Có phải một tập của chương trình truyền hình Nhà Tiny Tiny Nation Nation có khiến bạn suy nghĩ về việc thu nhỏ không gian sống của mình không? Hoặc có thể bạn chưa mua một ngôi nhà và muốn từ chối ngôi nhà rộng 2.000 mét vuông điển hình ở vùng ngoại ô và tất cả các công việc và chi phí liên tục đi kèm với một nơi có quy mô như vậy.
Cho dù đó là sự đơn giản, tiết kiệm tiền hay lối sống thay thế mà bạn tìm kiếm, một ngôi nhà nhỏ có thể giúp bạn đạt được những mục tiêu đó. Ở đây, chúng tôi đã đưa ra những cân nhắc tài chính chính trong việc lựa chọn một ngôi nhà nhỏ - một ngôi nhà chỉ rộng từ 100 đến 400 feet vuông.
Mua một cái mới
Chi phí trả trước của một ngôi nhà nhỏ phụ thuộc vào kích thước, hoàn thiện và tiện nghi của nó, cũng như việc bạn tự xây dựng nó, có một cái được xây cho bạn hay mua một ngôi nhà sở hữu trước. Dự kiến sẽ trả bất cứ nơi nào từ vài nghìn đô la đến hơn 70.000 đô la.
Nhà cung cấp nổi tiếng nhất của những ngôi nhà nhỏ là Công ty Nhà nhỏ Tumbleweed, được thành lập bởi Jay Shafer vào năm 1999 và có trụ sở tại Colorado Springs, Colo. Công ty bán bốn mô hình ngôi nhà nhỏ mà nó sẽ xây dựng cho bạn: Elm, Cypress, Linden và Mica. Chúng có kích thước từ 117 đến 172 feet vuông và được thiết kế để ngồi trên giường trailer và hoạt động giống như RV. Mỗi mô hình cơ sở có nhiều kích cỡ và sơ đồ tầng; giá dao động từ 57.000 đô la cho một mô hình Elm 117 mét vuông hoặc mô hình Cypress 130 mét vuông đến 66.000 đô la cho một Elm 161 mét vuông, một Cypress rộng 172 mét vuông hoặc một Mica 172 mét vuông.
Nhiều tùy chọn được bao gồm trong giá cơ bản, nhưng một số tùy chọn nhất định thêm một chút vào chi phí, chẳng hạn như mặt ván và mặt phẳng, bước trước, thay thế cửa sổ bằng cửa phụ hoặc thêm cửa màn hình vào cửa trước của bạn. Các lựa chọn khác, chẳng hạn như ký túc xá, cửa sổ trần nhà, nội thất kín bằng polyurethane hoặc năng lượng ánh sáng điện propane cho cuộc sống ngoài lưới, làm tăng đáng kể chi phí. Giao nhà nhỏ là 500 đô la nếu bạn sống ở Colorado và tăng lên tới 3.000 đô la cho Bờ Đông. Bất kể mô hình ngôi nhà, trailer để đưa ngôi nhà nhỏ của bạn có giá từ 4.000 đến 6.000 đô la, dựa trên chiều dài trailer. Tumbleweed cũng sẽ bán cho bạn các kế hoạch để bạn có thể tự xây nhà.
Nhà xây dựng Tiny, có trụ sở tại DeLand, Fla., Và được thành lập bởi Dan Louche, người đã xây dựng ngôi nhà nhỏ đầu tiên của mình vào năm 2009, cũng sẽ bán cho bạn kế hoạch cho một ngôi nhà nhỏ. Nếu bạn muốn một cái gì đó giữa tổng số DIY và một sản phẩm hoàn chỉnh, công ty sẽ bán cho bạn một vỏ của một ngôi nhà nhỏ bao gồm trailer, khung và vỏ bọc, và bọc Rain & Ice Shield và lợp kim loại. Để có thêm một chút tiền, vỏ của bạn có thể bao gồm các cửa sổ, mặt và trang trí, và hệ thống ống nước và điện. Cả hai vỏ yêu cầu bạn phải hoàn thành nội thất với chi phí bổ sung.
