Mục lục
- Dự phòng kiểm tra nhà
- Những gì một thanh tra nhà bao gồm
- Kiểm tra ngoại thất
- Kiểm tra nội thất
- Không được kiểm tra trong nhà
- Sau khi kiểm tra
- Có đáng để đầu tư?
- Điểm mấu chốt
Trước khi bạn mua một ngôi nhà, một trong những điều bạn nên làm là kiểm tra nó bởi một thanh tra nhà chuyên nghiệp. Vâng, chúng tôi có thể nghe thấy sự phản đối của bạn: "Mua một ngôi nhà là đủ đắt như vậy! Tại sao tôi lại chọn ngã ba hàng trăm lần nữa nếu tôi không bắt buộc?", chúng tôi sẽ đi sâu vào những gì kiểm tra nhà có thể tiết lộ và liệu nó có đáng để đầu tư hay không.
Dự phòng kiểm tra nhà
Kiểm tra nhà được sử dụng để tạo cơ hội cho người mua xác định bất kỳ vấn đề lớn nào với nhà trước khi đóng cửa. Manh mối đầu tiên của bạn rằng việc kiểm tra nhà rất quan trọng là nó có thể được sử dụng như một sự dự phòng trong hợp đồng của bạn với người bán. Tình huống bất ngờ này quy định rằng nếu các khiếm khuyết đáng kể được tiết lộ khi kiểm tra nhà, bạn có thể rút lại lời đề nghị mua hàng của mình, miễn hình phạt, trong một khung thời gian nhất định. Các vấn đề tiềm ẩn mà một ngôi nhà có thể phải khá nghiêm trọng nếu chúng có thể cho phép bạn tránh xa một hợp đồng quan trọng như vậy.
Trong một số tình huống, người môi giới cũng được biết là bao gồm các điều khoản kiểm tra nhà trong các hợp đồng, chẳng hạn như các điều khoản cho một nơi cư trú mới được xây dựng. Trong xây dựng nhà mới, kiểm tra thường bao gồm:
- Nền móng: Kiểm tra trước khi đổ bê tông (một lần đổ, có rất ít có thể sửa được). Vách thạch cao trước: Kiểm tra cấu trúc và cơ học trước khi vách thạch cao được đặt. Kiểm tra đầy đủ: Một bước đi đầy đủ được thực hiện của ngôi nhà đã hoàn thành.
Những gì một thanh tra nhà bao gồm
Thanh tra viên khác nhau về kinh nghiệm, khả năng và tính kỹ lưỡng, nhưng một thanh tra giỏi nên kiểm tra một số thành phần của ngôi nhà và sau đó đưa ra một báo cáo bao gồm các phát hiện của mình. Việc kiểm tra điển hình kéo dài hai đến ba giờ và bạn nên có mặt để kiểm tra để có được lời giải thích trực tiếp về kết quả của thanh tra viên và, nếu cần, hãy đặt câu hỏi. Ngoài ra, bất kỳ vấn đề nào mà thanh tra phát hiện sẽ có ý nghĩa hơn nếu bạn trực tiếp nhìn thấy chúng thay vì chỉ dựa vào các bức ảnh chụp trong báo cáo.
Thanh tra cần lưu ý:
- Cho dù mỗi vấn đề là một vấn đề an toàn, khiếm khuyết lớn hoặc khiếm khuyết nhỏ Các mặt hàng cần thay thế và cần được sửa chữa hoặc bảo dưỡng. Các mặt hàng phù hợp với hiện tại nhưng cần được theo dõi chặt chẽ
Một thanh tra thực sự tốt thậm chí sẽ cho bạn biết về việc bảo trì định kỳ nên được thực hiện, điều này có thể giúp ích rất nhiều nếu bạn là người mua nhà lần đầu .
Mặc dù không thể liệt kê tất cả mọi thứ mà một thanh tra viên có thể kiểm tra, nhưng danh sách sau đây sẽ cho bạn ý tưởng chung về những gì mong đợi.
