Tỷ lệ hấp thụ là gì?
Tỷ lệ hấp thụ là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất trong thị trường bất động sản để đánh giá tốc độ bán nhà ở một thị trường cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Nó được tính bằng cách chia số lượng bán trung bình mỗi tháng cho tổng số nhà có sẵn. Phương trình này cũng có thể được đảo ngược để xác định số tháng cần cung cấp để bán.
Một biến thể của tỷ lệ hấp thụ cũng có thể được sử dụng trong tài chính doanh nghiệp để phân bổ chi phí. Trong trường hợp này, bộ điều khiển có thể tìm cách xác định chi phí dựa trên việc sử dụng. Một tỷ lệ hấp thụ kế toán có thể đạt được bằng cách chia chi phí cho một biến số cụ thể, chẳng hạn như giờ máy móc, để xác định chi phí tỷ lệ hấp thụ hàng giờ.
Tỷ lệ hấp thụ
Hiểu tỷ lệ hấp thụ
Trong thị trường bất động sản, tỷ lệ hấp thụ cung cấp cái nhìn sâu sắc về tốc độ bán nhà. Tỷ lệ hấp thụ không tính đến các ngôi nhà bổ sung tham gia vào thị trường vào các thời điểm khác nhau vì nó chỉ cung cấp một con số dựa trên dữ liệu hiện có. Tỷ lệ hấp thụ cao có thể chỉ ra rằng nguồn cung nhà sẵn có sẽ bị thu hẹp nhanh chóng, làm tăng tỷ lệ cược rằng chủ nhà sẽ bán một phần tài sản trong một khoảng thời gian ngắn hơn. Theo truyền thống, tỷ lệ hấp thụ trên 20% đã báo hiệu một thị trường của người bán trong đó nhà được bán nhanh chóng. Tỷ lệ hấp thụ dưới 15% là một chỉ số về thị trường của người mua trong đó nhà không được bán nhanh như vậy.
Các chuyên gia bất động sản, chẳng hạn như môi giới, sử dụng tỷ lệ hấp thụ trong giá nhà.
Ảnh hưởng trong thị trường bất động sản
Ví dụ, trong điều kiện thị trường với tỷ lệ hấp thụ thấp, một đại lý bất động sản có thể buộc phải giảm giá niêm yết để lôi kéo bán hàng. Ngoài ra, nếu nhận ra thị trường có tỷ lệ hấp thụ cao, đại lý có thể tăng giá mà không có khả năng hy sinh nhu cầu cho ngôi nhà. Tỷ lệ hấp thụ cũng rất quan trọng để người mua và người bán tuân theo khi họ đưa ra quyết định về thời điểm mua và bán.
Ngoài ra, tỷ lệ hấp thụ có thể là một tín hiệu cho các nhà phát triển bắt đầu xây dựng nhà mới. Trong điều kiện thị trường với tỷ lệ hấp thụ cao, nhu cầu có thể đủ cao để đảm bảo sự phát triển hơn nữa của tài sản. Trong khi đó, thời gian có tỷ lệ hấp thụ thấp hơn cho thấy thời gian làm mát cho xây dựng.
Cuối cùng, thẩm định viên sử dụng tỷ lệ hấp thụ khi xác định giá trị của một tài sản. Một số thủ tục thẩm định đòi hỏi một phụ lục cho thấy tỷ lệ hấp thụ đã được xem xét trong tính toán thẩm định. Nói chung, các thẩm định viên chịu trách nhiệm phân tích các điều kiện thị trường và duy trì nhận thức về tỷ lệ hấp thụ cho tất cả các loại giá trị thẩm định. Hầu hết các thẩm định viên bao gồm số liệu dữ liệu này trong phần Vùng lân cận của các biểu mẫu thẩm định. Nhìn chung, định giá hiện tại của một ngôi nhà sẽ được giảm trong thời gian tỷ lệ hấp thụ giảm và tăng khi tỷ lệ hấp thụ cao.
Ví dụ về tỷ lệ hấp thụ
Giả sử một thành phố có 1.000 ngôi nhà hiện đang được bán trên thị trường. Nếu người mua kiếm được 100 căn nhà mỗi tháng, nguồn cung nhà sẽ cạn kiệt sau 10 tháng (1.000 căn nhà chia cho 100 căn nhà được bán / tháng). Ngoài ra, nếu 100 căn nhà được mua từ đường cơ sở của 1.000 ngôi nhà, tỷ lệ hấp thụ là 10% (100 căn nhà được bán mỗi tháng chia cho 1.000 căn nhà có sẵn để bán).
Chìa khóa chính
- Tỷ lệ hấp thụ là một thuật ngữ được sử dụng phổ biến nhất trong thị trường bất động sản. Tỷ lệ hấp thụ được biết đến để đánh giá tốc độ bán nhà ở một thị trường cụ thể trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường, tỷ lệ hấp thụ trên 20% đã báo hiệu thị trường của người bán trong đó nhà được bán nhanh chóng. Tỷ lệ hấp thụ dưới 15% là một chỉ số về thị trường của người mua trong đó nhà không được bán nhanh như vậy.
