Giá cho thuê ngầm là gì
Giá cho thuê ngầm phản ánh chi phí cơ hội của một công ty trong kinh doanh thay vì phân bổ các tài nguyên được sử dụng cho các mục đích thay thế. Xuất phát từ việc xem xét chi phí sau thuế của tất cả các nguồn vốn của một công ty bao gồm con người (chủ sở hữu và lao động), vật chất và tài chính, giá cho thuê kết hợp cả hai thành phần khấu hao và lãi mà công ty có thể kiếm được khi đầu tư quỹ của nó thay thế.
Nó khác với giá cho thuê, trong đó đề cập đến số tiền được trả một cách thường xuyên để sử dụng một số tài sản. Tuy nhiên, cho thuê ngầm có bối cảnh bất động sản, tuy nhiên, đề cập đến chi phí cơ hội của việc thuê so với mua nhà.
Chìa khóa chính
- Giá cho thuê ngầm là chi phí kinh doanh của công ty so với những gì họ có thể kiếm được bằng cách đầu tư tiền vào những thứ khác. Nó đề cập đến khái niệm tiền thuê kinh tế, chi phí vượt quá những gì cần thiết cho sản xuất. Nếu tỷ lệ cho thuê ngầm vẫn thấp hơn chi phí vốn của công ty trong một thời gian dài, điều đó có thể cho thấy công ty phải chịu sự quản lý kém. Trong bối cảnh bất động sản, giá cho thuê ngầm đề cập đến chi phí cơ hội của việc thuê so với mua nhà hoặc căn hộ.
Hiểu giá cho thuê ngầm
Giá cho thuê ngầm có thể được hiểu là một loại chi phí ngầm. Chúng nên được phân tích liên quan đến chi phí tài trợ rõ ràng của một công ty. Thuê như được sử dụng ở đây đề cập đến khái niệm về tiền thuê kinh tế, chi phí vượt quá những gì cần thiết cho sản xuất. Mặc dù tỷ lệ cho thuê ngụ ý có thể lớn hơn hoặc thấp hơn chi phí vốn của công ty, nếu tỷ lệ cho thuê ngầm vẫn thấp hơn chi phí vốn của công ty trong một thời gian dài, công ty sẽ không thể kinh doanh lâu hơn nữa. Điều này là do chi phí vận hành tài sản của công ty lớn hơn chi phí sử dụng thay thế tốt nhất của công ty cho các tài sản đó. Bởi vì một phần của công ty, hoặc người sử dụng, chi phí vốn phần nào phản ánh các quyết định quản lý được đưa ra theo thời gian, tính toán chi phí vốn tiềm ẩn của nó và so sánh nó với các công ty cùng ngành có thể cung cấp cái nhìn sâu sắc về các quyết định quản lý tài chính và chất lượng quản lý tài chính của công ty.
Trường hợp khác làm giá cho thuê được đưa vào chơi?
Giá cho thuê tiềm ẩn hoặc ngụ ý cũng đi vào đánh giá các khoản đầu tư tiềm năng vào bất động sản. Trong bối cảnh đó, người mua tiềm năng có thể so sánh chi phí thuê (giá thuê thị trường hiện tại) so với việc sở hữu nhà (ví dụ: chi phí mua và bán, thuế, bảo hiểm, bảo trì, phí liên kết của chủ nhà) để xác định mức độ hấp dẫn tương đối của mỗi người trong một đưa ra thị trường nhà ở.
Tỷ lệ cho thuê tiềm ẩn bị ảnh hưởng bởi lãi suất hiện hành, tỷ lệ vốn nhân lực (tiền lương), khấu hao và chính sách thuế liên quan đến thuế thu nhập, tín dụng thuế và phương pháp khấu hao. Bởi vì chúng không được chỉ định hoặc định lượng trả trước, giá cho thuê ngầm rất dễ bị bỏ qua. Tuy nhiên, đưa chúng vào tài khoản thúc đẩy việc ra quyết định tốt hơn bởi vì nó tiết lộ toàn bộ chi phí của các quyết định.
