Một sự dễ dàng là gì?
Thỏa thuận nới lỏng, hoặc thỏa thuận nới lỏng, là một khái niệm bất động sản xác định một kịch bản trong đó một bên sử dụng tài sản của một bên khác, trong đó một khoản phí được trả cho chủ sở hữu của tài sản để đổi lấy quyền nới lỏng. Việc thay thế thường được mua bởi các công ty tiện ích công cộng để có quyền dựng lên các cột điện thoại hoặc chạy các đường ống ở trên hoặc bên dưới tài sản riêng. Tuy nhiên, trong khi các khoản phí được trả cho chủ sở hữu tài sản, việc thay thế có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị tài sản trong các đường dây điện khó coi đó, chẳng hạn, có thể làm giảm sức hấp dẫn trực quan của một mảnh đất.
Chìa khóa chính
- Việc nới lỏng là một thỏa thuận giữa hai bên, trong đó một bên được cấp quyền truy cập đất để đổi lấy một khoản phí. Các loại thay thế phổ biến nhất là các dịch vụ tiện ích. Một ví dụ sẽ là một công ty điện thoại hoặc điện chạy qua một tài sản mà họ đã được cấp một sự nới lỏng. Sự nới lỏng khác thường thấy là sự giảm bớt sự cần thiết. Điều này thường xảy ra khi một người cần sử dụng tài sản của người khác để có quyền truy cập vào tài sản của họ.
Cách thức hoạt động dễ dàng
Được sử dụng để mô tả một thỏa thuận cấp cao giữa chủ sở hữu tài sản và một bên khác, một người hoặc một tổ chức, một thỏa thuận nới lỏng điển hình phác thảo một hình thức thanh toán của người khởi kiện cho chủ sở hữu quyền sử dụng đối tượng nới lỏng một mục đích cụ thể.
Do việc nới lỏng là duy nhất đối với thỏa thuận giữa hai bên liên quan, các thỏa thuận nới lỏng được cấu trúc theo cách mà việc sử dụng cụ thể của tài sản được nêu rõ ràng và có sự chấm dứt nới lỏng cho chủ sở hữu tài sản. Các thỏa thuận như vậy đôi khi được chuyển giao trong việc bán bất động sản, vì vậy điều quan trọng là người mua tiềm năng phải biết liệu có bất kỳ sự thay thế nào trên tài sản được đánh giá hay không.
Các ví dụ thực tế về sự dễ dàng
Có ba loại thỏa thuận nới lỏng phổ biến. Loại hình nới lỏng nào được cấp sẽ phụ thuộc vào mục tiêu của từng bên.
Đầu tiên là một sự giảm bớt tiện ích. Kiểu nới lỏng này là một thỏa thuận giữa chủ sở hữu tài sản và một công ty tiện ích cho phép công ty tiện ích chạy đường dây điện, đường ống nước hoặc các loại tiện ích khác thông qua một tài sản. Các thỏa thuận nới lỏng tiện ích thường được bao gồm trong chứng thư của một tài sản hoặc được tổ chức bởi một thành phố hoặc đô thị.
Loại giảm bớt phổ biến thứ hai là một thỏa thuận nới lỏng riêng giữa hai bên tư nhân. Sự nới lỏng này khá chuẩn ở chỗ nó cho một bên quyền sử dụng một phần tài sản cho nhu cầu cá nhân. Một nông dân có thể cần truy cập vào một cái ao hoặc đất nông nghiệp bổ sung, và một thỏa thuận nới lỏng tư nhân giữa người hàng xóm và chính anh ta cho phép anh ta tiếp cận những nhu cầu này. Hơn nữa, nếu đường ống hoặc một tiện ích tương tự được yêu cầu chạy qua một tài sản lân cận cho hệ thống giếng của một người, thỏa thuận được xử lý thông qua một sự nới lỏng riêng.
Cuối cùng, có một thỏa thuận nới lỏng chung thứ ba được gọi là sự nới lỏng bởi sự cần thiết. Kiểu nới lỏng này tự do hơn ở chỗ nó không yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản và được thực thi bởi luật pháp địa phương. Một sự nới lỏng bởi sự cần thiết phát sinh khi một bên được yêu cầu sử dụng tài sản của người khác. Ví dụ, khi một người được yêu cầu sử dụng đường lái xe của hàng xóm để đến nhà anh ta, điều đó được coi là một sự giảm bớt bởi sự cần thiết.
