Quản lý tài sản có nghĩa là trau dồi giá trị thị trường để quyền sở hữu có thể tăng lợi nhuận của nó, cho dù nó có liên quan đến bất động sản hay bất kỳ tài sản nào khác. Người quản lý tài sản thay mặt người khác quản lý tài sản, đưa ra các quyết định đầu tư quan trọng sẽ giúp danh mục đầu tư của khách hàng phát triển. Người quản lý tài sản cũng đảm bảo khoản đầu tư của khách hàng không mất giá và rủi ro được giảm thiểu. Làm điều này có nghĩa là theo dõi thị trường, cập nhật các nghiên cứu và xu hướng, và luôn cập nhật các tin tức chính trị, tài chính và kinh tế.
Người quản lý tài sản cũng có thể tham gia vào bất động sản. Những chuyên gia này hoạt động với các nguyên tắc giống như một người quản lý tài sản làm trong thị trường tài chính. Họ tập trung vào tối đa hóa giá trị tài sản cho mục đích đầu tư. Không nên nhầm lẫn với các nhà quản lý bất động sản, những người xử lý các hoạt động hàng ngày liên quan đến hoạt động và cấu trúc vật lý của một tài sản.
Bây giờ bạn đã biết những điều cơ bản về quản lý tài sản, hãy đọc tiếp để tìm hiểu thêm về vai trò của các nhà quản lý tài sản trong ngành bất động sản.
Người quản lý tài sản bất động sản khác với người quản lý tài sản, người liên quan đến các hoạt động hàng ngày của một tài sản.
Bất động sản là tài sản đầu tư
Các cá nhân, công ty tư nhân, tập đoàn và chính phủ đôi khi mua bất động sản như một chiến lược đầu tư. Bất động sản có thể được mua, cải thiện và bán lại để kiếm lợi nhuận. Tại thời điểm khác, nó có thể được phân vùng và thuê hoặc cho thuê.
Mặc dù thị trường bất động sản có thể phức tạp và không tránh khỏi các vấn đề kinh tế, nhưng hãy xem xét những gì đã xảy ra với thị trường nhà đất trong cuộc khủng hoảng tài chính. Đây là một cách phổ biến để đầu tư, và thậm chí có thể là một hàng rào chống lại thị trường chứng khoán. Rốt cuộc, bạn không thể để trứng trong một giỏ, phải không?
Có nhiều loại bất động sản khác nhau mà các nhà đầu tư có thể nắm giữ trong danh mục đầu tư của họ bao gồm:
- Các bất động sản nhà ở bao gồm nhà ở và nhà chung cư Các tài sản thương mại như tòa nhà văn phòng và khu chung cư Các tài sản sử dụng hỗn hợp phục vụ cho cả doanh nghiệp và người thuê nhà Các tài sản bán lẻ như mặt tiền cửa hàng Thuộc tính dành riêng cho cư trú theo mùa
Đầu tư vào bất động sản đưa ra những thách thức không tồn tại trong thị trường vốn. Khách sạn phải đối mặt với nguy cơ thiệt hại, có xu hướng xấu đi theo thời gian và thường phải thực hiện một quy trình phức tạp hơn để mua và bán.
Quản lý tài sản bất động sản quan tâm đến việc giảm thiểu rủi ro và thúc đẩy các cải tiến có giá trị. Nó cũng điều hướng các quy tắc pháp lý và thuế phức tạp quản lý tài sản đầu tư tại Hoa Kỳ.
Danh mục đầu tư bất động sản
Đa dạng hóa là rất quan trọng trong đầu tư bất động sản giống như trong đầu tư thị trường vốn truyền thống. Các nhà đầu tư lớn xây dựng danh mục đầu tư bao gồm các loại tài sản khác nhau. Họ cũng đảm bảo nắm giữ của họ trải rộng trên nhiều thị trường. Để chứng minh điểm này, bạn có thể thấy lý do tại sao một nhà đầu tư bất động sản sẽ không muốn tất cả tài sản của mình ở New Orleans trong mùa bão, ít nhất là không có bảo hiểm đáng kể.
