Mục lục
- 1. Phân biệt với hàng xóm
- 2. Làm sạch mớ hỗn độn
- 3. Làm ngọt thỏa thuận
- 4. Cải thiện kháng cáo
- 5. Nhận nhà của bạn trong điều kiện "Chuyển đến"
- 6. Giá đúng
- Điểm mấu chốt
Trong một thị trường bất động sản đang suy giảm, nơi cung vượt xa nhu cầu, một người thường có thể bán nhà nhanh hơn bằng cách hạ giá. Nhưng có nhiều cách khác để tăng sức hấp dẫn của một ngôi nhà. Nếu bạn đang muốn bán căn nhà của mình trong một thị trường bất động sản mát mẻ, hãy đọc một số mẹo về cách tạo ra lãi suất và có được giá tốt nhất có thể.
Chìa khóa chính
- Để thu hút sự chú ý, hãy xem xét các thiết kế hoặc bổ sung tùy chỉnh. Hãy loại bỏ tất cả sự lộn xộn từ nhà để người mua có thể tự hình dung trong không gian. Cung cấp những điều hoặc điều khoản có thể làm dịu thỏa thuận cho người mua. người mua tiềm năng. Mua một đại lý bất động sản địa phương và đến các trang web bất động sản trực tuyến để định giá căn nhà ngay.
1. Phân biệt với hàng xóm
Để thu hút sự chú ý và làm cho ngôi nhà của bạn trở nên đáng nhớ hơn, hãy xem xét các thiết kế hoặc bổ sung tùy chỉnh, chẳng hạn như cảnh quan, cửa sổ cao cấp hoặc mái nhà mới. Điều này có thể giúp cải thiện tính thẩm mỹ của ngôi nhà, trong khi có khả năng tăng thêm giá trị cho ngôi nhà. Bất kỳ cải tiến nào cũng phải thiết thực và sử dụng màu sắc và thiết kế sẽ thu hút khán giả rộng nhất. Ngoài ra, họ nên bổ sung cho ngôi nhà và các tiện nghi khác của nó, chẳng hạn như xây dựng một sàn hoặc hiên liền kề với một bể bơi ngoài trời.
Tuy nhiên, trong khi nó có thể trả tiền để làm gia vị cho ngôi nhà của bạn, đừng cải thiện nó quá mức. Theo một bài báo năm 2013 trên Tạp chí Realtor , một số cải tạo, chẳng hạn như thêm một phòng tắm hoặc đặt bệnh zona mới trên mái nhà, có thể không phải lúc nào cũng trả tiền. Dữ liệu cho thấy rằng số tiền trung bình trên toàn quốc được thu hồi cho việc sửa sang phòng tắm là khoảng 58%. Đối với một mái nhà mới, nó thậm chí còn ít hơn. Nếu bạn sẽ đầu tư vào cải thiện nhà, hãy thực hiện nghiên cứu của bạn và chắc chắn đặt tiền của bạn vào những thứ có khả năng mang lại cho bạn lợi nhuận tốt nhất. Ngoài ra, nếu bạn đã thêm bất kỳ tính năng tùy chỉnh nào mà bạn nghĩ rằng người mua sẽ quan tâm, hãy đảm bảo rằng chúng được bao gồm trong thông tin danh sách của nhà. Hơn bao giờ hết, trong một thị trường giảm, bạn nên lấy mọi cạnh nhỏ bạn có thể nhận được.
2. Làm sạch mớ hỗn độn
Điều bắt buộc là phải loại bỏ tất cả sự lộn xộn ra khỏi nhà trước khi hiển thị nó cho người mua tiềm năng bởi vì người mua cần có thể hình dung chính họ trong không gian. Điều này có thể bao gồm loại bỏ một số đồ nội thất để làm cho căn phòng trông lớn hơn, và bỏ đi những bức ảnh gia đình và vật dụng cá nhân. Bạn thậm chí có thể muốn thuê một stager để giúp bạn sử dụng không gian tốt hơn. Chi phí dàn dựng có thể dao động từ vài trăm đô la cho một cuộc tư vấn cơ bản đến vài nghìn đô la, đặc biệt nếu bạn thuê đồ nội thất hiện đại, trung tính để trưng bày nhà của bạn. Nhiều người cảm thấy rằng việc đặt cược có thể làm cho một ngôi nhà trở nên dễ bán hơn, vì vậy việc thuê một người xứng đáng được xem xét.
