Thanh toán cho thuê là gì?
Khoản thanh toán tiền thuê tương đương với tiền thuê hàng tháng, được chính thức ra lệnh theo hợp đồng giữa hai bên, trao cho người tham gia quyền sử dụng hợp pháp tài sản, thiết bị sản xuất, máy tính, phần mềm hoặc tài sản cố định khác của cá nhân khác một lượng thời gian xác định.
Khoảng thời gian mà các khoản thanh toán cho thuê sẽ được thực hiện có thể dao động từ thời gian biểu hàng tháng, theo truyền thống với các mô hình kinh doanh dưới dạng dịch vụ (SaaS), hoặc có thể kéo dài theo thời gian rất dài về thời gian, chẳng hạn như 100 năm trở lên, thường là trường hợp trong các kịch bản cho thuê đất.
Số tiền thanh toán cho thuê được xác định bởi một loạt các cân nhắc khác nhau, chẳng hạn như giá trị tài sản, giá trị còn lại tại địa phương trong một khu phố nhất định, tỷ lệ chiết khấu và điểm tín dụng của bên thuê.
Chìa khóa chính
- Hầu hết mọi người liên kết thanh toán tiền thuê với phí thuê căn hộ hàng tháng; tuy nhiên, hợp đồng thuê có thể áp dụng như nhau cho bất kỳ tài sản nào khác, với điều kiện là các cá nhân kéo đến cuộc họp hợp đồng của các bộ óc. Cá nhân có thể ký kết hợp đồng thuê đất, xe hơi, thiết bị máy tính, phần mềm hoặc tài sản cố định khác. có thể ngắn như trong các thỏa thuận hàng tháng, hoặc lâu dài, như thường thấy trong các kịch bản cho thuê đất, có thể có hợp đồng kéo dài một thế kỷ trở lên.
Hiểu về thanh toán cho thuê
Thanh toán cho thuê có thể được thực hiện bởi các cá nhân cũng như các công ty. Theo truyền thống, các cá nhân sử dụng hợp đồng thuê để tài trợ cho ô tô, nhưng họ cũng có thể sử dụng chúng để có được việc sử dụng thiết bị máy tính, vùng đất và các tài sản vật chất khác.
Các khoản thanh toán cho thuê của một công ty được sử dụng để tính tỷ lệ bao phủ phí cố định, giúp các nhà đầu tư xác định xem một công ty có thể trang trải các chi phí cố định hay không, chẳng hạn như cho thuê và lãi. Tỷ lệ bao phủ phí cố định về cơ bản là một phiên bản được khuếch đại của tỷ lệ lãi thu được theo thời gian, hoặc tỷ lệ bao phủ lãi suất lần. Nó có khả năng thích ứng cao để sử dụng thực tế, với gần như tất cả các chi phí cố định, vì các chi phí cố định này rất giống với thanh toán cho thuê.
Các loại cho thuê phổ biến
Các loại hợp đồng cho thuê phổ biến nhất như sau:
- Cho thuê hoạt động Cho thuê tài chính (còn gọi là cho thuê vốn) Các thỏa thuận bán và cho thuê Hợp đồng thuê (những người kết hôn với hai hoặc nhiều hơn các mô hình đã nói ở trên)
Đặc điểm quan trọng nhất của hợp đồng thuê hoạt động là nó cho phép cả tài chính và bảo trì, trong đó các khoản thanh toán cho thuê bao gồm một yếu tố cho chi phí tài chính cũng như các thành phần bảo trì. Cho thuê vận hành đòi hỏi bên cho thuê phải thường xuyên phục vụ các thiết bị cho thuê được đề cập. Ví dụ, không có gì lạ khi chủ sở hữu máy bay cho thuê động cơ phản lực của họ.
Trong nhiều trường hợp, chủ sở hữu không có kiến thức kỹ thuật cần thiết để duy trì các bộ phận cho chính họ, bởi vì các thành phần có tính chuyên môn cao. Trong các trường hợp như vậy, nó xử lý các chủ sở hữu bao gồm phí bảo trì trực tiếp với các khoản thanh toán cho thuê.
Cho thuê tài chính khác với hợp đồng thuê hoạt động ở chỗ họ không nhúng phí bảo trì trong các khoản thanh toán cho thuê. Các loại cho thuê mới hơn, thường cung cấp các mức dịch vụ tùy chỉnh hơn và cấu trúc thanh toán cho thuê, bao gồm cả cho thuê tổng hợp và cho thuê gắn với số dặm, giờ hoặc mức độ sử dụng. Ví dụ, General Electric thường cho thuê các bộ phận đầu máy đắt tiền với các khoản thanh toán cho thuê được gắn với số dặm. Về lý thuyết, một bên thuê chỉ trả tiền cho những gì họ cần.
Đối với người tiêu dùng muốn thuê một chiếc ô tô (thay vì mua một chiếc), hãy cẩn thận với thực tế là một số đại lý áp đặt mức tối thiểu số dặm để bảo vệ giá trị bán lại của chiếc xe.
