Một tiêu đề rõ ràng là gì?
Một tiêu đề rõ ràng là một tiêu đề mà không có bất kỳ loại quyền cầm giữ hoặc tiền thuế nào từ các chủ nợ hoặc các bên khác sẽ đặt ra một câu hỏi về quyền sở hữu hợp pháp. Ví dụ: chủ sở hữu của một ngôi nhà có tiêu đề rõ ràng là chủ sở hữu không thể tranh cãi và không bên nào khác có thể đưa ra bất kỳ loại yêu cầu pháp lý nào đối với quyền sở hữu của mình. Một tiêu đề rõ ràng cũng được gọi là một tiêu đề sạch, một danh hiệu chỉ là một tiêu đề, một và một tiêu đề rõ ràng và miễn phí.
Một tiêu đề rõ ràng là cần thiết cho bất kỳ giao dịch bất động sản bởi vì nó chắc chắn thiết lập ai là chủ sở hữu tài sản. Các công ty tiêu đề phải thực hiện tìm kiếm tiêu đề để kiểm tra các khiếu nại hoặc thế chấp dưới bất kỳ hình thức nào đối với một tiêu đề trước khi có thể được coi là rõ ràng. Các cuộc điều tra sai lầm và vi phạm mã xây dựng chưa được giải quyết là hai ví dụ về nhược điểm có thể làm cho một tiêu đề thành bẩn.
Chìa khóa chính
- Một tiêu đề rõ ràng là một tiêu đề mà không có bất kỳ loại quyền cầm giữ hoặc tiền thuế nào từ các chủ nợ hoặc các bên khác sẽ đặt ra câu hỏi về quyền sở hữu hợp pháp. quyền sở hữu đối với tài sản. Các vấn đề về quyền sở hữu có thể phát sinh trong các tình huống ly thân, ly dị và người thừa kế không được ghi chép đúng.
Làm thế nào một tiêu đề rõ ràng hoạt động
Một tiêu đề rõ ràng giúp cho thấy liệu có bất kỳ trách nhiệm tài chính nổi bật nào gắn liền với tài sản và cần thiết để chứng minh rằng chủ sở hữu có quyền bán tài sản. Việc bán bất động sản có thể bị tranh chấp nếu quyền sở hữu hợp pháp không được thể hiện thông qua một tiêu đề rõ ràng.
Sự hiện diện của những người nói dối có thể tạo ra một đám mây trên tiêu đề, đó là khi một yêu cầu hoặc một quyền cầm giữ chưa được phát hành làm mất hiệu lực hoặc làm suy yếu tiêu đề của chủ sở hữu đối với tài sản. Ví dụ: chủ sở hữu hiện tại vẫn có thể nợ các khoản thanh toán cho một thế chấp nổi bật hoặc nợ các nhà thầu cho công việc tân trang mà họ thực hiện trên tài sản. Tiêu đề sẽ không rõ ràng, và chủ sở hữu mới sau đó sẽ chịu trách nhiệm giải quyết những tài sản thế chấp đó.
Khi một tiêu đề bị xóa, chứng thư có thể được đăng ký trong tên của chủ nhà. Chứng thư là tài liệu pháp lý cho thấy ai sở hữu một tài sản. Nếu ai đó đang mua nhà, tiêu đề phải rõ ràng trước khi tên chủ sở hữu mới có thể được đưa vào chứng thư.
Điều quan trọng cần lưu ý là một tài sản có khả năng có thể được bán trong khi các tài sản thế chấp đang hoạt động. Luật pháp không yêu cầu phải thế chấp trước khi bán tài sản. Tuy nhiên, người mua sẽ không thể có được một khoản vay thế chấp hoặc vốn chủ sở hữu nhà, bởi vì ngân hàng sẽ nghiên cứu và phát hiện ra các khoản thế chấp trong quá khứ, sẽ phải được xóa để tài trợ đi qua.
Ví dụ về các vấn đề tiêu đề rõ ràng
Có nhiều lý do tại sao một tìm kiếm tiêu đề có thể trở lại liệt kê tiêu đề là không rõ ràng. Chỉ vì ai đó hiện đang sống trong một ngôi nhà không có nghĩa là ngôi nhà đó đã được đặt tên hoặc được trao cho người đó. Khi đến lúc bán nhà, người mua có thể gặp vấn đề với quyền sở hữu, nghĩa là không rõ ai là người sở hữu tài sản.
Những người thừa kế
Các biến chứng có thể phát sinh với các tài sản cũ hơn, nơi những người thừa kế của chủ sở hữu trước vẫn có thể có một số yêu cầu đối với bất động sản. Chẳng hạn, chủ sở hữu trước có thể đã cấp một phần tài sản cho người thừa kế chưa bao giờ đóng vai trò chủ sở hữu. Cho biết quyền của người thừa kế với tư cách là chủ sở hữu một phần có thể đã được truyền lại cho con cháu của họ, người có thể không nhận thức được tình huống này.
Các vấn đề về quyền sở hữu cũng có thể phát sinh nếu người thừa kế tài sản không bao giờ nộp chứng thư với văn phòng thư ký quận để chuyển quyền sở hữu. Khi người thừa kế đi bán tài sản, các vấn đề về quyền sở hữu sẽ xảy ra, vì chứng thư vẫn sẽ cho thấy thành viên gia đình là người muốn đưa tài sản cho người thừa kế.
Gian lận
Sở hữu một tiêu đề rõ ràng cũng rất quan trọng để ngăn chặn các trường hợp gian lận. Có thể một hành động sai có thể đã được đưa vào hồ sơ công khai. Một kẻ lừa đảo có thể cố gắng sử dụng một hành vi sai trái để tham gia vào việc bán bất hợp pháp tài sản.
Ly thân hoặc ly hôn
Vấn đề tiêu đề có thể xảy ra trong tình huống một cặp vợ chồng ly thân nhưng không bao giờ trải qua thủ tục ly hôn. Nếu hai vợ chồng cùng sở hữu ngôi nhà và một người chuyển đi sau khi ly thân, cả hai vẫn sẽ sở hữu ngôi nhà mà không cần ly hôn. Kết quả là, khi người sống trong nhà đi bán nhà, vấn đề về quyền sở hữu sẽ phát sinh vì hai người sẽ được liệt kê trong chứng thư.
Một sự tin tưởng
Quyền sở hữu có thể đã được chuyển giao cho một ủy thác hoặc một cơ quan khác có yêu cầu pháp lý đối với tài sản. Đây là lý do tại sao các tìm kiếm tiêu đề được thực hiện, để xác định các vấn đề như vậy trước khi một người mua tiềm năng đã cam kết tài trợ để có được một tài sản.
