Mục lục
- 1. Cái chết trong nhà
- 2. Phiền toái khu phố
- 3. Nguy hiểm
- 4. Thông tin HOA
- 5. Sửa chữa
- 6. Thiệt hại nước
- 7. Thiếu vật phẩm
- 8. Tiết lộ có thể khác
- Cách tiết lộ
- Điểm mấu chốt
Đây là một sự bảo vệ quan trọng cho người mua nhà: Khi chủ sở hữu bán một tài sản, họ được yêu cầu tiết lộ thông tin về tình trạng của nó có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của nó. Nếu họ cố tình che giấu thông tin đó, họ có thể bị kết tội lừa đảo ngoài việc bị kiện. Bán bất động sản là như thế thì sẽ không miễn cho họ những tiết lộ này.
Những quy tắc này ảnh hưởng đến bất kỳ ai bán nhà nhưng đặc biệt có khả năng ảnh hưởng đến những người chèo thuyền bất động sản, những người thường xử lý tài sản trong tình trạng tồi tệ. Hơn nữa, có sự khác biệt nhỏ giữa các tiểu bang trong luật liên quan đến thông tin tiết lộ. Tìm hiểu luật cụ thể của tiểu bang của bạn về tiết lộ bắt buộc từ bộ phận kế hoạch địa phương và bất động sản nhà nước của bạn. Biết các loại thông tin cần được tiết lộ có thể giúp bạn khi bạn mua tài sản; nếu bạn đang bán, nó có thể giúp bạn tránh phải đối mặt với một vụ kiện. Dưới đây là cách các quy tắc này ảnh hưởng đến người mua và người bán.
Chìa khóa chính
- Người bán bất động sản được yêu cầu về mặt pháp lý để tiết lộ thông tin về tình trạng của nó có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị của nó. Ngay cả khi nhà nước của bạn không yêu cầu tiết lộ một vấn đề cụ thể, họ có thể buộc người bán phải tiết lộ thông tin đó để ngăn chặn sự cố với người mua tiềm năng. có thể cần phải được tiết lộ bao gồm một cái chết do tội phạm bạo lực đối với tài sản, những phiền toái của khu phố như tiếng ồn hoặc mùi, mối nguy hiểm, thiệt hại nước và sửa chữa nhà. Luật pháp khác nhau, vì vậy hãy chắc chắn kiểm tra với luật sư bất động sản về các yêu cầu trong đó bạn sống.
1. Cái chết trong nhà
Một số người mua có thể có mối quan tâm hoặc mê tín về việc mua một ngôi nhà mà ai đó đã chết, vì vậy điều quan trọng là phải biết nếu tiểu bang của bạn yêu cầu người bán tiết lộ cái chết trước đó trong nhà.
Jim Mỗi bang sẽ có một số yêu cầu khác nhau về công bố thông tin, Jim Olenbush, một nhà môi giới bất động sản ở Texas cho biết. Ví dụ, tại Texas, những cái chết do nguyên nhân tự nhiên, tự tử hoặc tai nạn không liên quan đến tài sản không phải tiết lộ."
Tuy nhiên, một người bán hàng được yêu cầu tiết lộ những cái chết liên quan đến tình trạng của tài sản hoặc tội phạm bạo lực, theo ông Ol Olush. Ví dụ, nếu con của một cư dân trước đó bị chết đuối trong bể bơi vì hồ bơi không có hàng rào an toàn thích hợp, chẳng hạn, người bán sẽ cần tiết lộ cái chết ngay cả sau khi khắc phục vấn đề an toàn bằng cách lắp đặt vỏ bọc bể bơi thích hợp. Tuy nhiên, có những trường hợp người bán không phải tiết lộ một cái chết trên tài sản.
Luật sư Matthew Reischer, Giám đốc điều hành của LegalAdvice.com cho biết, không có quốc gia nào có nghĩa vụ tiết lộ cái chết của một người đã chết trong điều kiện tự nhiên. Tuy nhiên, một số tiểu bang áp đặt một nghĩa vụ đối với một ngôi nhà hoặc căn hộ bị kỳ thị trong đó đã có một vụ tự tử hoặc giết người. Một số bang thậm chí còn đi xa đến mức áp đặt một nghĩa vụ khẳng định đối với người bán nếu họ biết rằng bất động sản của họ đang bị người chết ám ảnh.
Ví dụ, ngay cả khi việc tiết lộ không yêu cầu, Georgia Georgia, không yêu cầu tiết lộ về vụ giết người hoặc tự tử, những người bán hàng có thể muốn thông báo về việc người mua thông báo về cái chết trên tài sản. Nếu một người bán lo ngại về trách nhiệm pháp lý, lời khuyên tốt nhất là hãy tiếp tục và tiết lộ mọi thứ trả trước, ngay cả khi luật pháp không yêu cầu, theo ông Ol Olush. Người mua sẽ luôn nghe về những điều từ hàng xóm, và điều ngạc nhiên có thể khiến họ rút lui khỏi hợp đồng mua bán hoặc tự hỏi những gì người bán không nói với họ.
