Chỉ số trung bình kho bạc hàng tháng (chỉ số MTA) là gì
Trung bình Kho bạc hàng tháng (MTA) là một chỉ số lãi xuất phát từ trung bình động 12 tháng (MA) của trái phiếu kho bạc đáo hạn không đổi một năm (CMT 1 năm). MTA đóng vai trò là cơ sở để thiết lập lãi suất cho một số khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh (ARM). Chỉ số MTA, còn được gọi là 12-MAT, là chỉ số tụt hậu sẽ thay đổi sau khi nền kinh tế bắt đầu đi theo một mô hình hoặc xu hướng cụ thể.
BREAKING XUỐNG Chỉ số trung bình kho bạc hàng tháng (Chỉ số MTA)
Tính toán cho chỉ số xuất phát từ việc thêm mười hai lãi suất CMT hàng tháng gần nhất hoặc giá trị lợi tức và chia cho mười hai. Kho bạc đáo hạn không đổi một năm (CMT 1 năm) là ngụ ý, lãi suất một năm, của các tín phiếu, trái phiếu và trái phiếu kho bạc Mỹ được bán đấu giá gần đây nhất.
Khi mười hai giá trị CMT hàng tháng tăng liên tục, giá trị MTA hiện tại sẽ thấp hơn giá trị CMT hiện tại. Ngược lại, khi các giá trị CMT giảm theo từng tháng, MTA sẽ xuất hiện cao hơn CMT hiện tại. Mối quan hệ nghịch đảo này có tác dụng làm cho Chỉ số MTA mượt mà hơn hoặc ít biến động hơn các chỉ số quan tâm khác, chẳng hạn như LIBOR một tháng hoặc chính CMT.
Sự lên xuống của chỉ số MTA
Trong thời điểm biến động lãi suất cực cao, sự khác biệt giữa MTA, CMT và các chỉ số khác có thể là đáng kể. Ví dụ, vào cuối những năm 1970 và đầu những năm 1980 khi lãi suất tăng gấp đôi chữ số và dao động rộng rãi, Chỉ số MTA thường khác với tỷ lệ CMT bằng bốn điểm phần trăm.
Tuy nhiên, lưu ý rằng sự khác biệt có thể tăng hoặc giảm, tùy thuộc vào tốc độ hướng đang chảy tại thời điểm tính toán trung bình. Vào tháng 2 năm 2018, Chỉ số MTA đã được chốt ở mức thấp hơn 1, 5% trong khi CMT ở mức hơn 2% và chỉ số LIBOR một tháng là trên 2, 5%.
MTA có thể không phải luôn luôn là sự lựa chọn tốt nhất
Một số khoản thế chấp, chẳng hạn như ARM tùy chọn thanh toán, cung cấp cho người vay một sự lựa chọn về chỉ số. Chọn chỉ số nên với một số phân tích về các tùy chọn có sẵn. Mặc dù chỉ số MTA thường thấp hơn LIBOR một tháng khoảng từ 1% đến 0, 5%, tỷ lệ MTA thấp hơn, kết hợp với giới hạn thanh toán, có khả năng gây ra tình trạng khấu hao âm. Trong khấu hao âm, khoản thanh toán hàng tháng ít hơn số tiền lãi cho khoản vay. Trong trường hợp đó, tiền lãi chưa trả sẽ cộng vào tiền gốc, vốn phải chịu lãi nhiều hơn trong các tháng tiếp theo. Ngoài ra, trong thời kỳ lãi suất giảm, Trung bình Kho bạc hàng tháng (MTA) sẽ có giá cao hơn do hiệu ứng trễ của nó.
Lãi suất cho khoản thế chấp có lãi suất có thể điều chỉnh được gọi là lãi suất được lập chỉ mục đầy đủ. Tỷ lệ này bằng với giá trị chỉ số, cộng với một lề. Trong khi chỉ số là biến, ký quỹ là một giá trị cố định cho vòng đời của thế chấp.
Khi xem xét chỉ số nào là kinh tế nhất, đừng quên thêm vào số tiền ký quỹ. Chỉ số càng thấp so với chỉ số khác, tỷ lệ ký quỹ càng cao. Một khoản thế chấp được chốt trong Chỉ số MTA thường bao gồm biên độ 2, 5%.