Kiểm tra ngoại thất
Thanh tra sẽ hoàn thành kiểm tra đầy đủ bên ngoài của cấu trúc. Điều này sẽ bao gồm leo vào bất kỳ không gian bò dưới nhà và sử dụng thang để tiếp cận và kiểm tra mái nhà và các vật dụng khác.
Bức tường bên ngoài
Thanh tra sẽ kiểm tra các mặt bị hư hỏng hoặc mất tích, các vết nứt và liệu đất có tiếp xúc quá gần với đáy nhà hay không, có thể mời côn trùng phá hủy gỗ. Tuy nhiên, thanh tra dịch hại (vâng, bạn cũng có thể muốn tham gia vào một trong số đó), chứ không phải thanh tra tại nhà, sẽ kiểm tra thiệt hại thực tế từ mối, v.v. Thanh tra sẽ cho bạn biết vấn đề nào là mỹ phẩm và vấn đề nào nghiêm trọng hơn.
nền tảng
Nếu nền tảng không nhìn thấy được và thường thì không, thanh tra viên sẽ không thể kiểm tra trực tiếp, nhưng anh ta có thể kiểm tra bằng chứng thứ cấp về các vấn đề nền tảng, như vết nứt hoặc giải quyết.
Phân loại
Thanh tra sẽ cho bạn biết liệu phân loại dốc ra khỏi nhà như nó cần. Nếu không, nước có thể vào nhà và gây ra thiệt hại, và bạn sẽ cần phải thay đổi độ dốc của sân hoặc lắp đặt hệ thống thoát nước.
Nhà để xe hoặc Carport
Thanh tra sẽ kiểm tra cửa nhà để xe xem có mở và đóng đúng không, kiểm tra khung của nhà để xe nếu nhìn thấy và xác định xem nhà xe có được thông gió đúng cách hay không (để tránh ngộ độc carbon monoxide). Nếu máy nước nóng ở trong nhà để xe, thanh tra sẽ đảm bảo nó được lắp đặt đủ cao khỏi mặt đất để giảm thiểu nguy cơ nổ do khói xăng hòa lẫn với ngọn lửa của lò sưởi.
Mái nhà
Thanh tra sẽ kiểm tra các khu vực mà mái nhà bị hư hại hoặc lắp đặt kém có thể cho phép nước vào nhà, chẳng hạn như bệnh zona lỏng lẻo, thiếu hoặc được bảo đảm không đúng cách và mastic bị nứt hoặc hư hỏng xung quanh lỗ thông hơi. Người đó cũng sẽ kiểm tra tình trạng của máng xối.
Kiểm tra nội thất
Thanh tra cũng sẽ hoàn thành kiểm tra kỹ lưỡng nội thất của ngôi nhà. Anh ta sẽ kiểm tra mọi thứ từ trần nhà đến tủ dưới bồn rửa.
Hệ thống nước
Thanh tra nhà sẽ kiểm tra tất cả các vòi và vòi hoa sen, tìm kiếm rò rỉ có thể nhìn thấy và kiểm tra áp lực nước. Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ xác định loại đường ống mà ngôi nhà có nếu có bất kỳ đường ống nào được nhìn thấy. Thanh tra viên có thể đề nghị kiểm tra thứ cấp nếu các đường ống đã cũ để xác định xem chúng có cần phải thay thế hay không và công việc sẽ tốn bao nhiêu. Thanh tra cũng sẽ xác định vị trí của van ngắt nước chính của nhà.
Điện
Thanh tra sẽ xác định loại dây điện trong nhà, kiểm tra tất cả các ổ cắm và đảm bảo có các bộ ngắt mạch chạm đất chức năng (có thể bảo vệ bạn khỏi bị điện giật, điện giật và bỏng điện) được lắp đặt trong các khu vực như phòng tắm, nhà bếp, nhà để xe và ngoài trời. Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ kiểm tra bảng điện của bạn xem có vấn đề an toàn nào không và kiểm tra ổ cắm điện của bạn để đảm bảo chúng không gây nguy hiểm hỏa hoạn.
