Bạn có thể sử dụng Microsoft Excel để tính tỷ lệ cho vay trên giá trị nếu bạn có số tiền thế chấp và giá trị thẩm định của một tài sản. Tỷ lệ cho vay trên giá trị xác định rủi ro của khoản vay, số tiền khoản vay sẽ trả cho người vay và liệu người vay cũng có cần mua bảo hiểm thế chấp tư nhân hay không.
Tỷ lệ LTV
Tỷ lệ cho vay trên giá trị là một yếu tố mà người cho vay xem xét khi quyết định có chấp thuận đơn xin vay hay không. Tỷ lệ cho vay trên giá trị cũng giúp người cho vay xác định liệu người vay có phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân hay không. Nói chung, để tránh phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân, tỷ lệ cho vay trên giá trị cần phải nhỏ hơn hoặc bằng 75%.
Tỷ lệ cho vay trên giá trị được tính bằng cách chia số tiền thế chấp cho giá trị thẩm định của tài sản. Thông thường, giá trị thẩm định bằng với giá bán của tài sản, nhưng người cho vay thường yêu cầu thẩm định chính thức.
Giả sử rằng bạn muốn mua hai thuộc tính và bạn muốn tính tỷ lệ cho vay trên giá trị của mình cho cả hai thuộc tính trên Microsoft Excel để xác định rủi ro nào hơn và yêu cầu bảo hiểm thế chấp tư nhân. Người cho vay sử dụng giá bán làm giá trị thẩm định của tài sản. Ngôi nhà đầu tiên sẽ tiêu tốn của bạn 500.000 đô la; giả sử bạn chỉ có 150.000 đô la trong tài khoản tiết kiệm để thanh toán cho tài sản. Do đó, bạn sẽ cần vay $ 350.000 để mua tài sản này. Mặt khác, một ngôi nhà khác đang bán ở mức 2 triệu đô la. Bạn sẽ cần vay $ 1, 85 triệu để mua tài sản này.
Sử dụng Excel
Sử dụng Microsoft Excel, trước tiên, nhấp chuột phải vào các cột A, B và C, chọn Độ rộng cột và thay đổi giá trị thành 30 cho mỗi cột. Sau đó, nhấn CTRL và B cùng nhau để tạo phông chữ đậm cho tiêu đề. Nhập "Thuộc tính 1" vào ô B1 và nhập "Thuộc tính 2" vào ô C1. Tiếp theo, nhập "Số tiền thế chấp" vào ô A2, nhập "Giá trị tài sản được đánh giá" vào ô A3 và nhập "Tỷ lệ cho vay trên giá trị" vào ô A4.
Nhập "$ 350000" vào ô B2 và nhập "$ 1850000" vào ô C2. Tiếp theo, nhập "$ 500000" vào ô B3 và "$ 2000000" vào ô C3. Bây giờ tỷ lệ cho vay trên giá trị có thể được tính cho cả hai thuộc tính bằng cách nhập "= B2 / B3" vào ô B4 và "= C2 / C3" vào ô C4.
Tỷ lệ cho vay trên giá trị của tài sản đầu tiên là 70% và tỷ lệ cho vay trên giá trị của tài sản thứ hai là 92, 50%. Vì tỷ lệ cho vay trên giá trị của tài sản đầu tiên dưới 75%, nên bạn có khả năng được thế chấp, do đó bạn sẽ không phải trả tiền bảo hiểm thế chấp tư nhân. Mặt khác, bạn sẽ khó nhận được khoản vay để mua bất động sản thứ hai vì tỷ lệ cho vay trên giá trị là hơn 75%.