Nhà xây dựng Tiny Home cũng sẽ xây dựng hoàn toàn một ngôi nhà nhỏ cho bạn, ngay đến các thiết bị, bao gồm điều hòa không khí, bếp cảm ứng, lò vi sóng và máy nước nóng không có nước. Vỏ cơ bản bắt đầu từ $ 12.000 cho một mô hình 12 chân tiêu chuẩn; giá hàng đầu ở mức 58.000 đô la cho một ngôi nhà 28 feet hoàn thành với ký túc xá. Có rất nhiều kích cỡ và tùy chọn giá ở giữa.
Tự xây dựng hoặc mua trước sở hữu
Bạn có thể cắt giảm đáng kể chi phí trả trước bằng cách mua một kế hoạch nhà nhỏ và tự mình xây dựng ngôi nhà. Bạn sẽ cần tự tin về kỹ năng xây dựng của mình và có hàng trăm giờ rảnh rỗi. Gói cho bất kỳ mô hình nào trong bốn mô hình của Tumbleweed có giá 759 đô la. Ngoài ra, Tumbleweed bán một đĩa DVD hướng dẫn với giá 60 đô la và tổ chức các hội thảo xây dựng hai ngày trên toàn quốc có giá 279 đô la hoặc 329 đô la nếu bạn mua trước và 399 đô la nếu bạn không mua.
Chi phí lớn nhất của DIY, ngoài thời gian của bạn, là vật liệu và công cụ. Tumbleweed nói rằng bạn có thể mong đợi chi tối thiểu 10.000 đô la để tự xây dựng một trong những ngôi nhà của mình bằng vật liệu tái chế. Ngoài ra còn có một tùy chọn ở giữa mà Tumbleweed gọi là Amish Barn Raiser, nơi Tumbleweed xây dựng cấu trúc với giá từ 13.000 đến 16.000 đô la và bạn hoàn thành nó với chi phí bổ sung. Chi phí bổ sung sẽ phụ thuộc vào các tài liệu bạn chọn để hoàn thành công việc.
Bạn cũng có thể mua một ngôi nhà nhỏ thuộc sở hữu trước. Một nơi để tìm danh sách cho các ngôi nhà nhỏ hiện có là TinyHouseListings.com. Tại thời điểm viết, có hơn 2.000 danh sách trên toàn quốc, hàng chục trong số đó có giá dưới 10.000 đô la.
Tìm đất
Bạn sẽ cần đất để đặt ngôi nhà nhỏ của bạn vào. Bạn muốn bao nhiêu đất, đất đó nằm ở đâu và bạn thuê hay mua đất sẽ quyết định chi phí của nó. Luật phân vùng của hầu hết các thành phố sẽ không cho phép bạn mua một mảnh đất để đặt một ngôi nhà nhỏ như vậy, vì vậy rất có thể bạn đang xem việc thuê, không sở hữu, mảnh đất dưới ngôi nhà nhỏ của bạn. Trang web của Hiệp hội Nhà nhỏ Hoa Kỳ là một nơi tốt để bắt đầu tìm hiểu về các quy định địa phương áp dụng cho các ngôi nhà nhỏ.
Nếu ngôi nhà nhỏ của bạn nằm trên xe kéo và luật pháp địa phương cho phép chủ nhà đỗ xe kéo trên tài sản của họ, bạn có thể thuê đất từ một chủ nhà truyền thống với giá vài trăm đô la mỗi tháng. Tuy nhiên, các thành phố cho phép chủ nhà đỗ xe kéo trên tài sản của họ không nhất thiết phải cho phép mọi người cư trú trong các xe kéo đó làm nơi cư ngụ chính, vì vậy hãy đảm bảo tìm hiểu về luật pháp địa phương trước khi bạn đỗ nhà. Nếu việc đi lại thường xuyên là một phần trong lối sống ngôi nhà nhỏ của bạn, bạn có thể đỗ xe tại nhiều khu cắm trại khác nhau, miễn là bạn không ở lại lâu hơn số ngày tối đa mà một trang web cho phép. Công viên xe kéo hoặc công viên nhà di động có thể là một lựa chọn khác, nhưng chiều cao và các hạn chế khác đôi khi loại trừ tùy chọn này. Nếu bạn đã sở hữu đất sẽ hợp pháp và hợp lý phù hợp với ngôi nhà nhỏ của bạn, chi phí đất của bạn sẽ bằng không.
