Lãi suất trả trước là gì?
Tiền lãi trả trước là tiền lãi mà con nợ phải trả trước khi trả nợ theo lịch trình đầu tiên. Đối với mục đích thuế, hầu hết các loại tiền lãi trả trước được sử dụng trong suốt thời gian vay.
Đối với các khoản vay thế chấp, lãi suất trả trước cũng có thể là lãi suất tạm thời tích lũy từ ngày thanh toán đến đầu thời hạn thế chấp đầu tiên.
Giải thích lãi suất trả trước
Điểm thế chấp, một loại phí mà người cho vay thế chấp tính phí người vay, được coi là một loại lãi suất trả trước. Tương tự như các loại lãi suất trả trước khác, điểm thường được khấu trừ trong suốt thời gian vay (trong trường hợp này là thế chấp). Với điều kiện là một số điều kiện được đáp ứng, IRS sẽ cho phép loại lãi suất trả trước này được khấu trừ trong năm mà nó được trả.
Lãi suất trả trước được xác định như thế nào
Thời điểm đóng thế chấp ảnh hưởng đến số tiền lãi trả trước đến hạn, cũng như thời gian sẽ có trước khi khoản thanh toán thế chấp đầu tiên được yêu cầu. Lập kế hoạch cho khoản lãi trả trước sẽ được trả trước đó trong tháng có thể giúp người vay có thêm thời gian để trả khoản thanh toán thế chấp ban đầu của họ. Tiền lãi trả trước vẫn là chi phí trả trước. Đặt ngày đáo hạn trả trước gần cuối tháng sẽ cho phép có nhiều thời gian hơn để trả chi phí đó. Khoản thanh toán thế chấp ban đầu sau đó sẽ cần thiết theo thứ tự ngắn. Tự nhiên thay đổi lãi suất hoặc số tiền gốc của thế chấp có thể làm giảm lãi suất trả trước đến hạn. Những thay đổi như vậy có thể là thách thức để đàm phán với một người cho vay.
Có thể đối với tiền lãi trả trước là do thay đổi giữa thời gian ước tính khoản vay và thời điểm công bố kết thúc. Các khoản phí có thể được tính theo tỷ lệ hàng ngày từ khi kết thúc cho đến khi khoản thanh toán thế chấp đầu tiên đến hạn. Tính toán đó sẽ dựa trên lãi suất hàng năm sẽ được áp dụng cho thế chấp. Tính toán cụ thể có thể thay đổi theo người cho vay. Có thể có các lựa chọn để bỏ qua các khoản thanh toán trên thế chấp, nhưng tiền lãi trả trước vẫn sẽ cần được bảo hiểm.
Nếu một người vay tìm cách tái tài trợ thế chấp, điều này có thể ảnh hưởng đến tiền lãi trả trước cho khoản tài chính mới. Số tiền gốc còn lại có thể được cấu trúc theo cách cho phép người đi vay bỏ qua một khoản thanh toán. Người đi vay vẫn sẽ chịu trách nhiệm về số tiền chưa thanh toán và sẽ cần phải trả lãi trước cho những gì được đàm phán theo các điều khoản mới của tài chính mà họ đã mua.
