Sử dụng thu nhập cho thuê để bù đắp một phần của khoản thanh toán thế chấp hàng tháng là một lựa chọn hấp dẫn đối với nhiều chủ nhà. Việc tăng thu nhập có thể làm cho quyền sở hữu nhà ở phải chăng hơn hoặc đặt một tài sản đẹp hơn, đắt tiền hơn trong tầm tay. Nếu bạn đang suy nghĩ về việc thuê phòng ngủ dự phòng, bộ luật hoặc căn hộ dưới tầng hầm, hãy lưu ý những vấn đề tiềm ẩn này trước khi bạn thuê người thuê.
Thu nhập cho thuê phải chịu thuế
Tin tốt là bạn có thể giảm thu nhập cho thuê chịu thuế của mình bằng bất kỳ chi phí nào liên quan đến việc cho thuê. Chúng bao gồm quảng cáo, làm sạch và bảo trì, bảo hiểm, sửa chữa, vật tư, tiện ích, khấu hao và một vài chi phí khác.
Bạn có thể tính tiền thuê cao hơn để bù đắp hóa đơn thuế cho thuê của mình, nhưng bạn chỉ có thể tính phí những gì thị trường sẽ chịu và bất cứ điều gì bạn quản lý để tính phí cũng sẽ phải chịu thuế. Báo cáo thu nhập cho thuê và chi phí của bạn trên Mẫu 1040, lịch trình E.
Người thuê nhà của bạn có thể làm hỏng tài sản của bạn
Bạn có thể đủ hiểu biết để biết rằng bạn nên thu tiền ký gửi an ninh từ người thuê nhà trước khi họ chuyển đến để trang trải mọi thiệt hại tiềm tàng đối với tài sản của bạn vượt quá hao mòn thông thường. Bạn có thể mong đợi và hiểu được thiệt hại do tai nạn và có thể bạn sẽ thu thập một khoản tiền gửi đủ để chi trả cho các sự kiện có thể thấy trước.
Tuy nhiên, đôi khi người thuê nhà gây ra thiệt hại lớn cho tài sản họ thuê. Nó có thể là vô tâm hoặc vô tình - họ mở khóa cửa và nhà của bạn bị trộm, ví dụ, hoặc dây điện bị sờn bắt đầu cháy - nhưng chỉ vì thiệt hại không cố ý không có nghĩa là nó sẽ không có lỗi tác động tiêu cực đến bạn. Bảo hiểm chủ nhà của bạn có thể sẽ bù đắp tổn thất tài chính, nhưng nó sẽ không bù đắp cho bạn về thời gian và căng thẳng khiến cho ngôi nhà của bạn an toàn hơn hoặc được xây dựng lại và nó không thể thay thế bất kỳ tổn thất tình cảm nào. Người thuê nhà của bạn cũng có thể giới thiệu rệp hoặc gián cho tài sản của bạn, điều này có thể tốn kém và khó thoát khỏi.
Hơn nữa, đôi khi người thuê sẽ cố tình phá hoại tài sản của bạn và lấy cắp của bạn. Trong một số tình huống ác mộng, chủ nhà đã phát hiện ra rằng một người thuê nhà đang điều hành một hoạt động ma túy ra khỏi tài sản của họ. Trong những trường hợp xấu nhất này, có thể cần phải nộp đơn tố giác tội phạm và / hoặc kiện ra tòa.
Bạn có thể vô tình chạy Afoul của pháp luật
Trong một nỗ lực để bảo vệ người thuê chống lại chủ nhà vô đạo đức, luật người thuê nhà cho thuê có nhiều cạm bẫy mà ngay cả chủ nhà có lương tâm nhất cũng có thể rơi vào nếu họ không nhận thức được các quy tắc. Đây là một số lĩnh vực mà bạn có thể trượt lên:
- Không cung cấp thông báo trước thích hợp hoặc xin phép trước khi vào đơn vị của người thuê, do đó vi phạm quyền riêng tư của người thuê Không cung cấp nhà ở an toàn, có thể ở được và được sửa chữa tốt. Bảo trì và sửa chữa mà bạn có thể có xu hướng trượt khi chúng chỉ ảnh hưởng đến bạn có thể trở thành trách nhiệm pháp lý khi người thuê nhà sống trong nhà của bạn. Mua một đơn vị có chứa nấm mốc, có thể tạo ra một mã nhà ở thành phố bị bệnh. Ví dụ: một số địa phương giới hạn số người có thể chiếm giữ một tài sản dựa trên diện tích vuông và / hoặc số phòng ngủ mà nó chứa Không cung cấp hoặc duy trì các tiện nghi đã hứa, như một bể bơi, được phản ánh trong tiền thuê mà bạn tính phí Bảo vệ tiền gửi vượt quá mức tối đa của tiểu bang, sử dụng nó không đúng cách hoặc không trả lại trong khung thời gian cần thiết khi người thuê di chuyển ra ngoài Không cung cấp đủ nhiệt hoặc điều hòa không khí
Tốt nhất, những sai lầm này đơn giản có thể khiến bạn mất người thuê nhà. Tệ nhất, bạn có thể bị kiện và thua cuộc. Luật chủ nhà thuê là đặc thù của nhà nước. Hãy chắc chắn để đọc lên.
Người thuê nhà của bạn sẽ không rời đi
Bạn có thể sẽ không muốn thuê một phần nhà của bạn mãi mãi. Nếu hoàn cảnh gia đình của bạn thay đổi - giả sử, bạn quyết định có con hoặc bạn muốn cha mẹ già chuyển đến - bạn có thể cần người thuê nhà của bạn chuyển đi. Một khả năng khác là vào một lúc nào đó, bạn sẽ có thể trả toàn bộ thế chấp một cách thoải mái và bạn sẽ muốn lấy lại quyền riêng tư của mình. Đôi khi một người thuê nhà cụ thể đã không làm gì sai về mặt kỹ thuật nhưng họ không phải là một nhân cách phù hợp khôn ngoan. Đôi khi một người thuê nhà sẽ ngừng trả tiền thuê nhà nhưng tiếp tục chiếm giữ tài sản của bạn.
Hầu hết người thuê nhà là những người đàng hoàng, họ sẽ chuyển đi khi họ không thể trả tiền hoặc khi hết hạn thuê, nhưng đôi khi người thuê sẽ không rời đi khi họ cần. Trong những trường hợp này, bạn sẽ phải trải qua các thủ tục trục xuất. Luật trục xuất là nghiêm ngặt và chủ nhà phải tuân theo chúng chính xác cho một trường hợp trục xuất để đứng lên tại tòa án. Thủ tục tố tụng có thể tốn thời gian và chi phí - bạn có thể phải thuê một luật sư.
Điểm mấu chốt
Bất kể lý do chọn thuê một phần tài sản của bạn là gì, có những ưu và nhược điểm quan trọng mà tất cả các chủ nhà sẽ sống trong nhà nên cân nhắc trước khi thực hiện bước nhảy vọt này. (Biết loại hình thế chấp của bạn cũng giúp quyết định xem việc thuê nhà có khả thi hay không.
