Điều khoản mở rộng là gì
Một điều khoản mở rộng là một loại điều khoản trong một thỏa thuận niêm yết bất động sản độc quyền. Loại điều khoản này bảo vệ đại lý niêm yết bằng cách đảm bảo cho họ toàn bộ hoa hồng của họ trong trường hợp tài sản bán sau khi thỏa thuận niêm yết hết hạn. Để đại lý nhận được hoa hồng của họ, người mua phải là người mà đại lý cho thấy tài sản trong thời gian họ làm đại lý niêm yết.
Một điều khoản mở rộng còn được gọi là điều khoản bảo vệ hoặc điều khoản an toàn.
Điều khoản mở rộng BREAKING
Một điều khoản mở rộng bảo vệ đại lý niêm yết khỏi mất một khoản hoa hồng mà họ kiếm được, ngay cả khi thỏa thuận đã hết hạn. Ví dụ, một người bán có thể hy vọng cắt giảm chi phí đóng cửa khi họ bán nhà. Để làm điều này, họ có thể cố gắng tránh trả tiền hoa hồng của đại lý. Nếu người bán đi sau lưng đại lý và thỏa thuận bán nhà cho người mua sau khi thỏa thuận niêm yết hết hạn, người bán có thể tiết kiệm tiền bằng cách không trả tiền hoa hồng cho đại lý. Một điều khoản mở rộng bảo vệ chống lại điều đó.
Khi thỏa thuận niêm yết kết thúc, nếu người bán ký kết thỏa thuận niêm yết mới với một đại lý khác, điều quan trọng là họ phải cho đại lý mới biết về một điều khoản mở rộng vẫn có hiệu lực đối với đại lý trước đó.
Khi một điều khoản mở rộng được sử dụng
Một chủ nhà có thể tham gia vào một thỏa thuận niêm yết độc quyền với một đại lý bất động sản. Thời hạn của các thỏa thuận này khác nhau, nhưng ba tháng là một khoảng thời gian chung. Trong ba tháng đó, đại lý bất động sản thường làm việc chăm chỉ để đưa người mua tiềm năng đến xem nhà. Đại lý bất động sản làm việc theo hoa hồng, có nghĩa là họ được trả tiền dựa trên việc bán và giá bất động sản. Điều này thúc đẩy họ mang lại càng nhiều người mua tiềm năng càng tốt.
Nếu sau ba tháng, thỏa thuận niêm yết độc quyền hết hạn và nhà không bán được, người bán hoặc đại lý có thể chọn không gia hạn thỏa thuận. Người bán có thể muốn làm việc với một đại lý khác hoặc đại lý có thể xác định rằng ngôi nhà không có khả năng bán và không có giá trị thời gian của họ.
Nếu thỏa thuận niêm yết có điều khoản mở rộng, thì sau khi thỏa thuận hết hạn, nếu một trong những người mua tiềm năng đã nhìn thấy căn nhà thông qua đại lý mua nhà, đại lý vẫn nhận được hoa hồng mà họ sẽ nhận được thông qua hợp đồng đã hết hạn.
Các điều khoản mở rộng quy định chấm dứt điều khoản, thường là một vài tháng sau khi hợp đồng hết hạn. Do đó, nếu một người mua tiềm năng quay trở lại để mua căn nhà trong một hoặc hai năm, giả sử nó vẫn được bán, đại lý sẽ không còn được hưởng hoa hồng của họ.
