Quyền ưu đãi đầu tiên là gì?
Quyền cung cấp đầu tiên là nghĩa vụ theo hợp đồng cho phép chủ sở hữu quyền mua một tài sản trước khi chủ sở hữu cố gắng bán nó cho người khác. Nếu chủ sở hữu quyền không còn quan tâm đến tài sản, người bán có thể bán cho bên thứ ba.
Quyền của đề nghị đầu tiên được sử dụng phổ biến nhất trong ngành bất động sản và trong việc bán các doanh nghiệp.
Hiểu quyền của ưu đãi đầu tiên
Một quyền của đề nghị đầu tiên thường được viết thành một hợp đồng như hợp đồng cho thuê hoặc hợp tác kinh doanh. Nó được kích hoạt khi chủ sở hữu muốn bán tài sản hoặc tài sản. Theo các điều khoản của hợp đồng, chủ sở hữu có nghĩa vụ trao cho chủ sở hữu quyền đầu tiên cung cấp cơ hội đầu tiên để mua tài sản. Người có quyền có một khoảng thời gian cụ thể để đưa ra lời đề nghị trước khi nó hết hạn. Người bán được tự do chấp nhận hoặc từ chối lời đề nghị.
Quyền của đề nghị đầu tiên là một quá trình nói chung nhanh chóng.
Nếu anh ta từ chối lời đề nghị, chủ sở hữu có thể bán cho bên thứ ba mà không có bất kỳ hạn chế nào. Nếu các nỗ lực bán cho bên thứ ba không thành công, người bán có thể quay lại với chủ bản quyền để nhận ưu đãi mới. Chủ bản quyền không bị ràng buộc bởi lời đề nghị ban đầu của mình tại thời điểm này và có thể hạ thấp nó. Biết người bán đã không thành công trong việc tìm kiếm bên thứ ba đặt chủ sở hữu quyền ở vị trí mạnh hơn.
Người bán thường bao gồm chủ nhà và chủ doanh nghiệp, trong khi chủ sở hữu quyền thường là người thuê và nhà đầu tư.
Sử dụng thực tế các quyền của ưu đãi đầu tiên
Tình huống phổ biến nhất mà quyền sử dụng đầu tiên được sử dụng là trong bất động sản giữa chủ nhà và người thuê nhà. Người thuê nhà có thể muốn một quyền đề nghị đầu tiên từ chủ nhà để tránh bị buộc phải di dời. Người thuê nhà có thể muốn đưa ra một đề nghị hợp lý cho người bán. Trong khi đó, chủ nhà hoặc người bán có thể xem xét đề nghị bán nhanh và giảm thiểu phí pháp lý và môi giới.
Quyền của ưu đãi đầu tiên cũng được sử dụng khi các doanh nghiệp đang bị bán tháo. Chủ doanh nghiệp có thể đưa ra quyền ưu đãi đầu tiên cho đối tác hoặc nhà đầu tư trước khi đưa nó ra thị trường chung để bán cho bên thứ ba.
Quyền ưu đãi đầu tiên so với quyền từ chối đầu tiên
Quyền chào hàng đầu tiên có liên quan chặt chẽ với quyền từ chối đầu tiên, nhưng quyền trước được coi là có lợi cho người bán trong khi quyền sau được coi là có lợi cho người mua tiềm năng.
Quyền từ chối đầu tiên mang lại cho người nắm giữ quyền có khả năng phù hợp với lời đề nghị đã được nhận bởi ai đó muốn bán một tài sản. Tài sản có quyền từ chối đầu tiên được đính kèm có thể khó bán hơn vì người mua tiềm năng có thể không muốn gặp rắc rối khi đàm phán một thỏa thuận phải được cung cấp cho bên khác trước.