Hệ thống sưởi, thông gió và điều hòa không khí (HVAC)
Thanh tra sẽ xem xét hệ thống HVAC của bạn để ước tính tuổi của lò và máy điều hòa không khí, xác định xem chúng có hoạt động tốt không và đề nghị sửa chữa hoặc bảo trì. Một thanh tra viên cũng có thể cho bạn biết tuổi của ống dẫn trong nhà, liệu nó có bị rò rỉ hay không nếu nhà bạn có đủ cách nhiệt để giảm thiểu hóa đơn năng lượng của bạn và liệu có cách nhiệt amiăng nào không.
Máy đun nước. Thanh tra nhà sẽ xác định tuổi của lò sưởi và xác định xem nó có được lắp đặt và bảo mật đúng không. Thanh tra viên cũng sẽ cho bạn biết nó thuộc loại tình trạng nào và cung cấp cho bạn một ý tưởng chung về việc nó đã tồn tại bao nhiêu năm.
Dụng cụ nhà bếp
Thanh tra đôi khi sẽ kiểm tra các thiết bị nhà bếp đi kèm với nhà để đảm bảo chúng hoạt động, nhưng những thứ này không phải lúc nào cũng là một phần của việc kiểm tra. Nếu bạn nghĩ rằng bạn sẽ muốn giữ chúng, hãy chắc chắn hỏi những cái nào không được bao gồm để bạn có thể tự kiểm tra chúng.
Phòng giặt ủi
Thanh tra sẽ đảm bảo phòng giặt được thông hơi đúng cách. Một hệ thống xả máy sấy được bảo trì kém có thể là một nguy cơ hỏa hoạn nghiêm trọng.
An toàn cháy nổ
Nếu nhà có gara gắn liền, thanh tra sẽ đảm bảo tường có chỉ số chống cháy phù hợp và nó không bị hư hại theo bất kỳ cách nào có thể làm tổn hại đến chỉ số chống cháy của nó. Anh ấy hoặc cô ấy cũng sẽ kiểm tra máy dò khói của nhà.
Phòng tắm
Thanh tra sẽ kiểm tra rò rỉ có thể nhìn thấy, nhà vệ sinh được bảo đảm đúng cách, thông gió đầy đủ và các vấn đề khác. Nếu phòng tắm không có cửa sổ và / hoặc quạt thông gió, nấm mốc và nấm mốc có thể trở thành vấn đề và hơi ẩm có thể làm cong tủ gỗ theo thời gian.
Không được kiểm tra trong nhà
Kiểm tra nhà không thể xác định mọi thứ có thể sai với tài sản; nó chỉ kiểm tra các tín hiệu thị giác cho các vấn đề. Ví dụ: nếu cửa nhà không đóng đúng cách hoặc sàn bị nghiêng, nền móng có thể bị nứt, nhưng nếu vết nứt không thể nhìn thấy mà không kéo lên tất cả các sàn trong nhà, một thanh tra nhà không thể nói bạn chắc chắn nếu nó ở đó.
Một số thanh tra khu vực sẽ không nhìn vào bao gồm:
- Bên trong các bức tường (sẽ không cắt vách thạch cao hoặc vật liệu cách nhiệt) Bên trong đường ống hoặc đường ống thoát nước bên trong ống khói Bên trong bảng điện
Hơn nữa, hầu hết các thanh tra nhà là những người nói chung - nghĩa là họ có thể nói với bạn rằng hệ thống ống nước có thể có vấn đề, nhưng sau đó họ sẽ khuyên bạn nên thuê một chuyên gia để xác minh vấn đề và đưa ra ước tính chi phí để khắc phục. Tất nhiên, thuê thanh tra bổ sung sẽ tốn thêm tiền. Thanh tra tại nhà cũng không kiểm tra cụ thể các vấn đề như hư hỏng mối mọt, ô nhiễm trang web, nấm mốc, các vấn đề kỹ thuật amiăng và các vấn đề chuyên môn khác.
