Bài học là gì?
Một bên cho thuê, trong biểu hiện đơn giản nhất của nó, là người cho thuê một người khác. Như vậy, bên cho thuê là chủ sở hữu của một tài sản được cho thuê theo thỏa thuận với bên thuê. Bên thuê thực hiện thanh toán một lần hoặc một loạt các khoản thanh toán định kỳ cho bên cho thuê để đổi lấy việc sử dụng tài sản.
Bên cho thuê
Hiểu một bài học
Bên cho thuê có thể là cá nhân hoặc pháp nhân. Thỏa thuận cho thuê mà anh ấy hoặc cô ấy ký kết với một bên khác có giá trị ràng buộc đối với cả bên cho thuê và bên thuê và giải thích các quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Ngoài việc sử dụng tài sản, bên cho thuê có thể cấp các đặc quyền đặc biệt cho bên thuê, chẳng hạn như chấm dứt sớm hợp đồng thuê hoặc gia hạn theo các điều khoản không thay đổi, chỉ theo quyết định của mình.
Đối với một bên cho thuê, lợi thế chính của việc ký kết hợp đồng cho thuê là anh ta hoặc cô ta giữ quyền sở hữu tài sản trong khi tạo ra lợi tức từ vốn đầu tư của mình. Đối với bên thuê, thanh toán định kỳ có thể dễ dàng tài trợ hơn so với giá mua đầy đủ của tài sản.
chìa khóa
- Bên cho thuê là chủ sở hữu của một tài sản được cho thuê hoặc cho một bên khác, được gọi là bên thuê. Các bên thuê và bên thuê ký kết một hợp đồng ràng buộc, được gọi là hợp đồng cho thuê, nêu ra các điều khoản của thỏa thuận của họ. loại tài sản có thể được cho thuê, thực tế thường được liên kết với bất động sản nhà ở hoặc thương mại, một nhà hoặc văn phòng.
Các loại cho thuê và cho thuê
Trong suy nghĩ của công chúng, các hợp đồng cho thuê thường được liên kết với bất động sản, nơi cư trú hoặc văn phòng thuê. Nhưng trên thực tế, hầu hết mọi loại tài sản đều có thể được cho thuê. Nó có thể là tài sản hữu hình như nhà, văn phòng, xe hơi hoặc máy tính hoặc tài sản vô hình như nhãn hiệu hoặc tên thương hiệu. Bên cho thuê trong mỗi trường hợp là chủ sở hữu của tài sản.
Ví dụ, trong trường hợp bất động sản hoặc xe hơi, bên cho thuê lần lượt là chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý ô tô; trong trường hợp nhãn hiệu hoặc tên thương hiệu, bên cho thuê là công ty sở hữu nó và đã trao quyền sử dụng nhãn hiệu hoặc tên thương hiệu cho bên nhận quyền. Khi được sử dụng liên quan đến ngành công nghiệp vận tải xe máy, bên cho thuê nói đến chủ sở hữu của một chiếc xe cơ giới thương mại hợp đồng với đơn vị nắm giữ quyền điều hành cho việc sử dụng xe.
Một số bên cho thuê cũng có thể cấp một hợp đồng thuê "cho thuê để sở hữu", theo đó một số hoặc tất cả các khoản thanh toán của bên thuê cuối cùng sẽ được chuyển đổi từ thanh toán cho thuê sang thanh toán xuống khi mua sản phẩm thuê cuối cùng. Kiểu sắp xếp này thường xảy ra trong bối cảnh thương mại, ví dụ như khi cho thuê thiết bị công nghiệp lớn. Nhưng nó cũng phổ biến trong bối cảnh tiêu dùng với ô tô, và thậm chí với bất động sản nhà ở.
Bên cho thuê còn được gọi là chủ nhà trong các hợp đồng cho thuê liên quan đến tài sản hoặc bất động sản.
Cân nhắc đặc biệt cho người học
Loại cho thuê phổ biến nhất là cho nhà hoặc căn hộ mà cá nhân và gia đình sống. Bởi vì nhà ở là một vấn đề quan trọng của chính sách công, nhiều khu vực pháp lý đã tạo ra các cơ quan quản lý điều chỉnh và giám sát các mối quan hệ pháp lý và các điều khoản cho thuê giữa các bên cho thuê và bên thuê trong lĩnh vực này. Ví dụ, tại tiểu bang New York, Bộ Gia cư và Đổi mới Cộng đồng (DHCR) của Tiểu bang New York chịu trách nhiệm quản lý các quy định về tiền thuê nhà tại tiểu bang, bao gồm Thành phố New York. Trách nhiệm này bao gồm cả kiểm soát tiền thuê và ổn định tiền thuê.
