Tài sản thương mại là tài sản bất động sản được sử dụng cho các hoạt động kinh doanh. Tài sản thương mại thường đề cập đến các tòa nhà kinh doanh nhà, nhưng nó cũng có thể đề cập đến đất được dự định để tạo ra lợi nhuận, cũng như các tài sản cho thuê lớn hơn. Việc chỉ định một tài sản là tài sản thương mại có ý nghĩa đối với việc tài trợ cho tòa nhà, xử lý thuế và các luật áp dụng cho nó.
Phá vỡ tài sản thương mại
Tài sản thương mại bao gồm trung tâm thương mại, cửa hàng tạp hóa, tòa nhà văn phòng, cửa hàng sản xuất, và nhiều hơn nữa. Hiệu suất của tài sản thương mại, bao gồm giá bán, tỷ lệ xây dựng mới và tỷ lệ lấp đầy, thường được sử dụng làm thước đo cho hoạt động kinh doanh trong một khu vực hoặc nền kinh tế nhất định. Đối với Hoa Kỳ nói chung, Moody cung cấp Chỉ số giá bất động sản thương mại (CPPI) của Moody (CPPI), đo lường sự thay đổi giá trong bất động sản thương mại trên toàn quốc.
Đầu tư vào bất động sản thương mại so với bất động sản nhà ở
Từ góc độ đầu tư, tài sản thương mại theo truyền thống được coi là một khoản đầu tư đúng đắn. Chi phí đầu tư ban đầu của tòa nhà và chi phí liên quan đến tùy chỉnh cho người thuê nhà cao hơn nhiều so với bất động sản nhà ở, nhưng lợi nhuận chung cũng cao hơn và một số vấn đề đau đầu thường gặp với người thuê không có khi giao dịch với công ty và cho thuê rõ ràng. Các nhà đầu tư bất động sản thương mại cũng có thể sử dụng hợp đồng thuê ba lần, trong đó các rủi ro được chuyển cho doanh nghiệp cho thuê đến mức không có sẵn cho các nhà đầu tư bất động sản nhà ở. Ngoài việc kiểm soát nhiều hơn các điều khoản cho thuê, tài sản thương mại có xu hướng có những cân nhắc về giá cả đơn giản hơn. Một nhà đầu tư bất động sản nhà ở phải xem xét một số yếu tố, bao gồm cả sự hấp dẫn về mặt cảm xúc của một tài sản đối với người thuê nhà tiềm năng. Ngược lại, một nhà đầu tư vào bất động sản thương mại sẽ có một báo cáo thu nhập cho thấy giá trị của các hợp đồng thuê hiện tại, sau đó có thể dễ dàng so sánh với tỷ lệ vốn hóa cho các cơ hội tài sản thương mại khác trong khu vực.
Đầu tư vào tài sản thương mại thông qua REITS
