Các cổ phiếu bất động sản hiện là những công ty hoạt động tốt thứ hai trong chỉ số S & P 500 từ đầu năm đến nay (YTD), chỉ thua các cổ phiếu công nghệ nóng đỏ. Lĩnh vực này đã trở thành một cách ngày càng phổ biến để các nhà đầu tư đặt cược vào việc mở rộng nhanh chóng mua sắm trực tuyến, đồng thời có lợi khi thu nhập ổn định trong môi trường lãi suất thấp hơn, như được nêu trong báo cáo chi tiết của Wall Street Journal.
Chẳng hạn, Prologis Inc. (PLD) và Duke Realty Corp (DRE), cả hai đều giao dịch ở mức cao nhất trong khoảng một thập kỷ. Prologis đã chứng kiến cổ phiếu của mình tăng mạnh tới 37% so với đầu năm, trong khi cổ phiếu của Duke Realty đã quay trở lại 23, 8%, so với mức tăng 16, 4% của S & P 500 trong năm nay. Những quỹ đầu tư bất động sản công nghiệp (REIT) này sở hữu và vận hành kho.
Nhà kho đặt cược tốt nhất cho thương mại điện tử
Các nhà đầu tư và phân tích Bullish nói rằng họ xem các cổ phiếu bất động sản này như một cách để cõng trên sự phát triển của thương mại điện tử. Trong khi lĩnh vực này bao gồm các công ty sở hữu tài sản như trung tâm thương mại, nhà ở cao cấp và chung cư, các công ty vượt trội so với nhóm làm kinh doanh với các nhà bán lẻ trực tuyến lớn. Các nhà đầu tư hiện đang tìm mua cổ phần của các công ty sở hữu kho hàng ngày càng được coi là huyết mạch của những người khổng lồ trực tuyến như Amazon.com Inc. (AMZN), JD.com và các công ty khác, cũng như các thương hiệu phổ biến như Home Depot Inc. (HD) và Wayfair Inc. (W).
Blackstone Group đã chứng thực chiến lược đầu tư thương mại điện tử này bằng cách mua một mạng lưới các kho công nghiệp của Mỹ được sử dụng bởi Amazon và các nhà bán lẻ điện tử khác trong giao dịch bất động sản tư nhân lớn nhất cho đến nay, như được nêu trong một báo cáo khác của Wall Street Journal. Gã khổng lồ cổ phần tư nhân đã mua bất động sản từ GLP có trụ sở tại Singapore vào tháng trước, khi công ty này cung cấp 18, 7 tỷ đô la so với đối thủ bất động sản Prologis cho một danh mục đầu tư chiếm khoảng 180 triệu feet vuông.
Tư nhân khổng lồ chiến lược cho sự bùng nổ thương mại điện tử
Việc mua lại gần đây nhất của Blackstone bao gồm 1.300 bất động sản ở Mỹ, với phần lớn trong số đó gần các trung tâm dân cư. Những người thuê nhà lớn nhất của GLP bao gồm Amazon và các nhà bán lẻ khác dựa vào các kho công nghiệp gần các thành phố lớn để giải quyết vấn đề về dặm cuối cùng cho các lời hứa giao hàng vào ngày hôm sau.
Nadeem Meghji, người đứng đầu các hoạt động đầu tư bất động sản của Blackstone, nói với Tạp chí rằng GLP sẽ phù hợp với sự tập trung của công ty vào quy mô lớn, sức thuyết phục cao, đầu tư theo chủ đề. Hiện Blackstone sở hữu khoảng 750 triệu feet vuông tài sản hậu cần của Mỹ, thêm vào tài sản trị giá 140 tỷ đô la của nó như hàng ngàn ngôi nhà của một gia đình và các tài sản chính như Tháp Willis của Chicago và khu nghỉ dưỡng và sòng bạc Cosmopolitan of Las Vegas.
Blackstone đã chỉ ra rằng họ sẽ phân chia các tài sản mới, khoảng một nửa trong số đó đã sở hữu và bán trước đó, theo Tạp chí. Khoảng hai phần ba được thiết lập để đi vào chiến lược bất động sản cơ hội của mình, phần còn lại được đưa vào ủy thác đầu tư bất động sản tư nhân, dành cho các nhà đầu tư bán lẻ và cho thuê dài hạn.
Tỷ lệ thấp tích cực cho các lượt chơi bất động sản
Một lực lượng khác sẽ giữ cho các cổ phiếu bất động sản tăng giá là các khoản thanh toán ổn định của các công ty này trong một môi trường lãi suất thấp, một số nhà phân tích nói. Lĩnh vực bất động sản từ lâu đã được ưa chuộng bởi các nhà đầu tư thu nhập, những người hiện đang xem ngành này thậm chí còn hấp dẫn hơn khi Fed đã lùi xa khỏi chính sách diều hâu của mình.
Năm 2018, do quyết định tăng lãi suất của ngân hàng trung ương, cũng như sợ tăng lãi suất nhiều hơn, phân khúc bất động sản đã giảm 5, 6%. Tuy nhiên, bây giờ, xu hướng đó đang đảo ngược, vì phần lớn các nhà đầu tư mong đợi Fed sẽ cắt giảm lãi suất trong bối cảnh tăng trưởng kinh tế toàn cầu đang giảm tốc. Kỳ vọng này đã đẩy lãi suất trái phiếu kho bạc 10 năm xuống mức thấp nhất trong 21 tháng và đưa ngành bất động sản S & P 500 lên mức cao nhất mọi thời đại
Nhìn về phía trước
Tuần này sẽ mang đến cuộc họp Ủy ban Thị trường mở Liên bang rất được mong đợi vào tháng 6. Mặc dù các thị trường không định giá giảm trong ngày thứ ba, thị trường dự kiến sẽ cắt giảm vào tháng 7 và bất kỳ sự thất bại nào có thể là một cơn gió lớn cho cổ phiếu Hoa Kỳ.
