Giá trị thị trường hợp lý là gì?
Theo nghĩa đơn giản nhất, giá trị thị trường hợp lý (FMV) là giá mà tài sản sẽ bán trên thị trường mở. Một thuật ngữ thường được sử dụng trong thuế và bất động sản, giá trị thị trường hợp lý đã thể hiện giá của một tài sản theo các điều kiện thông thường sau: Người mua và người bán tiềm năng hiểu biết hợp lý về tài sản, hành xử vì lợi ích tốt nhất của họ, miễn phí áp lực không đáng có để giao dịch và đưa ra một khoảng thời gian hợp lý để hoàn thành giao dịch. Với những điều kiện này, giá trị thị trường hợp lý của một tài sản sẽ thể hiện sự định giá hoặc đánh giá chính xác về giá trị của nó.
Giá thị trường
Hiểu giá trị thị trường hợp lý (FMV)
Thuật ngữ giá trị thị trường hợp lý khác biệt có chủ ý với các thuật ngữ tương tự như giá trị thị trường hoặc giá trị thẩm định vì nó xem xét các nguyên tắc kinh tế của hoạt động thị trường tự do và mở, trong khi thuật ngữ thị trường chỉ đơn giản đề cập đến giá của một tài sản trên thị trường. Do đó, trong khi giá trị thị trường của một ngôi nhà có thể dễ dàng được tìm thấy trên một danh sách, giá trị thị trường hợp lý là khó xác định hơn. Tương tự, thuật ngữ giá trị thẩm định đề cập đến giá trị của một tài sản theo ý kiến của một thẩm định viên duy nhất, do đó không ngay lập tức đủ điều kiện thẩm định là giá trị thị trường hợp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp cần một giá trị thị trường hợp lý, việc thẩm định thường sẽ đủ.
Do những cân nhắc kỹ lưỡng được thực hiện bởi thuật ngữ giá trị thị trường hợp lý, nó thường được sử dụng trong các thiết lập pháp lý. Ví dụ, giá trị thị trường bất động sản hợp lý thường được sử dụng trong các khu định cư ly hôn và để tính toán bồi thường liên quan đến việc sử dụng tên miền nổi tiếng của chính phủ. Giá trị thị trường hợp lý cũng thường được sử dụng trong thuế, chẳng hạn như khi xác định giá trị thị trường hợp lý của một tài sản để khấu trừ thuế sau khi mất mát thương vong.
Sử dụng thực tế của giá trị thị trường công bằng
Thuế tài sản thành phố thường được đánh giá dựa trên FMV của tài sản của chủ sở hữu. Tùy thuộc vào thời gian chủ sở hữu sở hữu nhà, chênh lệch giữa giá mua và FMV của nơi cư trú có thể là đáng kể. Các thẩm định viên chuyên nghiệp sử dụng các tiêu chuẩn, hướng dẫn, và các quy định quốc gia và địa phương để xác định FMV của một ngôi nhà.
FMV cũng thường được sử dụng trong ngành bảo hiểm. Ví dụ: khi yêu cầu bảo hiểm được đưa ra do tai nạn xe hơi, công ty bảo hiểm bảo hiểm thiệt hại cho xe của chủ sở hữu thường bảo hiểm thiệt hại cho FMV của xe.
FMV và Thuế
Cơ quan thuế trên toàn thế giới luôn đảm bảo rằng các giao dịch, đặc biệt là các giao dịch được thực hiện giữa những người không giao dịch trong tầm tay, được thực hiện tại FMV, ít nhất là cho mục đích thuế. Ví dụ, một người cha đang nghỉ hưu có thể bán cổ phần của doanh nghiệp của mình cho con gái mình với giá 1 đô la để cô ấy có thể tiếp tục với tư cách là chủ sở hữu của doanh nghiệp gia đình. Tuy nhiên, nếu FMV của cổ phiếu cao hơn, cơ quan thuế như Sở Thuế vụ (IRS) có thể kiểm tra lại giao dịch vì mục đích thuế, và người cha sẽ cần phải trả thuế cho việc bán cổ phần như thể anh ta đã bán họ tại FMV cho một bên thứ ba.
Một lĩnh vực thuế khác mà FMV thường xuyên tham gia là quyên góp tài sản, như tác phẩm nghệ thuật, cho các tổ chức từ thiện. Trong những trường hợp này, nhà tài trợ thường nhận được tín dụng thuế cho giá trị của khoản đóng góp. Cơ quan thuế cần đảm bảo rằng khoản tín dụng được đưa ra là cho FMV thực sự của đối tượng và thường yêu cầu các nhà tài trợ cung cấp định giá độc lập cho đóng góp của họ.
