Thuê đơn so với gấp đôi so với ba lần thuê ròng: Tổng quan
Hợp đồng thuê ròng là một hợp đồng thuê bất động sản, trong đó người thuê trả một hoặc nhiều chi phí bổ sung. Chúng thường bao gồm thuế tài sản, phí bảo hiểm tài sản hoặc chi phí bảo trì và thường được sử dụng trong bất động sản thương mại. Có ba loại cho thuê ròng cơ bản: cho thuê ròng đơn, đôi và ba.
Một hợp đồng thuê duy nhất yêu cầu người thuê chỉ phải trả thuế bất động sản ngoài tiền thuê. Với một hợp đồng thuê kép, người thuê trả tiền thuê cộng với thuế tài sản cũng như phí bảo hiểm. Một hợp đồng thuê ba mạng, còn được gọi là NNN hoặc cho thuê ròng ròng, đòi hỏi người thuê phải trả tiền thuê cộng với cả ba chi phí bổ sung.
Giá thuê thường thấp hơn với cho thuê ròng so với hợp đồng thuê truyền thống, càng nhiều chi phí mà người thuê phải chịu, cơ sở thấp hơn phải trả một khoản phí cho chủ nhà. Nhưng hợp đồng thuê ba mạng thường là hợp đồng thuê liên kết, điều đó có nghĩa là người thuê không thể rút lui vì chi phí bảo dưỡng đặc biệt là chi phí bảo trì có thể cao hơn.
Cho thuê mạng đơn
Cho thuê mạng đơn, thường được gọi là cho thuê Net hoặc N, không phổ biến trong thế giới cho thuê. Trong một hợp đồng thuê như thế này, chủ nhà chuyển một khoản rủi ro tối thiểu cho người thuê, người trả thuế bất động sản. Điều này có nghĩa là bất kỳ chi phí nào khác, như bảo hiểm, bảo trì và sửa chữa, và các tiện ích khác là trách nhiệm của chủ nhà. Chủ nhà cũng chịu trách nhiệm cho bất kỳ bảo trì và / hoặc sửa chữa phải được thực hiện trong quá trình cho thuê trong tài sản.
Người thuê nhà trong một hợp đồng thuê duy nhất cuối cùng trả tiền thuê thấp hơn một chút so với hợp đồng thuê tiêu chuẩn vì chi phí thuế bất động sản tăng thêm. Nhưng một khoản thanh toán cho thuê cao hơn không làm giảm bớt trách nhiệm của chủ nhà trong việc cập nhật các chi phí này. Ví dụ, một người thuê nhà có thể bỏ lỡ hoặc thanh toán trễ cho đô thị, điều đó có nghĩa là chủ nhà đang ở trong tình trạng khó khăn với họ. Những điều này có thể dẫn đến tiền phạt và / hoặc phí bổ sung. Đó là lý do tại sao hầu hết các chủ nhà bao gồm thuế tài sản trong các khoản thanh toán tiền thuê nhà. Họ thích thanh toán đi qua chúng để họ biết các khoản thuế được trả đúng hạn và đúng số tiền.
Cho thuê mạng đôi
Cho thuê ròng đôi đặc biệt phổ biến trong bất động sản thương mại. Trong một hợp đồng thuê như thế này, người thuê trả thuế bất động sản và phí bảo hiểm ngoài tiền thuê nhà. Tiền thuê cơ sở phải trả cho không gian nói chung thấp hơn vì các chi phí bổ sung mà người thuê phải chịu. Tất cả các chi phí bảo trì, mặt khác, vẫn là trách nhiệm của chủ nhà, người trả tiền trực tiếp cho họ.
Trong các phát triển thương mại lớn hơn với nhiều hơn một không gian có sẵn để cho thuê như trung tâm mua sắm và tổ hợp văn phòng mở rộng, người thuê có thể có một cảnh quay vuông khác với hàng xóm của họ. Vì vậy, chủ nhà thường chỉ định thuế và chi phí bảo hiểm cho người thuê theo tỷ lệ dựa trên số lượng không gian thuê.
Cũng giống như hợp đồng thuê nhà duy nhất, chủ nhà nên có các khoản thanh toán bổ sung được chuyển cho họ, để họ có thể trả chúng cho thành phố và công ty bảo hiểm. Mặc dù hợp đồng thuê nhà bao gồm các khoản thanh toán này, tên của chủ nhà nằm trên hóa đơn thuế và bảo hiểm, nghĩa là anh ta phải chịu trách nhiệm cuối cùng. Bằng cách yêu cầu người thuê trả trực tiếp các chi phí này cho mình, chủ nhà có thể tránh được các vấn đề liên quan đến việc thanh toán trễ hoặc bị mất của người thuê, điều này có thể dẫn đến phí thêm.
