Sắp xếp chỗ ở trao đổi đủ điều kiện là gì
Một sự sắp xếp chỗ ở trao đổi đủ điều kiện là một chiến lược thuế trong đó một bên thứ ba, được gọi là bên lưu trú, tạm thời nắm giữ tài sản thay thế hoặc thay thế của một nhà đầu tư bất động sản.
BREAKING XUỐNG Sắp xếp chỗ ở trao đổi đủ điều kiện
Một thỏa thuận lưu trú trao đổi đủ điều kiện cho phép các nhà đầu tư tuân thủ mục 1031 của Bộ luật Thu nhập Nội bộ, cho phép các nhà đầu tư trì hoãn việc tăng hoặc giảm vốn khi bán bất động sản miễn là tài sản bị từ bỏ được thay thế bằng một loại tài sản tương tự. Còn được gọi là trao đổi 1031, giao dịch này là một trao đổi chậm thuế cho phép xử lý một tài sản và mua lại một tài sản tương tự khác mà không tạo ra một khoản nợ thuế từ việc bán tài sản đầu tiên. Sắp xếp chỗ ở trao đổi đủ điều kiện, trong khi vẫn khiến các nhà đầu tư tuân thủ các hướng dẫn nghiêm ngặt về việc mua và bán các tài sản tương tự, tăng tính linh hoạt trong thời gian bán hàng và đơn giản hóa trình độ cho việc hoãn thuế.
Ý nghĩa về thuế của chỗ ở trao đổi đủ điều kiện
Chiến lược này đã được IRS công nhận vào năm 2000 nhưng trước đây đã được sử dụng trong nhiều năm. IRS phê duyệt thủ tục và thiết lập các hướng dẫn trình độ chuyên môn cụ thể khiến nhà đầu tư tuân thủ 1031 quy tắc trao đổi đơn giản hơn. Bởi vì mục đích của các giao dịch đó là để giữ một tài sản tạm thời, chúng còn được gọi là giao dịch kho. Cho đến khi thông qua luật thuế vào tháng 12 năm 2017, điều này có thể bao gồm việc trao đổi một doanh nghiệp cho một doanh nghiệp khác hoặc một tài sản hữu hình, như tác phẩm nghệ thuật hoặc thiết bị nặng, cho một doanh nghiệp khác. Việc trao đổi như vậy kể từ cải cách thuế năm 2017 chỉ được phép đối với một tài sản đầu tư bất động sản có tài sản tương tự và nó phải dành cho bất động sản được giữ để đầu tư hoặc sử dụng sản xuất trong thương mại hoặc kinh doanh tại Hoa Kỳ.
Mặc dù thuế được hoãn lại và không có khoản lãi hay lỗ nào được ghi nhận, trao đổi 1031 phải được báo cáo trên Mẫu 8824, Trao đổi giống như loại. Hướng dẫn của Mẫu 8824 giải thích cách báo cáo chi tiết về trao đổi 1031. Mục 1031 cho phép nhà đầu tư cho hoặc nhận tiền mặt, nợ phải trả hoặc tài sản khác không giống với loại bất động sản tương tự được trao đổi. Tiền mặt, nợ phải trả hoặc tài sản khác không phải là loại tương tự và được cho hoặc nhận trong một trao đổi 1031 được gọi là khởi động. Khởi động kích hoạt lãi hoặc lỗ chịu thuế trong năm trao đổi. Số tiền chịu thuế không được hoãn lại bởi Mục 1031 là số tiền khởi động. Số tiền chịu thuế được hoãn lại theo Mục 1031 là lãi hoặc lỗ vốn trên bất động sản tương tự được trao đổi. Đạt được công nhận vì nhận được khởi động được báo cáo trên Mẫu 8949, Bảng D trên Mẫu 1040 hoặc Mẫu 4797, nếu có. Nếu khấu hao phải được thu hồi, thì khoản lợi nhuận được công nhận này có thể phải được báo cáo là thu nhập bình thường.
