Một ngôi nhà thường là khoản đầu tư lớn nhất mà một người thực hiện. Hầu hết người mua cuối cùng đã dành rất nhiều thời gian và năng lượng để tìm kiếm hoặc thiết kế "ngôi nhà hoàn hảo" trước khi ký bất kỳ hợp đồng nào. Vị trí, giá cả, xu hướng thị trường, thuế tài sản, lệ phí hiệp hội chủ nhà và tình trạng của tài sản được tính vào việc săn lùng nhà. Ngoài ra, mỗi người mua thường có một danh sách mong muốn bao gồm các nhu cầu cụ thể (những thứ mà người mua hoàn toàn phải có) và muốn (các tính năng mà người mua muốn nhưng có thể làm mà không cần nếu cần).
Trong khi quá trình mua nhà liên quan đến một số lựa chọn quan trọng, một trong những quyết định đầu tiên mà người mua cần đưa ra là có nên mua một ngôi nhà hiện có hoặc xây dựng một ngôi nhà mới. Mỗi con đường đều có ưu điểm và nhược điểm. Đây là một cái nhìn ở cả hai phía.
Các bước để mua nhà
Mua một ngôi nhà hiện có
Có hai lợi thế chính khi mua một ngôi nhà hiện có: tiện lợi và chi phí. Khi bạn được người cho vay chấp thuận trước, bạn có thể mua sắm xung quanh, chọn nhà và đưa ra lời đề nghị. (Để biết thêm, hãy xem: Đủ điều kiện so với phê duyệt trước: Sự khác biệt là gì?). Một đại lý bất động sản đủ điều kiện có thể hợp lý hóa quy trình bằng cách giúp bạn tìm các tài sản phù hợp, hướng dẫn bạn thông qua các cuộc đàm phán và hỗ trợ các thủ tục giấy tờ. Khi đề nghị của bạn được chấp nhận, bạn có thể đóng và chuyển đến trong vòng một hoặc hai tháng.
Mặc dù quá trình này bao gồm nhiều bước - chẳng hạn như tài chính, xem nhà, đưa ra đề nghị, kiểm tra nhà cửa và đóng cửa - sự tiện lợi của việc có thể chuyển đi ngay lập tức đủ hấp dẫn để nhiều người chọn một ngôi nhà hiện tại trên một tòa nhà. Điều này có thể đặc biệt đúng đối với người mua trong một lịch trình chặt chẽ, chẳng hạn như những người chuyển đến một công việc mới hoặc con cái của họ sẽ bắt đầu tại một trường học mới.
Sau đó, có chi phí. Trong nhiều trường hợp (nhưng không phải tất cả), rẻ hơn để mua một ngôi nhà hiện có, theo dữ liệu được biên soạn bởi Hiệp hội các nhà xây dựng quốc gia. Khi bạn đã tìm thấy một ngôi nhà hiện tại, tiềm năng, hãy sử dụng máy tính thế chấp để có ước tính tốt hơn về tổng chi phí mua căn nhà đó dựa trên lãi suất ngày nay. Tùy thuộc vào thị trường bất động sản mục tiêu của bạn, giá nhà hiện tại có thể vẫn khá thuận lợi sau cuộc khủng hoảng tài chính và phá sản nhà đất làm giảm đáng kể giá bất động sản trên toàn quốc
Thuận tiện so với tùy biến
Một lý do khác mà một ngôi nhà hiện tại có thể là một lựa chọn tốt hơn là nếu bạn muốn ở trong một khu phố được thành lập cụ thể - gần nơi làm việc, trường học, bạn bè và / hoặc gia đình. Điều lạ lùng là ngôi nhà sẽ có cảnh quan trưởng thành, vì vậy bạn sẽ không phải lo lắng về việc bắt đầu một bãi cỏ, trồng cây bụi và chờ cây mọc. Và nếu bạn muốn sống gần thị trấn, đặt cược tốt nhất của bạn sẽ là một ngôi nhà hiện tại vì hầu hết, nếu không phải là tất cả đất đai, sẽ được xây dựng.