3. Làm ngọt thỏa thuận
Một cách khác để làm cho ngôi nhà và thỏa thuận hấp dẫn hơn đối với người mua là cung cấp những thứ hoặc điều khoản có thể làm ngọt nồi. Ví dụ, người bán cung cấp cho người mua một khoản tín dụng vài nghìn đô la cho chi phí đóng cửa, hoặc đề nghị thanh toán hoàn toàn chi phí đóng cửa trong một số trường hợp sẽ nhận được nhiều sự chú ý hơn từ những người săn nhà nhìn vào những ngôi nhà tương tự. Trong một thị trường giảm, người mua đang tìm kiếm một thỏa thuận, vì vậy hãy cố gắng hết sức để họ cảm thấy họ đang nhận được một thỏa thuận.
Một mẹo khác là cung cấp bảo hành nhà có thể chuyển nhượng, có thể tốn 300 đến 400 đô la cho chính sách một năm và sẽ bao gồm các thiết bị, như điều hòa không khí và tủ lạnh, không thành công. Tùy thuộc vào chính sách, các thiết bị và đồ dùng gia đình khác cũng có thể được bảo hiểm. Một người mua tiềm năng có thể cảm thấy thoải mái hơn khi biết rằng họ sẽ được bảo vệ trước những vấn đề như vậy, điều này có thể làm cho ngôi nhà của bạn hấp dẫn hơn một ngôi nhà cạnh tranh.
Cuối cùng, điều quan trọng cần lưu ý là một số người mua được thúc đẩy bởi tùy chọn đóng trong một khoảng thời gian ngắn. Nếu bạn có thể đóng cửa tại nhà trong vòng 30 đến 60 ngày, điều này có thể khiến bạn thỏa thuận và nhận được hợp đồng.
4. Cải thiện kháng cáo
Người bán thường bỏ qua tầm quan trọng của sự hấp dẫn lề đường của nhà họ. Điều đầu tiên người mua nhìn thấy là hình dáng bên ngoài của một ngôi nhà và cách nó phù hợp với khu phố xung quanh. Cố gắng đảm bảo rằng bên ngoài có một lớp sơn mới, và các bụi cây và bãi cỏ được cắt tỉa cẩn thận. Trong bất động sản, xuất hiện có ý nghĩa rất nhiều. Còn cách nào tốt hơn để làm nổi bật ngôi nhà của bạn hơn là làm cho nó hấp dẫn ngay từ cái nhìn đầu tiên?
5. Nhận nhà của bạn trong điều kiện "Chuyển đến"
Thẩm mỹ là quan trọng, nhưng điều quan trọng nữa là cửa, thiết bị và đồ đạc điện và ống nước phải tuân thủ các quy tắc xây dựng hiện hành và theo thứ tự làm việc. Một lần nữa, ý tưởng là để ngôi nhà trong tình trạng dọn vào và mang đến cho người mua tiềm năng ấn tượng rằng họ sẽ có thể chuyển đến ở ngay và bắt đầu tận hưởng ngôi nhà mới của họ, thay vì phải mất thời gian và tiền bạc để sửa chữa nó.
6. Giá đúng
Bất kể bạn cải tạo và xây dựng nhà của bạn tốt như thế nào, điều quan trọng là phải định giá căn nhà một cách thích hợp. Tham khảo ý kiến một đại lý bất động sản địa phương và đi đến các trang web bất động sản trực tuyến để xem những ngôi nhà tương đương đang diễn ra trong khu vực của bạn.
Không phải lúc nào cũng bắt buộc phải là ngôi nhà có giá thấp nhất trong khối, đặc biệt là khi thẩm mỹ và các cải tiến quan trọng khác đã được thực hiện. Tuy nhiên, điều quan trọng là giá niêm yết không nằm ngoài các nhà tương đương khác trên thị trường. Cố gắng đặt mình vào vị trí của người mua và sau đó xác định mức giá hợp lý có thể là bao nhiêu. Có bạn bè, hàng xóm và các chuyên gia bất động sản tham quan nhà và cân nhắc là tốt.
Điểm mấu chốt
Bán nhà nhanh đòi hỏi một chút công việc. Làm tất cả mọi thứ bạn có thể để có được ngôi nhà trong hình dạng tuyệt vời và sẵn sàng để thực hiện một số nhượng bộ nhỏ khi đóng cửa. Những lời khuyên này, cùng với một mức giá hấp dẫn, sẽ làm tăng tỷ lệ bán nhà của bạn.
