Thế chấp chăn là gì?
Thế chấp chăn là một thế chấp bao gồm hai hoặc nhiều mảnh bất động sản. Bất động sản được tổ chức như một tài sản thế chấp trên thế chấp, nhưng các phần riêng lẻ của bất động sản có thể được bán mà không cần rút lại toàn bộ thế chấp.
Hiểu thế chấp chăn
Đây là một giải pháp thay thế cho một nhà phát triển phải lấy ra nhiều tài sản riêng lẻ trong một giao dịch mua tài sản lớn mà họ dự định bán ở các bộ phận riêng lẻ. Các khoản thế chấp chăn thường được lấy ra để trang trải chi phí mua và phát triển đất mà các nhà phát triển dự định chia nhỏ thành từng lô riêng lẻ.
Cách khác nhau thế chấp chăn có thể được sử dụng
Đối với các nhà đầu tư bất động sản sở hữu nhiều tài sản, thế chấp chăn có thể là một lựa chọn tái cấp vốn cho phép họ có nhiều tiền mặt hơn. Thế chấp chăn tổng hợp có thể tận dụng lãi suất tốt hơn hoặc đơn giản là được đàm phán để đưa ra các điều khoản có lợi hơn so với việc trả các khoản vay được đàm phán riêng. Điều này có thể giải phóng thêm vốn nếu nó làm giảm quy mô thanh toán hàng tháng, do đó có thể cung cấp cho họ nhiều tài nguyên hơn để mua thêm tài sản.
Bằng cách sử dụng thế chấp chăn, chủ sở hữu tài sản có thể tiết kiệm chi phí khác nhau liên quan đến việc đăng ký và đóng trên nhiều khoản thế chấp. Hơn nữa, chủ sở hữu tài sản sẽ chỉ cần trả một bộ phí cho việc thế chấp chăn thay vì các khoản phí riêng biệt trên mỗi tài sản.
Chân vịt nhà có thể tìm kiếm các khoản thế chấp chăn như một cách để hành động nhanh chóng và tận dụng các cơ hội mà họ nhìn thấy trên thị trường. Nếu flipper nhà xác định nhiều tài sản mà họ muốn mua, tân trang lại và đưa trở lại thị trường, một thế chấp chăn có thể cung cấp nhiều thời gian hơn để thực hiện những hành động như vậy có thể hơn. Các điều khoản của một thế chấp như vậy có thể làm cho việc bán lại các tài sản là khả thi khi người mua mới chuyển tiếp cá nhân. Tùy thuộc vào các điều khoản của thế chấp chăn, có thể hoặc không cần thiết phải tái cấp vốn cho khoản vay khi các tài sản riêng biệt được bán.
Các khoản thế chấp chăn cũng có thể được tìm kiếm bởi các doanh nghiệp có nhiều địa điểm họ muốn sở hữu và hoạt động. Điều này có thể áp dụng cho các nhà phát triển bất động sản đang đầu tư vào bất động sản thương mại hoặc nhà ở, chẳng hạn như các tòa nhà chung cư hoặc nhà nhiều gia đình. Với một thế chấp chăn, có thể có một rủi ro cho chủ sở hữu tài sản. Nếu chủ sở hữu mặc định trên một tài sản, điều này có thể gây ra tình huống cho phép người cho vay tìm kiếm quyền kiểm soát tất cả các tập hợp tài sản được bảo đảm bởi thế chấp.
