Hợp đồng thuê mở là gì?
Hợp đồng thuê mở là một loại hợp đồng cho thuê bắt buộc bên thuê (người thực hiện thanh toán tiền thuê định kỳ) thực hiện thanh toán bằng khinh khí cầu khi kết thúc hợp đồng thuê với số tiền chênh lệch giữa giá trị thị trường còn lại và công bằng của tài sản. Cho thuê mở cũng được gọi là "cho thuê tài chính."
Thông thường, hợp đồng thuê mở được sử dụng trong các giao dịch thương mại. Ví dụ, khi một doanh nghiệp di chuyển mua một đội xe tải và xe tải, một hợp đồng thuê mở có thể chứng tỏ là một món hời tốt hơn do số dặm không giới hạn được cung cấp theo các điều khoản của hợp đồng thuê.
Chìa khóa chính
- Cho thuê nhà mở được sử dụng cho cả mục đích thương mại và cá nhân. Về tính linh hoạt, hợp đồng thuê mở thường không cứng nhắc hơn so với hợp đồng thuê kín.
Làm thế nào một hợp đồng thuê mở hoạt động
Vì bên thuê phải mua tài sản thuê khi hết hạn thuê, người đó phải chịu rủi ro rằng tài sản đó mất giá nhiều hơn dự kiến khi kết thúc hợp đồng thuê. Tất nhiên, đồng thời, bên thuê đứng ra nhận tiền lãi nếu tài sản mất giá ít hơn dự kiến.
Ví dụ: giả sử các khoản thanh toán cho thuê xe của bạn dựa trên giả định rằng một chiếc xe mới trị giá 20.000 đô la sẽ chỉ có giá trị 10.000 đô la khi kết thúc hợp đồng thuê xe của bạn. Nếu chiếc xe chỉ có giá trị 4.000 đô la, bạn phải bồi thường cho bên cho thuê (công ty đã thuê xe cho bạn) vì đã mất 6.000 đô la vì khoản thanh toán tiền thuê của bạn được tính trên cơ sở chiếc xe có giá trị cứu hộ là 10.000 đô la. Về cơ bản, vì bạn đang mua xe, bạn phải chịu khoản khấu hao thêm đó. Ngược lại, nếu chiếc xe trị giá hơn 10.000 đô la khi kết thúc hợp đồng thuê, bạn sẽ nhận được tiền hoàn lại từ bên cho thuê.
Có nhiều ý kiến khác nhau về việc liệu một hợp đồng thuê mở có phù hợp hơn với một doanh nghiệp có ý định sở hữu chiếc xe vào cuối nhiệm kỳ hay không.
Kết thúc mở so với cho thuê kết thúc
Trong trường hợp xe được mua thông qua hợp đồng thuê mở, thông thường, không có giới hạn về số dặm có thể được tích lũy trong các điều khoản của thỏa thuận. Điều này cho phép người điều khiển sử dụng chiếc xe khi họ thấy phù hợp, với sự hiểu biết rằng họ sẽ mua chiếc xe trong điều kiện họ đã đặt nó vào.
Một số tài khoản cho thuê, có thể hợp lý hơn đối với một người tiêu dùng thông thường, những người cần một chiếc xe sẽ thực hiện các chuyến đi thường xuyên, thường là để đi làm và về nhà, có thể dự đoán được, có nghĩa là số dặm phải phù hợp và hao mòn sẽ được quy định.
Hợp đồng thuê mở có thể có ý nghĩa hơn đối với doanh nghiệp vì công ty có thể chọn tỷ lệ khấu hao của tài sản tại thời điểm ký kết, cho phép kiểm soát nhiều hơn về cách chi phí cho thỏa thuận. Hơn nữa, một hợp đồng thuê mở có thể thông báo cho bên thuê về sự ổn định tài chính của công ty cho thuê tài sản, bằng cách đo tỷ lệ họ cung cấp cho khách hàng của họ.