Mặt khác, nhược điểm lớn nhất của việc mua một ngôi nhà hiện tại có thể là bạn sẽ không có được chính xác những gì bạn muốn. Bạn có thể không yêu thích kế hoạch sàn và có thể ước rằng một nửa phòng tắm ở tầng một là phòng tắm đầy đủ hoặc có một phòng ngủ khác ở tầng chính. Nhà cũ, đặc biệt, có thể bị lỗi thời về chức năng, không còn đáp ứng nhu cầu của hầu hết người mua. Ví dụ, một ngôi nhà bốn phòng ngủ đẹp khác có thể chỉ có một phòng tắm, hoặc nhà bếp có thể quá nhỏ không có chỗ để mở rộng.
Trừ khi bạn tìm thấy một ngôi nhà hiện có có chính xác những gì bạn muốn và trong tình trạng hoàn hảo, bạn sẽ phải chi thêm tiền cho việc tu sửa, sửa chữa, trang trí và / hoặc cảnh quan. Những chi phí bổ sung này nên được tính vào giá chung, đặc biệt là khi lựa chọn giữa các tài sản khác nhau hoặc so sánh chi phí để xây dựng ngôi nhà của riêng bạn.
Xây nhà
Xây dựng một ngôi nhà mới không mang lại sự thuận tiện giống như mua một ngôi nhà hiện có. Bạn không chỉ phải tìm đất, có thể không ở trong một khu phố hiện hữu, bạn còn phải tính đến thời gian để tìm một kiến trúc sư hoặc người xây dựng, và chọn mọi yếu tố của cấu trúc mới. Tham gia một sự phát triển hiện tại có thể hợp lý hóa quy trình, mặc dù nó có thể giới hạn mức độ lựa chọn của bạn. Bạn cũng cần phải lo lắng về các hệ thống, chẳng hạn như liệu đất có cho phép bạn tiếp cận với nước và nước thải của thành phố, hoặc yêu cầu một hệ thống giếng và tự hoại, cùng với bất kỳ giấy phép môi trường và giấy phép nào khác.
Ưu điểm lớn là bạn có nhiều khả năng có được chính xác những gì bạn muốn. Đối với nhiều người, chỉ riêng yếu tố này là đủ để chọn xây dựng hơn mua, nhưng cũng có những lợi thế khác. "Một ngôi nhà mới hiệu quả hơn, đặc biệt là với các mã năng lượng mới bao gồm HVAC, tiêu chuẩn cách nhiệt và lọc không khí tốt hơn", Guy Burtt, hiệu trưởng của Riverstone Development Group, Inc., một tổng thầu, tổng giám đốc cấp phép và quản lý xây dựng tham gia trong các dự án xây dựng thương mại, dân cư và cải tạo. Hiệu quả tốt hơn là tốt cho môi trường và có thể giúp bạn tiết kiệm tiền cho hóa đơn tiện ích của bạn mỗi tháng.
Một lợi ích khác? Một ngôi nhà mới có thể tốt hơn cho bạn. Burtt nói: "Một ngôi nhà mới ít có mối quan tâm về sức khỏe hoặc vật liệu độc hại của một ngôi nhà cũ - những thứ như amiăng, sơn chì, nấm mốc, v.v." Và nó có thể được xây dựng với các vật liệu nhất định làm cho nó tốt hơn cho môi trường. "Thiết bị xanh / Thiết bị được xếp hạng Ngôi sao năng lượng và nhà vệ sinh, ống nước và thiết bị điện hiệu quả hơn cho phép bạn xây dựng" màu xanh lá cây "cho một ngôi nhà bền vững hơn trong thời gian dài. Và bạn có tùy chọn cài đặt, tay áo và / hoặc dây để nâng cấp công nghệ trong tương lai, như tự động hóa nhà và năng lượng mặt trời, "Burtt nói.
Mặc dù chi phí trả trước của việc xây dựng có thể cao hơn, nhưng có thể dễ dàng thu lại khoản đầu tư của bạn hơn. "Bạn có thể có nhiều lợi nhuận đáng kể hơn khi bán lại căn nhà mới của mình. Một ngôi nhà mới hơn thường hấp dẫn hơn so với một ngôi nhà cũ đối với hầu hết mọi người, " Burtt nói. Ngoài ra, một ngôi nhà mới sẽ yêu cầu sửa chữa ít hơn và bảo trì ít hơn, có thể tiết kiệm cả tiền bạc và thời gian. Và, như Burtt chỉ ra, bạn sẽ có bảo hành với một ngôi nhà mới, vì vậy ngay cả khi có sự cố xảy ra, bạn vẫn có thể được bảo hiểm.
