Gentrificate đề cập đến dòng người giàu có vào một khu dân cư đô thị hiện có. Quá trình - mang lại những thay đổi cho tính cách và văn hóa của một khu vực, cùng với việc tăng giá thuê và giá trị tài sản - đang diễn ra ở các khu vực đô thị chọn lọc trên khắp Hoa Kỳ, bao gồm Thành phố New York. Một báo cáo gần đây từ Trung tâm Furman NYU đã phân tích sự hiền lành trong các tiểu quận của Thành phố New York. Nó định nghĩa các khu phố hiền lành của người Viking là những khu vực có thu nhập tương đối thấp vào năm 1990 (ở 40% dưới cùng của thành phố), nhưng đã trải qua sự tăng trưởng tiền thuê khu phố cao hơn so với trung bình trong hai thập kỷ sau.
Với các tiêu chí này, báo cáo cho thấy trong số 55 khu phố của thành phố, 15 khu vực được phân loại là hiền lành. Ngoài ra, báo cáo được phân loại bảy là không hiền lành - những khu vực có thu nhập thấp trong những năm 1990 không có thay đổi đáng kể trong 20 năm qua - và phần còn lại là những khu vực có thu nhập cao đã nằm trong top 60% trong những năm 1990.
Trong số năm quận của NYC, Brooklyn và Manhattan có phần lớn các khu phố hiền hòa, tiếp theo là khu vực Bronx và Queens; Đảo Staten không có bất kỳ. Dưới đây là 15 khu phố, được liệt kê theo thứ tự abc theo quận, cùng với sự thay đổi phần trăm của tiền thuê trung bình trong khoảng thời gian từ 1990 đến 2010-2014, như được trình bày trong báo cáo Nhà ở & Vùng lân cận của Thành phố New York của Trung tâm Thành phố New York. Chúng tôi cũng liệt kê ngày hôm nay (hiện tại kể từ ngày 13 tháng 3 năm 2017) giá bán trung bình, tiền thuê nhà và thu nhập hộ gia đình, theo Trulia.com.
CÁC BRONX
Morrisania / Belmont
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 23, 5%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 370.000
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: 1.975 đô la
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 24, 419
Mott Haven / Điểm săn bắn
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 28, 0%
Giá bán trung bình hôm nay: Không áp dụng
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: Không áp dụng
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 20, 409
BROOKLYN
Bedford-Stuyvesant
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 36, 1%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 712.500
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 2, 275
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 40, 625
Brownsville / Đồi Đại Dương
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 20, 5%
Giá bán trung bình hôm nay: 400.000 USD
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 1, 850
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: 26.274 đô la
Bushwick
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 44, 0%
Giá bán trung bình hôm nay: 793.000 USD
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: 1.950 đô la
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 36, 406
Cao nguyên North Crown / Cao nguyên triển vọng
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 29, 9%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 955.500
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 3.000
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 74, 205
Nam vương
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 18, 1%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 625, 000
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 3, 350
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: 36.387 đô la
Công viên hoàng hôn
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 23, 9%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 460.000
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 2, 100
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 38, 080
Williamsburg / Greenpoint
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 78, 7%
Giá bán trung bình hôm nay: 815.000 USD
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 3, 600
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 32, 697
THÀNH PHỐ MANHATTAN
Trung tâm Harlem
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 53, 2%
Giá bán trung bình hôm nay: 863.500 *
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 2, 500 *
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 35, 866 *
* Dữ liệu cho Harlem
Đông Harlem
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 40, 3%
Giá bán trung bình hôm nay: 863.500 *
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 2, 500 *
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 35, 866 *
* Dữ liệu cho Harlem
Lower East Side / Khu phố Tàu
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 50, 3%
Giá bán trung bình hôm nay: 1.256.000 USD
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: 4.500 đô la
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 38, 333
Cao nguyên buổi sáng / Cao nguyên Hamilton
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 36, 7%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 980, 000
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: 6.200 đô la
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 58, 445
Cao nguyên Washington / Inwood
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 29, 3%
Giá bán trung bình hôm nay: $ 850, 000
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: 6.500 đô la
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: 34.184 đô la
QUEENS
Astoria
Phần trăm thay đổi trong giá thuê trung bình từ 1990 đến 2010-2014: 27, 6%
Giá bán trung bình hôm nay: 662.500 đô la
Giá thuê trung bình mỗi tháng hôm nay: $ 2, 575
Thu nhập hộ gia đình trung bình ngày hôm nay: $ 54, 020
Điểm mấu chốt
Giống như nhiều khu vực đô thị trên khắp Hoa Kỳ, Thành phố New York có nhiều khu phố trải qua sự hiền lành. Từ góc độ đầu tư, mua sớm trong một thị trường hiền lành có thể có ý nghĩa, nhưng có một số nhược điểm cần xem xét. Mặc dù quá trình này chắc chắn có thể dẫn đến một số thay đổi tích cực trong cộng đồng - ví dụ, giảm tội phạm, tăng hoạt động kinh tế và đầu tư mới vào các tòa nhà và cơ sở hạ tầng - những lợi ích thường được hưởng nhiều nhất bởi những người mới đến chứ không phải bởi những cư dân thành lập.
Bộ phim "Flag Wars" của PBS cho thấy một khu dân cư hiền lành có thể trở thành nạn nhân của sự thành công của chính họ. địa điểm. Theo bộ phim, khi thành công đến một khu phố, không phải lúc nào nó cũng đến với những cư dân đã thành lập của nó, và sự dịch chuyển của cộng đồng đó là tác động đáng lo ngại nhất.
