Khu vực Vịnh California là nơi có một số giá thuê và giá nhà cao nhất trên toàn quốc. Trong khi những lý do đằng sau chi phí nhà ở tăng cao là phức tạp, thì dòng người giàu có đến khu dân cư đô thị hiện tại, với sự thay đổi tương quan trong tính cách và văn hóa của khu phố và tăng giá thuê và giá trị tài sản - chắc chắn là một yếu tố.
Người thuê nhà thường bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự hiền lành. Khi giá thuê tăng, người thuê nhà thường bị đẩy ra - thông qua việc trục xuất hoặc không có khả năng xử lý việc tăng giá. Khi chủ nhà rút tiền mặt và bán một tòa nhà để tận dụng giá trị bất động sản tăng lên, những người mua mới có thể đuổi người thuê hiện tại tự di chuyển, cải tạo tòa nhà và / hoặc đưa người thuê mới ở mức cao hơn.
Lý do thích hợp ở đây là Vùng Vịnh có một trong những tỷ lệ sở hữu nhà thấp nhất - và, do đó, tỷ lệ người thuê nhà cao nhất - trong cả nước. Ở mức 62, 9%, phần lớn các hộ gia đình Mỹ sở hữu nhà đã đạt mức thấp nhất trong 51 năm. Trong một khu vực đô thị ở San Francisco, nó thậm chí còn thấp hơn: chỉ 53, 5%, theo một phân tích của Khảo sát Cộng đồng Mỹ hàng năm của Cục điều tra dân số Hoa Kỳ.
Dự án Dịch chuyển đô thị, một sáng kiến của Đại học California tại Berkeley phối hợp với các nhà nghiên cứu tại UCLA, các tổ chức dựa trên cộng đồng, các cơ quan kế hoạch khu vực và Ủy ban Tài nguyên Hàng không của Bang California, đã thực hiện một nghiên cứu. Dự án phân tích dữ liệu khu vực về nhà ở, thu nhập và các nhân khẩu học khác để dự đoán nơi mà sự hiền lành và dịch chuyển đang xảy ra hiện tại và có khả năng xảy ra trong tương lai.
Khu dân cư đáng sợ của Vùng Vịnh
Sử dụng bản đồ tương tác từ Dự án Dịch chuyển đô thị, Cory Weinberg, tại thời điểm một phóng viên của Thời báo Kinh doanh San Francisco, đã xác định một số vùng điều tra dân số thu nhập thấp, đông dân nhất trong chín quận được dự án coi là có nguy cơ bị hói hoặc dịch chuyển. Theo họ, cùng với giá bán trung bình, tiền thuê trung bình mỗi tháng và thu nhập hộ gia đình trung bình, theo tổng quan thị trường trên trang web tổng hợp bất động sản Trulia.com (tính đến tháng 9 năm 2018).
Ashland, Hạt Alameda
- Giá bán trung bình Giá: 502.500 đô la Mỹ Tiền thuê mỗi tháng: 2.795 đô la Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: 53.801 đô la
Crocker Amazon, Hạt San Francisco
- Giá bán trung bình: $ 842, 000 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 3, 875 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 63.500
Đông Palo Alto, Hạt San Mateo
- Giá bán trung bình: $ 1, 100, 000 Tiền thuê nhà mỗi tháng: $ 3, 650 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 53, 631
Gilroy, Hạt Santa Clara
- Giá bán trung bình: $ 786, 750 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 3, 200 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 78, 017
Hayward, Hạt Alameda
- Giá bán trung bình: $ 680, 000 Giá thuê y tế mỗi tháng: $ 2, 945 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 60, 167
Ingleside, Hạt San Francisco
- Giá bán trung bình: $ 825, 000 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 2, 950 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 69, 063
Thành phố Redwood, Hạt San Mateo
- Giá bán trung bình: $ 1, 550, 000 Giá thuê y tế mỗi tháng: $ 4, 422 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 79, 403
Rio Vista, quận Solano
- Giá bán trung bình: $ 385, 000 Giá thuê nhà mỗi tháng: $ 1, 745 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 62, 917
Nam San Francisco, Hạt San Mateo
- Giá bán trung bình: $ 1, 030, 000 Tiền thuê nhà mỗi tháng: $ 3, 800 Thu nhập hộ gia đình của bác sĩ: $ 82, 586
Điểm mấu chốt
Bây giờ có thể là thời gian để mua bất động sản ở những khu vực đáng sợ này trước khi giá nhà đất tăng hơn nữa.
Điều đó nói rằng, có những bất lợi khi mua trong một khu phố hiền lành. Cộng đồng có thể trở thành nạn nhân của sự thành công của nó, như được thể hiện trong Flag Wars , một bộ phim tài liệu nổi tiếng về sự hiền lành của một khu vực ở Columbus, Ohio vào đầu thế kỷ 21. Tăng giá thuê và giá trị tài sản, cùng với vòng xoáy mong muốn đi lên, có thể làm xói mòn những phẩm chất thu hút người mới đến khu phố ngay từ đầu.
Điều quan trọng cần lưu ý là mặc dù quá trình bảo vệ có thể dẫn đến những thay đổi tích cực trong cộng đồng - ví dụ, giảm tội phạm, tăng hoạt động kinh tế và đầu tư mới vào các tòa nhà và cơ sở hạ tầng - những lợi ích thường được hưởng nhiều nhất bởi những người mới đến và ít nhất là bởi người già, những người thường kết thúc về kinh tế và xã hội. Theo bộ phim, khi thành công đến một khu phố, không phải lúc nào nó cũng đến với những cư dân đã thành lập của nó, và sự dịch chuyển của cộng đồng đó là tác động đáng lo ngại nhất.
