Tỷ lệ cho vay trên chi phí (LTC) là gì?
Tỷ lệ cho vay trên chi phí (LTC) là một số liệu được sử dụng trong xây dựng bất động sản thương mại để so sánh tài chính của một dự án (như được cung cấp bởi một khoản vay) với chi phí xây dựng dự án. Tỷ lệ LTC cho phép người cho vay bất động sản thương mại xác định rủi ro khi cho vay xây dựng. Nó cũng cho phép các nhà phát triển hiểu được lượng vốn chủ sở hữu mà họ giữ lại trong một dự án xây dựng.
Tương tự như tỷ lệ LTC, tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) cũng so sánh số tiền cho vay xây dựng nhưng với giá trị thị trường hợp lý của dự án sau khi hoàn thành.
Công thức cho LTC là
Hay nói, là một tài tài của, qua, qua, qua một tài khác, qua giữ, qua một tài khác Khoản vay cho chi phí = Chi phí xây dựng Số tiền lớn
Tỷ lệ cho vay trên chi phí cho bạn biết điều gì?
Tỷ lệ LTC được sử dụng để tính tỷ lệ phần trăm của khoản vay hoặc số tiền mà người cho vay sẵn sàng cung cấp để tài trợ cho một dự án dựa trên chi phí cứng của ngân sách xây dựng. Sau khi xây dựng xong, toàn bộ dự án sẽ có một giá trị mới. Vì lý do này, tỷ lệ LTC và tỷ lệ LTV được sử dụng cạnh nhau trong xây dựng bất động sản thương mại.
Tỷ lệ LTC giúp phân định rủi ro hoặc mức độ rủi ro của việc cung cấp tài chính cho một dự án xây dựng. Cuối cùng, tỷ lệ LTC cao hơn có nghĩa là đó là một liên doanh rủi ro hơn cho người cho vay. Hầu hết những người cho vay cung cấp các khoản vay chỉ tài trợ cho một tỷ lệ nhất định của một dự án. Nhìn chung, hầu hết những người cho vay tài trợ tới 80% cho một dự án. Một số người cho vay tài trợ một tỷ lệ phần trăm lớn hơn, nhưng điều này thường liên quan đến lãi suất cao hơn đáng kể.
Mặc dù tỷ lệ LTC là một yếu tố giảm nhẹ cho những người cho vay đang xem xét việc cung cấp khoản vay, họ cũng phải xem xét các yếu tố khác. Người cho vay cũng sẽ tính đến vị trí và giá trị của tài sản mà dự án đang được xây dựng, uy tín và kinh nghiệm của người xây dựng, cũng như hồ sơ tín dụng và lịch sử cho vay của người vay.
Ví dụ về cách sử dụng LTC
Lấy ví dụ giả thuyết, giả sử rằng chi phí xây dựng cứng của một dự án bất động sản thương mại là 200.000 đô la. Để đảm bảo rằng người vay có một số vốn chủ sở hữu trong dự án, người cho vay cung cấp khoản vay 160.000 đô la. Điều này giữ cho dự án cân bằng hơn một chút và khuyến khích người vay nhìn thấy dự án thông qua việc hoàn thành. Tỷ lệ LTC trong dự án này sẽ được tính là $ 160.000 / $ 200.000 = 80%.
Sự khác biệt giữa tỷ lệ cho vay so với chi phí và tỷ lệ cho vay so với giá trị
Liên quan chặt chẽ đến LTC là tỷ lệ cho vay trên giá trị, nhưng hơi khác nhau. Tỷ lệ LTV so sánh tổng số tiền cho vay của một dự án so với giá trị của dự án sau khi hoàn thành (thay vì chi phí xây dựng của nó). Xem xét ví dụ trên, chúng ta hãy giả sử rằng giá trị tương lai của dự án, sau khi hoàn thành, gấp đôi chi phí xây dựng cứng. Nếu tổng số tiền cho vay cho dự án, sau khi hoàn thành, là 320.000 đô la, tỷ lệ LTV cho dự án này cũng sẽ là 80%.