Quản lý danh mục đầu tư liên quan đến phân bổ và lựa chọn tài sản được thông báo bởi các chuyên gia trong phát triển và bảo trì tài sản. Chọn đúng tài sản, trong trường hợp này, các thuộc tính nên tương thích với chiến lược đầu tư, khả năng chấp nhận rủi ro và mục tiêu đầu tư của khách hàng, giống như bất kỳ loại danh mục đầu tư nào khác. Có một số yếu tố cần xem xét khi lựa chọn tài sản cho danh mục đầu tư như giá mua, chi phí bảo trì, sửa chữa tiềm năng, chi phí nắm giữ và, nếu có thể, giá bán trong tương lai.
Tuy nhiên, một điểm quan trọng cần lưu ý với danh mục đầu tư bất động sản là hầu hết việc quản lý tài sản diễn ra sau khi danh mục đầu tư được chọn.
Hoạt động quản lý tài sản
Các nhà quản lý tài sản trong ngành bất động sản có xu hướng chuyên về các loại tài sản, khu vực hoặc hoạt động cụ thể. Một vai trò rất lớn của người quản lý tài sản bao gồm nghiên cứu thị trường, phân tích dữ liệu và dự báo doanh thu.
Hợp đồng thuê và cho thuê cần phải được cấu trúc theo cách thu hút người thuê, cung cấp sự linh hoạt, giảm vị trí tuyển dụng và hạn chế tiếp xúc trách nhiệm pháp lý. Các nguồn lực cần được phân bổ theo chiến lược. Các nguồn lực được quản lý tồi ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị danh mục đầu tư.
Trong nhiều trường hợp, người quản lý tài sản chọn người quản lý tài sản. Người quản lý tài sản chuyên về các vấn đề tài chính, trong khi người quản lý tài sản chuyên về chức năng của tài sản. Mối quan hệ này là một phần quan trọng của đầu tư bất động sản, giống như cách một ban giám đốc phải làm việc chặt chẽ với CEO hoặc COO của một tập đoàn.
Chìa khóa chính
- Các nhà quản lý tài sản bất động sản đưa ra các quyết định đầu tư quan trọng, đảm bảo đầu tư của khách hàng không mất giá và giảm thiểu rủi ro của khách hàng. Các danh mục đầu tư bất động sản có thể bao gồm các loại tài sản khác nhau ở nhiều khu vực và thị trường khác nhau. thuê nhân sự chủ chốt như quản lý tài sản, làm việc với các đại lý cho thuê, giao tiếp với các nhà đầu tư và đàm phán hợp đồng.
Trách nhiệm của người quản lý tài sản bất động sản
Hầu hết các nhà đầu tư tìm kiếm các nhà quản lý tài sản bất động sản có kinh nghiệm. Sau đây là danh sách các nhiệm vụ chính của chuyên gia này:
- Đảm bảo lợi nhuận của danh mục đầu tư được tối đa hóa Nhân sự chủ chốt bao gồm các nhà quản lý tài sản Làm việc với các đại lý cho thuê Quản lý dòng tiền từ các tài sản trong danh mục đầu tư Hợp đồng giao dịch với các nhà đầu tư và khách hàng
Mục tiêu của quản lý tài sản bất động sản
Mục tiêu rộng lớn của quản lý tài sản là tối đa hóa giá trị tài sản và lợi nhuận đầu tư. Điều này có nghĩa là giảm chi tiêu khi có thể, tìm ra nguồn doanh thu phù hợp nhất và cao nhất, và giảm thiểu trách nhiệm và rủi ro, trong số những thứ khác.
Theo một nghĩa nào đó, các nhà quản lý tài sản là doanh nhân. Nhiều quyết định được đưa ra trong quản lý tài sản bất động sản, chẳng hạn như đàm phán, phê duyệt và phân tích cho thuê, đòi hỏi rủi ro phải được giả định và dự báo được thực hiện. Các nhà quản lý đưa ra quyết định kinh doanh tốt nhất với vốn tài chính có xu hướng được thưởng bằng lợi nhuận cao hơn và danh mục đầu tư lớn hơn.
