Mục lục
- Tại sao mua nhà từ xa
- Đại lý bất động sản phải
- Hỏi về kinh nghiệm
- Hỏi về tính khả dụng
- Chia sẻ danh sách mong muốn của bạn
- Sử dụng thời gian siêng năng
- Đóng từ xa
- Điểm mấu chốt
Mua nhà từ xa ngày càng trở nên phổ biến. Đã có một thời gian tiêu chuẩn trong thế giới bất động sản khi người bán bỏ qua việc đóng cửa nhà bằng cách ký giấy tờ trước và có tiền bán hàng được chuyển trực tiếp vào tài khoản ngân hàng, nhưng bây giờ toàn bộ quá trình có thể được thực hiện từ xa.
Tại sao mua nhà từ xa
Những người mua từ xa thường làm như vậy để mua một ngôi nhà thứ hai hoặc nhà nghỉ, ông cho biết, ông Todd Kaderabek, một nhà môi giới dân cư với Công ty môi giới ở Beverly-Hanks & Associates ở trung tâm thành phố Asheville, NC. và các nghĩa vụ khác khiến họ không dành nhiều thời gian cho quy trình mua nhà.
Tài chính có thể là một yếu tố. Kaderabek nói, nếu cha mẹ đang mua nhà cho một đứa trẻ trưởng thành, họ có thể quyết định mua từ xa, đặc biệt là nếu họ sống ngoài tiểu bang. Trong những trường hợp này, phụ huynh thường mua nhà không nhìn thấy, xử lý tất cả các thủ tục giấy tờ và đóng cửa từ xa, mua hàng bằng tiền mặt.
Nhà đầu tư bất động sản cũng có thể chọn mua nhà từ xa. Hầu hết các nhà đầu tư bất động sản tuân theo quy tắc 1% , trong đó nêu rõ rằng tiền thuê hàng tháng kiếm được trên một bất động sản phải vượt quá khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của tài sản đó, vì vậy, nhà đầu tư ít nhất là hòa vốn trên tài sản. Dễ dàng tìm thấy các bất động sản tuân theo quy tắc 1% ở một số thị trường nhất định, có thể nằm cách một khoảng cách đáng kể so với cơ sở nhà của nhà đầu tư. Do đó, mua nhà từ xa có thể là một lựa chọn hấp dẫn, tiết kiệm thời gian.
(về những cách mới để trở thành chủ nhà với Đánh giá của HomeUnion: Cách mới để trở thành chủ nhà .)
Dù lý do của bạn là mua từ xa, có một số bước nhất định bạn có thể thực hiện để đảm bảo quá trình diễn ra suôn sẻ nhất có thể.
Đại lý bất động sản phải
Bạn sẽ phụ thuộc vào đại lý bất động sản của mình để xử lý gần như toàn bộ quy trình mua nhà, vì vậy điều quan trọng là bạn phải dành thời gian và nỗ lực để tìm một sự phù hợp tốt. Kaderabek nói rằng việc mua nhà liên quan đến rất nhiều bộ phận chuyển động. Một điều quan trọng là tìm một sự phù hợp về tính cách tốt giữa khách hàng và đại lý. Một cuộc phỏng vấn rất hữu ích (xem bên dưới để biết một số câu hỏi) và luôn luôn nên hỏi ý kiến tham khảo để xem những người mua khác nói gì.
(Xem thêm, Cách chọn nhà môi giới bất động sản phù hợp .)
Hỏi về kinh nghiệm
Khi bạn nói chuyện với một đại lý tiềm năng, Kaderabek khuyên bạn nên hỏi ngay từ đầu: Bạn có thường xuyên thực hiện quy trình này từ xa không? Các kinh nghiệm và các đại lý thường xuyên làm việc với người mua từ xa có nhiều khả năng hiểu cách thức hoạt động, đàm phán thuận lợi và có lẽ Quan trọng nhất, tìm tài sản phù hợp cho người mua. Các đại lý cũng có thể tư vấn về một người cho vay địa phương. Kaderabek nói, một người cho vay không phải là người địa phương có khả năng sử dụng một thẩm định viên không phải là người địa phương, có thể là hồi chuông báo tử ở những thị trường độc đáo như Asheville.
Hỏi về tính khả dụng
Nhiều đại lý bất động sản làm việc lẻ hoặc bán thời gian, điều này có thể đặc biệt tồi tệ đối với người mua từ xa. Đại lý của bạn sẽ phục vụ như là ủy quyền của bạn, vì vậy anh ấy hoặc cô ấy cần phải có mặt trong giờ làm việc thường xuyên để xử lý một loạt các nhiệm vụ trong quy trình mua nhà, bao gồm kiểm tra nhà. Kaderabek nói rằng tôi tham gia tất cả các cuộc kiểm tra tại nhà, nhưng với một khách hàng ở ngoài thành phố thì điều đó rất quan trọng. Trong một thế giới nơi việc kiểm tra nhà diễn ra từ chín đến năm giờ, sẽ rất khó để một đại lý tham gia kiểm tra nhà của bạn nếu họ có một công việc khác.