Tài trợ cho một ngôi nhà nhỏ
Trong khi những ngôi nhà nhỏ rẻ hơn nhiều so với nhà truyền thống, không giống như nhà truyền thống, bạn không thể thế chấp để mua một căn nhà. Đặt cược tốt nhất của bạn có thể là một khoản vay xe giải trí hoặc cho vay trailer du lịch từ một hiệp hội tín dụng nếu ngôi nhà nhỏ của bạn đáp ứng các tiêu chí để được phân loại là một RV hoặc trailer du lịch. Một công ty có trụ sở tại Waco, Texas có tên Rock Solid Funding chuyên giúp người tiêu dùng tìm thấy các khoản vay này, với các điều khoản từ một đến 15 năm và lãi suất dao động từ 5% đến 19, 95%.
Một cách khác là một khoản vay cá nhân, nhưng nó sẽ có lãi suất cao hơn nhiều so với thế chấp. Nếu ngôi nhà nhỏ của bạn đủ rẻ, bạn có thể tính phí nó vào một hoặc nhiều thẻ tín dụng, nhưng các khoản thanh toán lãi sẽ rất tốn kém. Không thế chấp cũng có nghĩa là không khấu trừ thuế lãi suất thế chấp, và thẻ tín dụng hoặc lãi vay cá nhân không được khấu trừ thuế.
Để tài trợ cho một ngôi nhà nhỏ, bạn sẽ cần tín dụng tốt, nghĩa là điểm tối thiểu 700, để có được khoản vay không có bảo đảm, và tín dụng OK, 640 hoặc tốt hơn, để có được khoản vay có bảo đảm. Tín dụng của bạn càng tốt, lãi suất của bạn càng thấp.
Tiết kiệm và mua căn nhà nhỏ của bạn bằng tiền mặt là lựa chọn rẻ nhất. Nếu bạn phải sử dụng tài chính, đây là một biểu đồ sẽ cho bạn ý tưởng sơ bộ về các lựa chọn khác nhau có giá bao nhiêu.
|
Mẫu nhà truyền thống so với chi phí tài chính cho ngôi nhà nhỏ cho người vay với tín dụng tuyệt vời |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Thế chấp truyền thống $ 250.000 |
Khoản vay 60.000 đô la nhà nhỏ với tài chính RV hoặc trailer |
Khoản vay 60.000 đô la nhà nhỏ với tài chính thẻ tín dụng lãi suất thấp |
Khoản vay 60.000 đô la nhỏ với khoản vay vốn chủ sở hữu nhà |
Khoản vay 60.000 đô la nhỏ với khoản vay cá nhân |
|
|
Lãi suất |
4, 00% |
6, 00% |
11, 00% |
7, 60% |
9, 00% |
|
Thời hạn tối đa |
30 năm |
15 năm |
15 năm |
20 năm |
5 năm |
|
Thanh toán hàng tháng |
$ 1.193, 54 |
$ 506, 31 |
$ 681, 96 |
487, 84 đô la |
1.253, 19 đô la |
|
Tổng tiền lãi |
$ 179, 673, 77 |
$ 31, 135, 80 |
$ 62, 752, 80 |
$ 57, 081.60 |
$ 15, 191, 40 |
|
Tổng tiền gốc + lãi |
$ 429, 673, 77 |
$ 91, 135, 80 |
$ 122, 752, 80 |
$ 117, 081.60 |
$ 75, 191, 40 |
Nguồn: Máy tính và lãi suất cho vay của Bankrate, Wells Fargo và Rock Solid kể từ ngày 24 tháng 4 năm 2015.
Chi phí liên tục và sự cố
Hóa đơn sưởi ấm và làm mát sẽ thấp hơn đáng kể so với một ngôi nhà truyền thống vì bạn đang thay đổi nhiệt độ của một không gian nhỏ hơn nhiều. Hãy xem xét cách nhiệt của ngôi nhà nhỏ trước khi bạn mua hoặc xây dựng; một ngôi nhà cách nhiệt tốt sẽ thoải mái hơn và chi phí ít hơn để sưởi ấm và làm mát. Điện cũng sẽ có giá thấp hơn vì những ngôi nhà nhỏ không có chỗ cho hàng tấn thiết bị ngốn năng lượng.
