giúp bạn xác định các quy tắc nhà ở phù hợp và liên lạc khẩn cấp.
Đặt chi phí thuê bằng cách tìm hiểu những tài sản cho thuê khác sẽ diễn ra trong khu phố và cộng đồng của bạn. Hãy nhớ rằng, những người thuê nhà tiềm năng sẽ tìm kiếm các giao dịch, vì vậy hãy đặt giá thuê ở mức giá cạnh tranh và đảm bảo bạn làm nổi bật tất cả các khía cạnh có giá trị nhất của ngôi nhà của bạn.
Chìa khóa chính
- Trách nhiệm của chủ nhà rất lớn và thường có thể đi kèm với chi phí bất ngờ. Nó giúp có một số dự trữ tiền mặt, nếu có thể. Khi sàng lọc một người thuê nhà tiềm năng đang chạy kiểm tra lý lịch sâu là điều nên làm. Hãy chắc chắn yêu cầu nhiều tài liệu tham khảo từ những người thuê nhà tiềm năng. Hãy biết các quyền của bạn và quyền của những người thuê nhà của bạn. Bạn nên làm quen với Đạo luật Sửa đổi Nhà ở Công bằng (FHA). Theo nghiên cứu của Renthop.com, trong mùa cao điểm bạn có thể thuê đơn vị của bạn thậm chí nhiều hơn. Tháng 7 đến tháng 9 dường như là thời điểm tốt nhất để xác định vị trí của người thuê nhà; tuy nhiên, tính thời vụ này có thể khác nhau tùy theo từng thành phố. Nếu bạn có một ngôi nhà trên hồ, gần bãi biển hoặc gần một địa điểm theo mùa khác, có thể đáng để điều tra các nền tảng cho thuê ngắn hạn.
Người thuê màn hình cẩn thận
Bắt đầu tìm kiếm một người thuê ngay khi tài sản của bạn đã sẵn sàng để được hiển thị. Sau đó, chọn người thuê nhà của bạn rất, rất cẩn thận. Bạn cần có khả năng phụ thuộc vào người này không chỉ để trả tiền thuê đúng hạn mà còn giữ cho ngôi nhà của bạn luôn trong tình trạng tốt. Ngoài ra, nếu người đó là người mà bạn có thể chung sống, hãy tìm hiểu thói quen của họ để bạn không gặp phải bất ngờ khó chịu nào.
Đừng quên thu thập tài liệu tham khảo cho người thuê tiềm năng và kiểm tra lịch sử tín dụng của họ. Rốt cuộc, bạn cũng nên thực hiện các biện pháp phòng ngừa an toàn khi sàng lọc một người thuê nhà, người này là một người lạ. Khi bạn đã tìm được người thuê phù hợp, hãy yêu cầu một khoản tiền gửi bảo đảm hợp lý và sắp xếp lịch thanh toán phù hợp.
Điểm mấu chốt
Thuê nhà có thể có lợi cho cả chủ sở hữu và người thuê nhà, nhưng chỉ khi bạn dành thời gian để giải quyết và ngăn chặn những cạm bẫy tiềm ẩn. Sau đó, tất cả vẫn là ngôi nhà của bạn.