Bỏ tiền và các tính năng sang một bên, xây dựng một ngôi nhà có thể dẫn đến một mức độ hài lòng mà bạn không thể đạt được thông qua việc mua một ngôi nhà hiện có. "Có một cảm giác chắc chắn về một kết nối cảm xúc để sống trong một ngôi nhà mới mà bạn đã tạo ra, " Burtt nói. "Mùi nhà mới, không ai khác bước chân (hoặc vật nuôi) trên thảm của bạn. Đây là sáng tạo của bạn phù hợp với phong cách và tính cách của bạn, mà bạn đã tạo ra từ đầu."
Thời gian và tiền bạc
Hạn chế lớn nhất để xây dựng một ngôi nhà có xu hướng là chi phí cao hơn và khung thời gian dài hơn, cả hai đều có thể tăng trong suốt quá trình xây dựng nhà. Điều đó nói rằng, bạn có thể hạn chế rủi ro rằng ngôi nhà của bạn sẽ vượt quá ngân sách hoặc mất nhiều thời gian hơn bạn mong đợi bằng cách làm việc với một nhà xây dựng có uy tín và có một hợp đồng tốt. "Có nhà xây dựng tiềm năng của bạn cung cấp tài liệu tham khảo và sau đó kiểm tra các tài liệu tham khảo chủ nhà trước đây của họ, " Burtt nói. Để tránh tăng giá đột xuất, "hãy thử sử dụng hợp đồng một lần, thay vì hợp đồng cộng chi phí." Hợp đồng gộp một lần chỉ định giá cố định cho xây dựng, đặt rủi ro chi phí vượt mức cho nhà xây dựng thay vì người mua.
Ngoài ra, nhà thầu của bạn nên làm việc với bạn để giúp bạn giảm chi phí. "Nhà xây dựng của bạn nên cung cấp một danh sách các mục tiết kiệm chi phí, nếu được yêu cầu, " Burtt nói. Thay thế các vật liệu và đồ đạc khác nhau có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la, vì vậy nếu chi phí là mối quan tâm, hãy hỏi trước nếu có một sự thay thế rẻ hơn. Và hãy nhớ rằng bất cứ điều gì khác thường sẽ có giá cao hơn. "Màu sắc tùy chỉnh và hình dạng trang trí công phu của vật liệu là những cách nhất định để vượt quá ngân sách, " Burtt nói.
(Nếu bạn đang mua nhà xây dựng, hãy chắc chắn rằng mọi thứ bạn cần đều được bao gồm. Để biết chi tiết về những gì cần đưa vào danh sách kiểm tra của bạn, hãy xem Chi phí ẩn của Xây dựng mới có thể đốt cháy người mua .)
Để kiểm soát khung thời gian, "hãy cố gắng có một hợp đồng bao gồm thời gian xây dựng", Burtt nói. "Tránh các thời hạn kết thúc mở, và có một kế hoạch và lịch trình trò chơi." Nếu bạn ở ngoài tiểu bang, bạn sẽ muốn đảm bảo rằng người xây dựng của bạn giúp bạn cập nhật tiến độ. "Hãy hỏi xem người xây dựng sẽ cung cấp ảnh tiến bộ một cách thường xuyên hay không và xác định ai sẽ là điểm liên lạc chính của bạn trong suốt quá trình, " Burtt nói.
Ngoài ra, để tiết kiệm cả tiền bạc và thời gian, hãy duy trì giao tiếp tốt với nhà xây dựng của bạn và đảm bảo bạn hài lòng với thiết kế / thông số kỹ thuật trước khi quá trình xây dựng bắt đầu. Sẽ không tốt cho bạn hoặc người xây dựng của bạn nếu bạn thay đổi suy nghĩ về màu sắc của mặt bàn đá granite sau khi chúng được lắp đặt.
Điểm mấu chốt
Ngay cả khi bạn bắt đầu tìm kiếm nhà của mình bằng cách tìm kiếm tài sản hiện có hoàn hảo, cuối cùng bạn vẫn có thể quyết định xây dựng để có được chính xác những gì bạn muốn. Ngược lại, bạn có thể lên kế hoạch xây dựng và sau đó quyết định một ngôi nhà hiện tại là phù hợp hơn. Trong cả hai trường hợp, làm việc với một chuyên gia có trình độ và kinh nghiệm - cho dù đó là đại lý bất động sản hay tổng thầu - có thể giúp đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