2. Phiền toái khu phố
Một phiền toái là tiếng ồn hoặc mùi từ một nguồn bên ngoài tài sản có thể gây khó chịu cho người cư ngụ của tài sản. Bắc Carolina yêu cầu người bán tiết lộ tiếng ồn, mùi, khói hoặc các phiền toái khác từ các nguồn thương mại, công nghiệp hoặc quân sự có ảnh hưởng đến tài sản. Michigan yêu cầu người bán tiết lộ các trang trại, hoạt động trang trại, bãi rác, sân bay, trường bắn và các phiền toái khác trong vùng lân cận, nhưng Pennsylvania để người mua xác định sự hiện diện của các vấn đề nông nghiệp. Đây là các quy tắc cho chỉ ba tiểu bang; đảm bảo bạn biết những gì luật pháp tiểu bang của bạn yêu cầu liên quan đến tiết lộ phiền toái khu phố.
3. Nguy hiểm
Nếu ngôi nhà có nguy cơ thiệt hại do thiên tai tăng cao hoặc đã biết hoặc có khả năng gây ô nhiễm môi trường, bạn có thể phải tiết lộ thông tin này cho người mua.
Luật pháp Texas yêu cầu người bán tiết lộ sự hiện diện của chất thải nguy hại hoặc độc hại, amiăng, chất cách điện urê-formaldehyd, khí radon, sơn có chứa chì và sử dụng trước đây để sản xuất methamphetamine. Missouri cũng yêu cầu tiết lộ một phòng thí nghiệm meth cũ trong nhà, nhưng bang Kansas lân cận, giống như hầu hết các bang, thì không.
Đạo luật công bố điều kiện tài sản của New York yêu cầu người bán thông báo cho người mua về việc tài sản nằm ở vùng đồng bằng ngập nước, vùng đất ngập nước hoặc khu nông nghiệp; cho dù đó là một bãi rác; nếu đã từng có bể chứa nhiên liệu trên hoặc dưới mặt đất trên tài sản; nếu và nơi cấu trúc có chứa amiăng; nếu có ống dẫn chì; nhà có được kiểm tra radon hay không; và cho dù bất kỳ nhiên liệu, dầu, chất độc hại hoặc chất độc hại đã bị đổ hoặc rò rỉ trên tài sản.
Các quốc gia cũng có thể yêu cầu tiết lộ sụt lún mỏ, hố ngầm, độ lún, trượt, biến động hoặc các khuyết tật ổn định trái đất khác. Đạo luật công bố các mối nguy hiểm tự nhiên của California yêu cầu người bán tiết lộ liệu tài sản có nằm trong vùng nguy hiểm địa chấn hay không và do đó, có thể bị hóa lỏng hoặc sạt lở sau trận động đất.
Trong khi hầu hết các yêu cầu công bố được quản lý bởi các tiểu bang, chính phủ liên bang bắt buộc một điều: tiết lộ rằng sơn dựa trên chì có thể có mặt trên bất kỳ tài sản nào được xây dựng trước năm 1978.
4. Thông tin hiệp hội chủ nhà
Nếu ngôi nhà được quản lý bởi hiệp hội chủ nhà (HOA), bạn nên tiết lộ thực tế đó. Bạn cũng cần biết về sức khỏe tài chính của HOA và cung cấp thông tin này cho người mua để họ có thể đưa ra quyết định mua hàng sáng suốt.
Ed Kaminsky, chủ tịch và giám đốc điều hành của công ty tái định cư Sportstar ở Manhattan Beach, Calif. Bảy tháng sau, người mua đã nhầm. đánh giá 30.000 đô la để cải thiện tài sản. Người bán sau đó đã bị người mua kiện vì không tiết lộ những lưu ý quan trọng này.
5. Sửa chữa
Những gì bạn đã sửa chữa, và tại sao? Người mua cần biết lịch sử sửa chữa của ngôi nhà để họ có thể yêu cầu thanh tra nhà của họ chú ý hơn đến các khu vực có vấn đề và nhận thức được các vấn đề có thể xảy ra trong tương lai. Luật Texas, ví dụ, yêu cầu người bán tiết lộ sửa chữa kết cấu hoặc mái nhà trước đó; bãi rác, định cư, di chuyển đất, hoặc đường đứt gãy; và các khuyết tật hoặc trục trặc trên tường, mái nhà, hàng rào, nền móng, sàn nhà, vỉa hè và bất kỳ vấn đề nào khác hiện tại hoặc trước đây ảnh hưởng đến tính toàn vẹn cấu trúc của ngôi nhà. Bạn cũng có thể cần phải tiết lộ sửa chữa điện hoặc hệ thống ống nước và bất kỳ vấn đề nào khác bạn muốn biết nếu bạn sẽ mua nhà và sống trong đó.