Bạn sẽ không có hóa đơn thuế tài sản khổng lồ đi kèm với quyền sở hữu nhà truyền thống, nhưng nếu bạn sống ở một tiểu bang có thuế tài sản cá nhân, bạn có thể phải trả thuế tài sản cá nhân hàng năm cho ngôi nhà nhỏ của bạn dưới dạng RV hoặc trailer. Bạn có thể khấu trừ thuế tài sản cá nhân trên tờ khai thuế liên bang nếu bạn ghi rõ các khoản khấu trừ của mình. Nhưng không có chi phí lớn cho lãi suất thế chấp, bạn có thể không có đủ các khoản khấu trừ để đi trước từ việc ghi thành từng khoản và cuối cùng lấy khoản khấu trừ tiêu chuẩn.
Một vài chi phí khác mà một số chủ sở hữu nhà nhỏ thấy mình bị phạt vì vi phạm luật nhà ở và quy hoạch địa phương và cho thuê không gian lưu trữ hàng tháng đối với đồ đạc cá nhân dư thừa.
Điểm mấu chốt
Có nhiều thứ để sở hữu ngôi nhà nhỏ hơn tiềm năng tiết kiệm rất nhiều tiền. Đó là về cuộc sống đơn giản, tự do, quản lý môi trường - và sống một cuộc sống trọn vẹn theo hệ thống giá trị cá nhân của bạn. Sống trong một ngôi nhà nhỏ có thể cho bạn nhiều tiền hơn để có trải nghiệm sống hoặc có nhiều thời gian hơn để tận hưởng các hoạt động ngoài công việc.
Sự đánh đổi bao gồm thiếu sự riêng tư và cô độc nếu bạn chia sẻ ngôi nhà nhỏ của mình với gia đình; thường được coi là lạ khi chọn một lối sống thay thế; và đau đầu trong việc xử lý các luật không được thiết kế với những ngôi nhà nhỏ. Những cân nhắc tài chính chỉ là khởi đầu của việc quyết định có trở thành chủ sở hữu ngôi nhà nhỏ hay không. Đó là một quyết định cuộc sống lớn hơn so với hầu hết các di chuyển đến nhà ở mới. Nghiên cứu kỹ lưỡng trước khi thực hiện bước nhảy vọt.
Những bài viết liên quan
Yếu tố cần thiết
Phong trào nhà nhỏ: Tạo cơ hội thị trường
Kế hoạch nghỉ hưu
4 chi phí hưu trí phổ biến nhất
Mua nhà
Bạn đã sẵn sàng để mua một ngôi nhà?
Cho thuê
Sự khác biệt giữa thuê và sở hữu nhà
Mua nhà
Lợi ích đặc biệt cho người mua nhà lần đầu
Mua nhà
10 rào cản để đóng cửa trên một ngôi nhà mới
Liên kết đối tácĐiều khoản liên quan
Làm thế nào để kiếm lợi nhuận từ bất động sản Bất động sản là bất động sản, đó là tài sản hữu hình được tạo thành từ đất cũng như bất cứ thứ gì trên đó, bao gồm các tòa nhà, động vật và tài nguyên thiên nhiên. thêm Khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (Khoản vay FHA) Khoản vay của Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) là khoản thế chấp được bảo hiểm bởi FHA, được thiết kế cho người vay có thu nhập thấp hơn. thêm Chi phí kết thúc Định nghĩa Chi phí đóng là chi phí, ngoài chi phí tài sản, mà người mua và người bán phải chịu để hoàn tất giao dịch bất động sản. Nhà sản xuất nhiều hơn (MH) Nhà ở được sản xuất là một đơn vị gia đình được xây dựng chủ yếu hoặc hoàn toàn ngoài địa điểm trước khi được chuyển đến một phần tài sản nơi nó được đặt. phân tích thị trường so sánh Một phân tích thị trường so sánh là một cuộc kiểm tra về giá mà các tài sản tương tự trong cùng khu vực được bán gần đây. thêm khoản vay Vốn chủ sở hữu Một khoản vay vốn chủ sở hữu là một khoản vay tiêu dùng được bảo đảm bằng khoản thế chấp thứ hai, cho phép chủ nhà vay so với vốn chủ sở hữu của họ trong nhà. hơn