Khấu trừ lãi suất thế chấp là gì?
Khấu trừ lãi suất thế chấp là khoản khấu trừ từng khoản phổ biến cho phép chủ nhà khấu trừ tiền lãi họ phải trả cho bất kỳ khoản vay nào được sử dụng để xây dựng, mua hoặc cải thiện nơi cư trú của họ, từ thu nhập chịu thuế. Việc khấu trừ lãi suất thế chấp cũng có thể được thực hiện đối với các khoản vay cho nhà thứ hai và nhà ở nghỉ với những hạn chế nhất định. Số tiền lãi thế chấp được khấu trừ được báo cáo mỗi năm bởi công ty thế chấp trên Mẫu 1098. Khoản khấu trừ này được cung cấp như một ưu đãi cho chủ nhà.
Chìa khóa chính
- Các khoản khấu trừ thế chấp giúp chủ nhà giảm số tiền nợ thuế. Các khoản khấu trừ này được báo cáo trong Biểu A hoặc Biểu E, tùy thuộc vào loại khấu trừ.
Cách khấu trừ lãi suất thế chấp hoạt động
Lãi suất thế chấp nhà được báo cáo trong Biểu A của mẫu thuế 1040. Tiền lãi thế chấp được trả cho các tài sản cho thuê cũng được khấu trừ, nhưng điều này được báo cáo trong Biểu E. Tiền lãi thế chấp nhà thường khá là khoản khấu trừ từng khoản cho phép nhiều người nộp thuế ghi thành từng khoản; không có khoản khấu trừ này, các khoản khấu trừ từng khoản còn lại sẽ không vượt quá mức khấu trừ tiêu chuẩn. Tiền lãi từ các khoản vay vốn chủ sở hữu nhà cũng đủ điều kiện là lãi suất thế chấp nhà.
Tiêu chuẩn cho một khoản khấu trừ lãi suất thế chấp đầy đủ
Nhiều lần chủ nhà có thể khấu trừ toàn bộ tiền lãi thế chấp đã trả, miễn là đáp ứng tất cả các yêu cầu. Số tiền được phép khấu trừ phụ thuộc vào ngày thế chấp, số tiền thế chấp và số tiền thu được từ khoản thế chấp đó được sử dụng.
Miễn là thế chấp của chủ nhà phù hợp với các tiêu chí sau trong suốt cả năm, tất cả tiền lãi thế chấp có thể được khấu trừ. Nợ lớn, có nghĩa là các khoản thế chấp được lấy ra từ một ngày được thiết lập bởi Sở Thuế vụ (IRS) đủ điều kiện để khấu trừ.
Các khoản thế chấp mà chủ nhà hoặc vợ / chồng của họ, nếu nộp đơn chung, đã rút ra sau ngày nợ của ông chủ ngày để mua, xây dựng, hoặc cải thiện nhà có thể đủ điều kiện. Tuy nhiên, cho biết các khoản thế chấp trong suốt năm tính thuế, cùng với bất kỳ khoản nợ lớn nào, tổng cộng không quá 1 triệu đô la. Đối với các cặp vợ chồng nộp đơn riêng, giới hạn là 500.000 đô la trở xuống.
Khấu trừ thế chấp cũng có thể được thực hiện cho các khoản vay cho nhà thứ hai và nhà ở nghỉ, nhưng có những hạn chế.
Đối với các khoản thế chấp mà chủ nhà hoặc vợ / chồng của họ (một lần nữa, nếu nộp chung) đã nhận sau khi nợ của ông nội là ngày nợ là nhà nợ (nhưng không phải là nợ mua nhà) với tổng số tiền không quá 100.000 đô la - hoặc nếu nộp riêng và kết hôn 50.000 đô la và trong suốt năm tính thuế - tiền lãi thế chấp có thể đủ điều kiện khấu trừ nếu khoản nợ cũng không tổng cộng nhiều hơn giá trị thị trường của căn nhà sau một số điều chỉnh nhất định.
Việc khấu trừ lãi suất thế chấp chỉ có thể được thực hiện nếu thế chấp của chủ nhà là một khoản nợ có bảo đảm, có nghĩa là họ đã ký chứng thư ủy thác, thế chấp hoặc hợp đồng đất đai để bảo đảm quyền sở hữu nhà của họ trong việc trả nợ và các quy định khác.
