Mục lục
- Hợp đồng
- Tìm kiếm tiêu đề
- Chuyển nhượng tài sản
- Hồ sơ
- Người bán cũng cần luật sư
- Điểm mấu chốt
"Tại sao tôi cần một luật sư?" nhiều người mua nhà tự định hướng thường tự hỏi. "Không thể đại lý bất động sản của tôi nhìn thấy tôi thông qua?" Ồ không. Mặc dù sử dụng dịch vụ của một luật sư có thể dễ dàng thêm vài nghìn đô la vào chi phí của một giao dịch bất động sản, nhưng đó thường là tiền chi tiêu tốt. Đọc tiếp để tìm hiểu làm thế nào một luật sư bất động sản sẽ giúp bạn đóng giao dịch và tránh những cạm bẫy có thể sẽ tốn rất nhiều tiền.
Chìa khóa chính
- Thật đáng để chi tiền cho một luật sư bất động sản. Luật sư đảm bảo tất cả các thủ tục giấy tờ được soạn thảo và nộp cho chính quyền. Luật sư thực hiện tìm kiếm tiêu đề và có thể thương lượng để tìm kiếm một vấn đề. Trong một giao dịch bất động sản, người bán, như cũng như người mua, nên được đại diện bởi các luật sư để bảo vệ quyền của họ và xem lợi ích của họ.
Hợp đồng
Trong khi hầu hết các cá nhân có khả năng đàm phán trực tiếp với một bên khác, các điều khoản của thỏa thuận phải được ghi nhớ đúng trong một hợp đồng để họ có thể ràng buộc về mặt pháp lý. Luật sư có thể làm điều đó bằng cách không chỉ thương lượng thay mặt bạn mà còn đảm bảo rằng hợp đồng tuân thủ tất cả các luật của tiểu bang, cũng như giải quyết bất kỳ vấn đề cụ thể nào có thể ảnh hưởng đến việc sử dụng tài sản trong tương lai.
Ví dụ, ở nhiều tiểu bang, luật pháp quy định rằng người mua và người bán có ba ngày để xem xét hợp đồng bất động sản được ký kết với một người môi giới trước khi nó trở nên ràng buộc về mặt pháp lý. Một số người mua / người bán không biết điều này. Một luật sư sẽ không chỉ làm cho khách hàng biết về nó, mà còn xem xét hợp đồng cho bất kỳ trục trặc pháp lý nào, thực hiện bất kỳ thay đổi cần thiết nào cho nó và chèn bất kỳ tình huống nào bạn có thể có.
Tìm kiếm tiêu đề
Một dịch vụ quan trọng khác mà luật sư thực hiện được gọi là tìm kiếm tiêu đề. Mục đích của nó là để đảm bảo rằng tài sản đang được bán không có bất kỳ trở ngại nào, chẳng hạn như tài sản thế chấp hoặc phán quyết. Kết quả của việc tìm kiếm tiêu đề là vô cùng quan trọng bởi vì nó cho thấy liệu người bán có quyền hợp pháp để bán tài sản bị nghi vấn hay không. Mặc dù bất cứ ai cũng có thể thực hiện tìm kiếm tiêu đề, đặc biệt là trong thời đại kỹ thuật số này, một luật sư sẽ có thể hoàn thành nó nhanh hơn nhiều và thường với chi phí thấp hơn: Nếu họ không tự làm, họ sẽ thường có mối quan hệ làm việc với tìm kiếm tiêu đề các công ty chuyên về dịch vụ này.
Nếu tìm kiếm phát hiện ra điều gì đó có vấn đề, luật sư của bạn có thể tư vấn cho bạn về cách tiến hành. Giả sử một tìm kiếm tiêu đề cho thấy rằng người bán trước tiên phải trả một bản án cầm quyền hoặc phán quyết của tòa án trước khi nhà của họ có thể được bán hợp pháp. Một luật sư có thể thương lượng giảm giá đối với tài sản. Một chất làm ngọt thỏa thuận để bồi thường cho bạn, người mua, cho sự chậm trễ. Luật sư cũng có thể cung cấp cho người bán các đề xuất hoặc nguồn tài chính để họ có thể đáp ứng các yêu cầu đó. Luật sư cũng sẽ có thể đảm bảo bằng chứng rằng các bản án và / hoặc tài sản thế chấp đã được thỏa mãn. Điều này rất quan trọng nếu bạn là chủ sở hữu mới từng có kế hoạch nhận thế chấp hoặc cho vay đối với tài sản.