Chia sẻ danh sách mong muốn của bạn
Khi bạn có một đại lý, hãy chia sẻ danh sách mong muốn của bạn để đại lý có thể giúp bạn tìm được tài sản hoàn hảo. Danh sách của bạn càng tinh tế, việc tìm kiếm nhà càng nhanh - đến một điểm. Nếu bạn có quá nhiều yêu cầu, nó có thể sẽ làm chậm quá trình. Bám sát những thứ thực sự quan trọng - kích thước, vị trí, kiểu nhà, tủ đi bộ - và bỏ qua các chi tiết nhỏ có thể dễ dàng sửa chữa hoặc cập nhật trong bất kỳ ngôi nhà nào. Và nếu có bất kỳ công cụ thỏa thuận nào - các tính năng bạn hoàn toàn không thể sống cùng (hoặc không có) - hãy cho đại lý của bạn biết sớm, để họ không lãng phí thời gian khi nhìn vào các thuộc tính sai.
Kaderabek nói, nếu bạn là một đại lý, bạn phải thực hiện bước đi táo bạo đó để gọi cho khách hàng của mình và nói với họ rằng bạn đã tìm thấy tài sản hoàn hảo cho họ. Là người mua, bạn cần tin tưởng rằng đại lý của bạn biết chính xác những gì bạn đang tìm kiếm và họ cũng đã dành thời gian để quan sát kỹ căn nhà. Một ngôi nhà có thể trông hoàn hảo trên internet, nhưng một đại lý tốt sẽ có thể nói, 'Không, đó không phải là ngôi nhà dành cho bạn vì nó nằm cạnh đường ray xe lửa đang hoạt động.'
Sử dụng thời gian siêng năng
Khi một ngôi nhà đang trong hợp đồng, có thời gian để xem xét các tài liệu tiêu đề và các hạn chế chứng thư, cũng như để tiến hành kiểm tra, tài chính và thẩm định ngân hàng, trước khi đi đến bàn đóng cửa. Ở một số tiểu bang, bao gồm cả Bắc Carolina, có một giai đoạn thẩm định chính thức, thường kéo dài từ 14 đến 30 ngày, trong đó người mua tiến hành thẩm định và quyết định xem họ có muốn mua nhà không. (Lưu ý: Điều này có thể không áp dụng nếu nhà mới xây.)
Người mua trả một khoản phí thẩm định không hoàn lại, thường dao động trong khoảng từ 500 đến 2.000 đô la, về cơ bản bù cho người bán đã đưa nhà ra khỏi thị trường và cho người mua thời gian để đưa ra quyết định. Người mua cũng thực hiện ký gửi tiền một cách nghiêm túc, bằng khoảng 2% đến 3% giá mua hàng trở lên trong các thị trường chuyển động nhanh. Cả phí thẩm định và tiền gửi nghiêm túc đều có thể thương lượng giữa người mua và người bán.
Người mua có thể chấm dứt hợp đồng đối với bất kỳ hoặc không có lý do gì mà ((hoặc một số ngôn ngữ khác) trong thời gian thẩm định và chỉ bị mất phí thẩm định. Nếu người mua rút lui sau thời gian thẩm định, họ sẽ bị mất cả phí thẩm định và tiền kiếm được.
Vì chỉ có phí thẩm định bị tịch thu nếu người mua chấm dứt hợp đồng trong thời gian thẩm định, điều này có thể mở ra một cơ hội thú vị cho người mua từ xa. Nó có thể được sử dụng như một công cụ để có được một ngôi nhà theo hợp đồng trong khi đưa ra một cách dễ dàng để chấm dứt hợp đồng với rủi ro tài chính hạn chế. Trong trường hợp mua từ xa, nó cung cấp cho người mua một cửa sổ thời gian để trực tiếp xem tài sản trước khi đưa ra bất kỳ quyết định cuối cùng.
Đóng cửa từ xa
Những tiến bộ trong công nghệ đã tạo thói quen đóng cửa từ xa cho người bán và rất khả thi cho người mua. Đại lý của bạn sẽ gửi cho bạn tất cả các trang của hợp đồng và phụ lục. Bạn sẽ ký tên cho họ bằng hệ thống chữ ký điện tử, thường gửi các biểu mẫu đã ký trở lại cho bên thích hợp. Kaderabek nói, các luật sư của vụ án vẫn yêu cầu chữ ký vật lý để người đại diện của bạn sẽ làm việc với luật sư kết thúc và FedEx tất cả các tài liệu cần thiết cho bạn trước khi kết thúc. Sau đó, các đại lý đi đến bàn đóng với các tài liệu đóng - và không có người mua - và tiền được chuyển đến để hoàn thành giao dịch.
Điểm mấu chốt
Mua nhà từ xa có thể là một lựa chọn tốt cho người mua nhà thứ hai, cha mẹ muốn mua nhà cho con cái và các nhà đầu tư bất động sản ngoài tiểu bang. Theo nhiều cách, quá trình này giống như mua một căn nhà trong người; tuy nhiên, bạn sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào đại lý bất động sản của mình để tìm đúng nhà, có mặt để kiểm tra, hướng dẫn bạn qua các thủ tục giấy tờ và tham dự đóng cửa. Như vậy, tìm đúng đại lý - và một người có kinh nghiệm với các giao dịch từ xa - là một trong những bước quan trọng nhất bạn có thể thực hiện khi mua nhà từ xa.