6. Thiệt hại nước
Khi nước vào nơi không nên, nó có thể làm hỏng tài sản cá nhân, làm suy yếu cấu trúc của ngôi nhà và thậm chí tạo ra mối nguy hại cho sức khỏe nếu nó khuyến khích sự phát triển của nấm mốc. Người bán nên tiết lộ rò rỉ trong quá khứ hoặc hiện tại hoặc thiệt hại nước. Chẳng hạn, Michigan yêu cầu người bán tiết lộ bằng chứng về nước trong tầng hầm hoặc không gian bò, rò rỉ mái nhà, thiệt hại lớn do lũ lụt, loại hệ thống ống nước (ví dụ, mạ kẽm, đồng, khác) và bất kỳ vấn đề hệ thống ống nước nào đã biết.
Có rất nhiều rủi ro liên quan đến việc đóng cửa nhà ở nơi cần một số công việc đối với tài sản không rõ ràng khi đi bộ, đặc biệt là vào mùa đông hoặc trong thời gian khô hạn, ông Bill Price, luật sư kinh doanh tại Illinois nói. Vào mùa đông, một mái nhà bị dột hoặc bị zona rất cũ có thể không thể được kiểm tra bởi người mua hoặc thanh tra nhà của họ. Tương tự, một câu thần chú khô khan có thể che giấu các vấn đề với tầng hầm bị rò rỉ. Trong các tình huống như thế này, hãy kiểm tra xem luật pháp của tiểu bang của bạn cung cấp bao nhiêu để tiết lộ thông tin mà bạn không có cách nào biết được.
7. Thiếu vật phẩm
Đôi khi người mua nhà có quá nhiều suy nghĩ đến nỗi họ có thể không nhận thấy rằng một ngôi nhà đang thiếu một thành phần thiết yếu cho đến khi họ chuyển đến. Một số luật tiết lộ của một số quốc gia cố gắng ngăn chặn vấn đề này. Texas và Michigan, chẳng hạn, yêu cầu người bán tiết lộ liệu tài sản có kèm theo một danh sách dài các mặt hàng, bao gồm thiết bị nhà bếp, điều hòa không khí trung tâm và sưởi ấm, máng xối nước mưa, quạt hút gió và máy nước nóng.
8. Tiết lộ có thể khác
Người mua cần biết nếu ngôi nhà nằm trong một khu lịch sử đặc biệt bởi vì nó sẽ ảnh hưởng đến khả năng sửa chữa và thay đổi của họ, và nó cũng có thể làm tăng chi phí của các hoạt động đó.
Luật pháp Texas yêu cầu người bán tiết lộ mối mọt hoạt động hoặc côn trùng phá hoại gỗ khác, mối mọt hoặc thối gỗ cần sửa chữa, thiệt hại mối trước và xử lý mối trước đó. Luật pháp Michigan và Bắc Carolina cũng yêu cầu người bán tiết lộ bất kỳ lịch sử phá hoại nào. Tham khảo luật của tiểu bang của bạn để xem bạn có phải tiết lộ thông tin về bất kỳ loài gây hại nào không.
Bạn cũng có thể được yêu cầu tiết lộ các vấn đề về thoát nước hoặc phân loại, khoanh vùng, kiện tụng đang chờ xử lý, những thay đổi được thực hiện mà không có giấy phép, tranh chấp ranh giới và thay thế.
Cách tiết lộ
Một số tiểu bang, như Michigan và Bắc Carolina, yêu cầu người bán sử dụng một hình thức công bố cụ thể. Nếu không có một hình thức cụ thể, bộ phận nhà nước hoặc ủy ban bất động sản hoặc hiệp hội môi giới nhà nước của bạn thường sẽ có một hình thức được đề nghị bạn có thể sử dụng. Các hình thức có thể nhiều hơn hoặc ít toàn diện hơn những gì pháp luật nhà nước yêu cầu. Nếu biểu mẫu không đủ toàn diện cho tình huống của bạn, hãy bổ sung nó bằng danh sách các mục bổ sung bạn muốn tiết lộ. Người bán nên thực hiện tất cả các tiết lộ cho người mua bằng văn bản, và cả người mua và người bán nên ký và ghi ngày vào tài liệu. Hãy chắc chắn rằng bạn xem lại những gì bạn cần tiết lộ, và làm thế nào nó nên được nói, với một luật sư bất động sản.
Điểm mấu chốt
Ngay cả khi không yêu cầu tiết lộ cụ thể trong khu vực của bạn, những người bán có thông tin về ngôi nhà của họ có thể khiến người mua không hài lòng có thể muốn tiết lộ bằng mọi cách. Ngoài những lý do đạo đức để thành thật với những người mua tiềm năng, và mong muốn tránh các chi phí và rắc rối của một vụ kiện cá nhân có tiếng tăm để bảo vệ. Người bán có bất kỳ lo ngại nào về việc họ có tiết lộ chính xác tình trạng của tài sản hay không nên liên hệ với luật sư bất động sản ở tiểu bang của họ.