Cho thuê mạng đôi, còn được gọi là cho thuê ròng hoặc NN,
Cho thuê ba mạng
Hợp đồng thuê ba lần miễn trừ cho chủ nhà về rủi ro cao nhất của bất kỳ hợp đồng thuê ròng nào. Điều này có nghĩa là ngay cả chi phí bảo trì và sửa chữa kết cấu phải được người thuê trả ngoài tiền thuê nhà, thuế bất động sản và phí bảo hiểm. Bởi vì những chi phí bổ sung này được chuyển cho người thuê nhà, chủ nhà thường tính tiền thuê cơ sở thấp hơn.
Khi chi phí bảo trì cao hơn dự kiến, những người thuê nhà dưới ba lần thuê ròng thường cố gắng thoát khỏi hợp đồng thuê của họ hoặc có được sự nhượng bộ tiền thuê. Để tránh điều này xảy ra, nhiều chủ nhà thích sử dụng một hợp đồng thuê trái phiếu. Đây là một loại cho thuê ba mạng không thể chấm dứt trước ngày hết hạn. Hơn nữa, số tiền thuê không thể thay đổi vì bất kỳ lý do gì, bao gồm cả sự gia tăng bất ngờ và đáng kể trong chi phí phụ trợ.
Chủ nhà có thể thích sử dụng một hợp đồng thuê trái phiếu vì người thuê nhà có thể cố gắng thoát khỏi một hợp đồng thuê ba đắt tiền.
Cho thuê ba mạng có thể làm tăng chi phí hoạt động của người thuê và họ có thể gặp khó khăn trong việc khấu trừ các chính sách bảo hiểm và họ cũng có thể chịu trách nhiệm cho bất kỳ thiệt hại nào đối với tài sản không được bảo hiểm bởi công ty bảo hiểm.
Hầu hết các hợp đồng thuê ba lần là hợp đồng thuê dài hạn, kéo dài hơn 10 năm và thường bao gồm các khoản nhượng bộ cho việc tăng tiền thuê. Họ cũng được gọi là net-net-net hoặc NNN cho thuê trong ngành bất động sản. (Để đọc liên quan, xem: Những loại bất động sản sử dụng ba mạng (NNN) cho thuê?)
Chìa khóa chính
- Cho thuê ròng liên quan đến người thuê trả một hoặc nhiều chi phí bổ sung trong ngành bất động sản thương mại. Trong một hợp đồng thuê duy nhất, người thuê trả tiền thuê cơ sở thấp hơn ngoài thuế bất động sản. Cho thuê ròng bao gồm thuế bất động sản và phí bảo hiểm với tiền thuê cơ sở. Cho thuê ba mạng bao gồm thuế tài sản, bảo hiểm và chi phí bảo trì cộng với tiền thuê cơ sở. Người thuê có thể cố gắng thoát khỏi hợp đồng thuê ba vì chi phí cao liên quan đến họ, vì vậy chủ nhà thường sử dụng hợp đồng thuê ròng.
Cân nhắc đặc biệt
Khi nhập bất kỳ loại hợp đồng thuê nào, người thuê phải xem xét rằng các khoản thanh toán tiền thuê của họ, cho dù chúng bao gồm các chi phí bổ sung hoặc ghi chú, có thể tăng lên. Chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà vì sự gia tăng hợp pháp được chính quyền địa phương cho phép. Nhưng tiền thuê nhà cũng có thể tăng do đánh giá lại thuế tài sản hoặc tăng phí bảo hiểm.
Nhưng có những lựa chọn thay thế. Nếu được cung cấp tùy chọn, người thuê nhà có thể muốn xem xét ký hợp đồng thuê tổng, tính phí cho thuê căn hộ. Số tiền này bao gồm phí cho không gian cũng như bất kỳ chi phí bổ sung nào đi kèm với nó. Do đó, chủ nhà vẫn có trách nhiệm trả thuế bất động sản, phí bảo hiểm và chi phí bảo trì. Anh ta trang trải các chi phí này bằng cách xây dựng chúng vào tiền thuê nhà mà anh ta thuê.
Ví dụ: nếu tiền thuê hàng năm là 10.000 đô la và ông ước tính chi phí bổ sung là 3.000 đô la, thì tiền thuê hiệu quả mà ông tính cho người thuê là 13.000 đô la hàng năm. Mặc dù cho thuê truyền thống phổ biến hơn so với cho thuê ròng, nhưng chúng có nhiều rủi ro hơn cho chủ nhà, những người phải chịu bất kỳ sự gia tăng bất ngờ nào trong các chi phí phụ. Đây là lý do tại sao một số chủ nhà thích sử dụng một loại cho thuê ròng, chuyển một số hoặc tất cả rủi ro này cho người thuê nhà.