Tuy nhiên, nếu họ có lý do để nghi ngờ, họ có thể sẽ cho bạn ngẩng cao đầu. Một số thanh tra cung cấp thử nghiệm radon như một tiện ích bổ sung; một số sẽ đề nghị các dịch vụ kiểm tra amiăng nếu nhà của bạn có nguy cơ.
Tuy nhiên, các vấn đề không có tín hiệu thị giác - sâu bệnh, radon, chì - có thể mọc lên sau khi kiểm tra.
Sau khi kiểm tra
Một khi bạn có kết quả kiểm tra nhà của bạn, bạn có một số lựa chọn.
- Nếu các vấn đề quá quan trọng hoặc quá tốn kém để khắc phục, bạn có thể chọn bỏ qua việc mua, miễn là hợp đồng mua hàng có dự phòng kiểm tra. Đối với các vấn đề lớn hay nhỏ, bạn có thể yêu cầu người bán khắc phục, giảm giá mua, hoặc để cung cấp cho bạn một khoản tín dụng tiền mặt khi đóng cửa để tự khắc phục các vấn đề. Đây là nơi kiểm tra nhà có thể tự trả nhiều lần. Nếu các tùy chọn này không khả thi trong tình huống của bạn (ví dụ: nếu tài sản thuộc sở hữu của ngân hàng và / hoặc được bán như hiện tại), bạn có thể lấy ước tính cho tự khắc phục các sự cố và đưa ra kế hoạch sửa chữa theo mức độ quan trọng và khả năng chi trả của chúng sau khi bạn sở hữu tài sản.
Có đáng để đầu tư?
Chi phí trung bình để thuê một thanh tra nhà là $ 324, nhưng khác nhau rất nhiều, tùy thuộc vào kích thước của ngôi nhà và khu vực; phạm vi là khoảng $ 270-480. Tất nhiên, điều đó có thể tăng cao hơn nhiều, nếu phát hiện của thanh tra chung dẫn đến nhiều thanh tra viên chuyên môn hơn được gọi đến. Hỏi trước về cách một thanh tra viên tính phí.
Điều quan trọng là đặt mọi thứ trong quan điểm. Hãy nhớ rằng một kiểm tra là:
- Không phải là yếu tố quyết định duy nhất để mua một ngôi nhà. Có lẽ bạn sẵn sàng thực hiện một số cải tạo trong ngôi nhà với những vấn đề này. Việc kiểm tra sẽ giúp bạn xác định chính xác có bao nhiêu bạn sẽ cần phải làm. Không bao giờ miễn phí và rõ ràng các vấn đề. Một cuộc kiểm tra sẽ luôn luôn tìm thấy một vấn đề với một ngôi nhà. Ngay cả các công trình xây dựng nhà mới sẽ có những vấn đề nhỏ cần được giải quyết. Không phải là về tất cả các sửa chữa được thực hiện. Không có người bán sẽ sửa chữa mọi thứ cho bạn. Họ có thể thương lượng về một số trong số họ, nhưng mong đợi giải quyết tất cả các vấn đề là không hợp lý.
Điểm mấu chốt
Kiểm tra nhà sẽ khiến bạn tốn một ít thời gian và tiền bạc, nhưng về lâu dài, bạn sẽ rất vui vì bạn đã làm điều đó. Việc kiểm tra có thể tiết lộ các vấn đề mà bạn có thể yêu cầu các chủ sở hữu hiện tại khắc phục trước khi bạn chuyển đến - hoặc nếu không, ngăn bạn vô tình mua hố tiền. Đối với xây dựng nhà mới, đó là một phần bắt buộc của quy trình mua nhà. Nếu bạn là người mua nhà lần đầu, việc kiểm tra có thể cung cấp cho bạn một khóa học sự cố trong bảo trì nhà cửa và một danh sách kiểm tra các hạng mục cần chú ý để làm cho ngôi nhà của bạn an toàn và âm thanh nhất có thể. Dù trong tình huống nào, việc giải quyết các vấn đề sớm thông qua kiểm tra nhà có thể giúp bạn tiết kiệm hàng chục ngàn đô la.
Xem thêm " 10 lý do bạn không nên bỏ qua việc kiểm tra nhà."
