Tiện ích là gì
Tiện nghi là một tính năng của một tài sản làm cho nó có giá trị hơn đối với người mua hoặc người thuê tiềm năng. Thuật ngữ này có thể đề cập đến các tính năng của nhà ở một gia đình mà chủ nhà bao gồm trong danh sách bất động sản để thu hút người mua hoặc người thuê tiềm năng. Trong môi trường thương mại, tiện nghi có thể là một phần của chiến lược tiếp thị tinh vi hơn để thu hút người thuê hoặc người dùng khác của tài sản.
Tiện ích XUỐNG XUỐNG
Các tiện ích của một tài sản dân cư thường xuất hiện trong một danh sách nhiều dịch vụ niêm yết (MLS). Các nhà môi giới tải lên một tập hợp các tham số từ các biến cơ bản nhất đến các tính năng ít cần thiết nhưng hấp dẫn có thể lọt vào mắt xanh của người mua tiềm năng. Đối với hầu hết người mua, vị trí là tiện nghi quan trọng nhất của bất kỳ tài sản nào. Ngoài vị trí, các biến như phong cách xây dựng, diện tích sàn và số phòng ngủ hoặc phòng tắm có thể xác định liệu người mua có nhìn xa hơn vào một tài sản hay không.
Nhiều người mua có thể không nghĩ các biến được mô tả ở trên là tiện nghi, thay vào đó bảo lưu thuật ngữ cho các tính năng có thể ít cần thiết hơn kích thước và vị trí. Những tiện nghi này thường xuất hiện trong bốn phòng quan trọng nhất của một ngôi nhà: nhà bếp, phòng ngủ chính, phòng ăn và phòng tắm. Thiết bị nhà bếp là một thiết bị bán hàng đặc biệt hiệu quả. Chủ nhà đầu tư vào bốn phòng này có xu hướng hưởng lợi tức cao nhất từ những khoản đầu tư đó khi bán nhà. Ngoài những khu vực chính, người mua tìm kiếm các tiện nghi như phòng chuyên dụng. Chúng có thể bao gồm một phòng giải trí, văn phòng tại nhà hoặc một phòng tập thể dục, và có thể bao gồm vô số tiện ích để thu hút người mua.
Tiện ích chiến lược trong tài sản thương mại
Trong những năm gần đây, các nhà phát triển bất động sản thương mại đã ngày càng dành không gian sàn quý giá cho các tiện nghi mà họ cảm thấy sẽ phân biệt một tài sản với các tòa nhà tương tự khác. Nghiên cứu công nghiệp đã chỉ ra rằng những cải tiến này có xu hướng rơi vào một trong bốn loại. Đầu tiên là các lựa chọn về thể dục và sức khỏe như phòng tập thể dục hoặc nhân viên đào tạo tại chỗ. Một danh mục khác chứa các tiện nghi có thể phục vụ như phiền nhiễu từ các thói quen hàng ngày như phòng trò chơi, phòng chờ trên sân thượng hoặc không gian xã hội. Một loại tiện nghi thứ ba là cung cấp cho người lao động một không gian làm việc linh hoạt, thoải mái. Đây có thể là một kế hoạch sàn mở, kiểm soát tiếng ồn hoặc cơ sở hạ tầng công nghệ khác. Cuối cùng, nhiều nhà phát triển đã phát hiện ra rằng các công ty và nhân viên đánh giá cao một nơi làm việc cho phép truy cập vào môi trường tự nhiên. Đây có thể là một sân thượng xanh bên ngoài văn phòng hoặc các lối đi bộ giữa hoặc liền kề với các tòa nhà. Những nguyên tắc này đã mở rộng ra ngoài sự phát triển văn phòng cho các dự án khác như bệnh viện hoặc trường đại học đang tìm cách tiếp thị bản thân trong môi trường cạnh tranh ngày càng cạnh tranh.
