Cho thuê lại là gì?
Hợp đồng thuê lại là một thỏa thuận trong đó người bán của một tài sản thuê lại tài sản từ người mua. Trong một thỏa thuận cho thuê lại, các chi tiết của thỏa thuận, chẳng hạn như các khoản thanh toán cho thuê và thời gian thuê, được thực hiện ngay sau khi bán tài sản. Về cơ bản, người bán tài sản trở thành bên thuê và người mua trở thành bên cho thuê.
Công việc cho thuê lại như thế nào
Thông thường, một công ty cần vốn để phát triển. Các công ty có được vốn bằng nợ hoặc vốn chủ sở hữu hoặc cả hai. Nợ phải được trả lại và đi vào bảng cân đối kế toán của công ty như một khoản nợ. Vốn chủ sở hữu không cần phải trả lại, nhưng nó đi kèm với chi phí sở hữu. Một hợp đồng thuê lại cho phép điều này xảy ra.
Các loại cho thuê
Những người sử dụng phổ biến nhất của các thỏa thuận cho thuê bán lại là các nhà xây dựng hoặc các công ty có tài sản cố định chi phí cao. Một thỏa thuận cho thuê lại rất hữu ích khi một công ty cần sử dụng tiền đầu tư vào một tài sản cho các khoản đầu tư khác, nhưng tài sản vẫn cần thiết để hoạt động.
Giao dịch cho thuê cũng có thể cung cấp cho người bán các khoản khấu trừ thuế bổ sung. Các lợi ích của bên cho thuê nhận được một hợp đồng được bảo đảm với các khoản thanh toán ổn định trong một khoảng thời gian xác định.
Vốn chủ sở hữu không cần phải trả lại, nhưng nó đi kèm với chi phí sở hữu
Mặc dù các khoản cho thuê bán có cách xử lý kế toán khác với nợ, nhưng nhìn chung chúng không được coi là tài chính và do đó không nằm trong bảng cân đối kế toán. Đây là lý do tại sao một số nhà phân tích thêm hợp đồng thuê vốn vào nợ dài hạn khi cố gắng có được một bức tranh lớn về tổng nghĩa vụ nợ của công ty.
Ví dụ về thuê lại
Một khoản cho thuê, còn được gọi là cho thuê lại, không phải là nợ cũng không phải là vốn chủ sở hữu. Trong thực tế, một khoản cho thuê lại giống như một sản phẩm nợ lai. Công ty không tăng tải nợ nhưng được tiếp cận vốn thông qua việc bán tài sản.
Điều này giống như phiên bản công ty của một giao dịch cầm đồ. Công ty đến cửa hàng cầm đồ và đổi lấy một tài sản có giá trị, nhận được một lượng tiền mặt nhất định. Sự khác biệt duy nhất là không có kỳ vọng cho công ty mua lại tài sản.
Ví dụ: giả sử công ty A có nhu cầu thêm vốn để trả cho nhân viên và nhà thầu nhưng không thể tiếp cận thị trường nợ do tín dụng kém. Công ty bán thiết bị cho một công ty bảo hiểm với sự hiểu rằng thiết bị sẽ được cho thuê ngay lập tức cho người bán.
Miễn là số tiền tính cho dịch vụ này của công ty bảo hiểm không vượt quá mức lãi suất cho các khoản vay lãi suất cao, thì cho thuê lại là lựa chọn tốt hơn.
Chìa khóa chính
- Cho thuê lại có thể là một cách tốt để sử dụng các công cụ hoặc sản phẩm của bạn, nhưng với cam kết vốn thấp hơn. Các khoản bồi thường thường được tìm thấy trong các doanh nghiệp có tài sản cố định chi phí cao mà họ không thể dễ dàng giảm tải.