Chuyển nhượng tài sản
Khi một hoặc nhiều bên là các tập đoàn, ủy thác hoặc hợp tác, việc chuẩn bị hợp đồng và các cuộc đàm phán tiếp theo rất phức tạp. Một luật sư hiểu các loại sắp xếp kinh doanh khác nhau và ranh giới pháp lý của họ trong luật pháp tiểu bang của bạn. Như vậy, luật sư sẽ đảm bảo rằng hợp đồng phù hợp với luật pháp, nhưng cũng có thể các điều khoản của thỏa thuận không vi phạm các thỏa thuận điều lệ của đối tác, ủy thác hoặc công ty.
$ 118.000
Mức lương trung bình hàng năm cho một luật sư bất động sản, theo LawyerEdu.org
Hồ sơ
Việc làm bất động sản thường cần phải được nộp ở cấp quận và tiểu bang. Một luật sư sẽ có thể làm điều này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Ngoài ra, nếu giao dịch liên quan đến tài sản ở khu vực không cho phép một số loại xây dựng nhất định, luật sư sẽ có thể điều hướng mê cung của các quy định của nhà nước để bạn có thể hoàn thành giao dịch.
Nếu giao dịch xoay quanh tài sản thương mại, việc đảm bảo luật sư thậm chí còn quan trọng hơn. Luật sư sẽ có thể cắt băng đỏ của chính phủ để lấy mã số thuế của bạn từ tiểu bang, cũng như thành lập công ty hoặc quyền sở hữu duy nhất của bạn như một thực thể kinh doanh hợp lệ cho mục đích thuế nhà nước. Một luật sư cũng có thể đảm bảo giấy phép kinh doanh thực tế của bạn thông qua các đô thị là tốt.
Không nộp các tài liệu phù hợp ở cấp tiểu bang hoặc cấp quận có thể dẫn đến hậu quả thảm khốc như:
- Nếu chứng thư không được chuyển đúng cách, nó có thể khiến nhiều loại thuế thu nhập và / hoặc thuế bất động sản bị đánh vào người mua và / hoặc người bán. Nếu giấy phép xây dựng không được nộp trên vùng đất ngập nước, một số cấu trúc nhất định có thể phải được xây dựng lại, hoặc chủ sở hữu có thể phải chịu tiền phạt. Nếu giao dịch mang tính chất thương mại và doanh nghiệp không được đăng ký đúng cách ở cấp tiểu bang, công ty có thể không nhận được mã số người nộp thuế. Nếu điều này xảy ra, doanh nghiệp có thể buộc phải đóng cửa cho đến khi bảo mật thông tin đó.
Người bán cũng cần luật sư
Nếu bạn đang bán một tài sản, có luật sư đại diện cho lợi ích của bạn không phải là một yêu cầu pháp lý. Nhưng không có ai, bạn sẽ tăng khả năng bị bên đối phương kiện vì không tiết lộ thông tin nhất định. Đó là bởi vì công việc của luật sư là xem xét việc kiểm tra nhà và đảm bảo rằng tất cả các sự kiện có liên quan về tài sản (cũng như bất kỳ phán quyết hoặc khiếm khuyết nào) đều được bên kia biết.
Nếu bên đối lập là một công ty hoặc một công ty hợp danh và giao dịch được hoàn thành không đúng cách vì bất kỳ lý do nào, chẳng hạn như không xóa quyền sở hữu đối với tài sản, không tiết lộ một số khiếm khuyết hoặc vi phạm điều lệ công ty, thì thực thể có thể kiện bạn và các đối tác của nó cá nhân có thể kiện bạn là tốt. Mặc dù có luật sư sẽ không bảo vệ bạn hoàn toàn khỏi vụ kiện như vậy, nhưng việc có được tư vấn pháp lý chắc chắn sẽ giảm thiểu rủi ro của bạn, vì luật sư sẽ có nhiều khả năng đảm bảo một tiêu đề rõ ràng và đưa ra những tiết lộ phù hợp.
Điểm mấu chốt
Có tư vấn pháp lý làm cho ý nghĩa kinh doanh tốt vì sự phức tạp đi kèm với các giao dịch bất động sản. Một luật sư bất động sản có kinh nghiệm, có thẩm quyền có thể giúp bảo vệ lợi ích của bạn và đảm bảo rằng quy trình của bạn tuân thủ các quy tắc hiện hành của tiểu bang và đô thị của bạn và việc đóng cửa xảy ra với sự hài lòng của tất cả những người liên quan.
