Khấu trừ thuế tài sản có nghĩa là gì?
Khấu trừ thuế tài sản đề cập đến thuế tài sản của tiểu bang và địa phương thường được khấu trừ từ thuế thu nhập liên bang. Chúng bao gồm thuế bất động sản, bao gồm bất kỳ thuế nhà nước, địa phương hoặc nước ngoài được áp đặt cho phúc lợi của công chúng. Thuế bất động sản được khấu trừ thường không bao gồm thuế được tính cho cải tạo nhà hoặc cho các dịch vụ như thu gom rác.
Các khoản khấu trừ thuế Vs. Các khoản thuế tín dụng
Giải thích về thuế tài sản
Chủ sở hữu của một tài sản phải nộp thuế, được đánh giá hàng năm bởi một tiểu bang và / hoặc chính quyền địa phương, trên giá trị của tài sản. Chủ sở hữu tài sản có thể yêu cầu khấu trừ thuế đối với một số hoặc tất cả các khoản thuế tài sản được trả nếu họ sử dụng tài sản cho mục đích cá nhân và ghi rõ các khoản khấu trừ vào tờ khai thuế liên bang của họ. Thuế bất động sản có thể được khấu trừ bao gồm các khoản thuế được đóng khi mua hoặc bán nhà và thuế được trả cho người đánh giá thuế của quận hoặc thị trấn đối với giá trị được đánh giá của tài sản cá nhân. Tài sản cá nhân, theo Sở Thuế vụ (IRS), có thể bao gồm nhà chính của người nộp thuế, nhà nghỉ, đất hoặc tài sản nước ngoài.
Thuế được trả cho thuê hoặc tài sản thương mại và tài sản không thuộc sở hữu của người nộp thuế có thể được khấu trừ. Ngoài ra, một người mua nhà trả thuế quá hạn của người bán từ một năm trước tại thời điểm bán được đóng không thể khấu trừ thuế trên tờ khai thuế của họ. Thay vào đó, khoản thanh toán thuế quá hạn này được coi là một phần của chi phí mua nhà, chứ không phải là khấu trừ thuế tài sản. Ngoài ra, hóa đơn thuế của chủ sở hữu bao gồm các mặt hàng linh tinh không được phép khấu trừ cho mục đích thuế. Một số trong những mục này bao gồm các khoản thanh toán cho các cải tiến được thực hiện cho một khu dân cư địa phương, chẳng hạn như vỉa hè và phí cho việc cung cấp dịch vụ, chẳng hạn như thu gom rác. Để hiểu phần nào của hóa đơn thuế đủ điều kiện khấu trừ, hãy tham khảo Mẫu 1098, được ngân hàng hoặc người cho vay báo cáo cho IRS và cũng được gửi cho chủ sở hữu tài sản.
Để yêu cầu khấu trừ thuế tài sản, thuế chỉ phải áp dụng cho giá trị tài sản cá nhân được sở hữu và được tính trên cơ sở hàng năm, bất kể khi nào chính phủ thu nó từ bạn. Do đó, nếu thuế nhà nước chỉ được tính tại thời điểm tài sản được mua thì nó không đáp ứng định nghĩa của IRS về thuế tài sản cá nhân được khấu trừ.
Như đã nêu trước đó, thuế tài sản chỉ có thể được khấu trừ nếu chủ sở hữu đủ điều kiện để ghi rõ các khoản khấu trừ của mình. Người nộp thuế có thể chia thành các khoản khấu trừ nếu tổng tất cả các chi phí được ghi thành từng khoản đủ điều kiện của anh ta lớn hơn khoản khấu trừ tiêu chuẩn được phép trong một năm tính thuế nhất định.
Thỉnh thoảng có nói về việc loại bỏ khấu trừ thuế tài sản. Một trong những lý lẽ để làm như vậy là việc khấu trừ, cùng với khấu trừ lãi suất thế chấp liên bang, phân biệt đối xử với người thuê nhà và khuyến khích mọi người nhận thêm nợ. Những người ủng hộ việc giữ lại khấu trừ thuế tài sản nói rằng nó thúc đẩy quyền sở hữu nhà. Trước năm 2018, một chủ nhà có thể khấu trừ vào Biểu A thuế bất động sản phải trả, không giới hạn. Vào tháng 12 năm 2017, Tổng thống Donald Trump đã ký dự luật thuế của đảng Cộng hòa thành luật, thay đổi khoản khấu trừ thuế tài sản của tiểu bang và địa phương có hiệu lực 2018. Theo luật mới này, thuế nhà nước và thuế địa phương, bao gồm thuế tài sản, có thể được khấu trừ lên tới 10.000 đô la cộng lại. Hơn nữa, các chủ nhà khấu trừ lãi suất thế chấp được giới hạn ở số tiền họ phải trả cho khoản nợ trị giá 750.000 đô la, giảm từ 1 triệu đô la. Kể từ khi khấu trừ tiêu chuẩn tăng gấp đôi vào năm 2018, có khả năng ít chủ nhà sẽ chia thành các khoản khấu trừ của họ. Vì vậy, ít chủ sở hữu tài sản sẽ yêu cầu khấu trừ thuế tài sản.
