Giao thông chân là gì?
Giao thông chân là sự hiện diện và di chuyển của những người đi bộ xung quanh trong một không gian cụ thể. Điều quan trọng đối với nhiều loại hình doanh nghiệp, đặc biệt là các cơ sở bán lẻ, vì lưu lượng truy cập cao hơn có thể dẫn đến doanh số cao hơn. Chủ nhà cũng quan tâm đến khối lượng giao thông chân vì mối liên hệ giữa vận may của chính họ và sự thành công của người thuê bán lẻ.
Hiểu giao thông chân
Trước khi một doanh nghiệp thậm chí quyết định thiết lập cửa hàng trong một khu vực, nó sẽ thu thập nghiên cứu về lượng giao thông chân trong các phân khúc khác nhau trong ngày. Nếu đó là một công việc kinh doanh của mẹ và con, có thể chủ sở hữu sẽ ngồi trên ghế bằng bút chì và sổ ghi chép và đếm suốt ngày số người đi bộ tại một địa điểm cụ thể. Nếu đó là một doanh nghiệp lớn hơn sở hữu một chuỗi và quan tâm đến khu vực này, họ sẽ ký hợp đồng với công việc, nếu họ chọn tính toán vật lý hoặc thuê một nhà tư vấn để thực hiện khảo sát và phân tích các mẫu giao thông chân vào các ngày trong tuần và cuối tuần vào những thời điểm khác nhau trong năm.
Các cơ sở bán lẻ cấp đường, tự nhiên, phụ thuộc nhiều vào giao thông đường bộ, nhưng các doanh nghiệp ở tầng hai hoặc tầng ba của tòa nhà tìm thấy lưu lượng truy cập chân có lợi để được chú ý. Văn phòng cho các công ty luật nhỏ, cố vấn tài chính, kế toán và các chuyên gia khác là phổ biến ngay trên mức đường phố.
Khu vực có lượng giao thông chân cao hơn có xu hướng chỉ huy giá thuê cao hơn. Bất kỳ thành phố hoặc thị trấn ngoại ô nào cũng có một khu vực phổ biến nơi giao thông đi bộ nhộn nhịp. Đây là những điểm mong muốn cho các cửa hàng và nhà hàng, nhưng một khi họ đã thiết lập hoạt động ở đó, họ phải cạnh tranh với nhau về lưu lượng truy cập chân đó. Số lượng lớn người sẽ không đảm bảo lợi nhuận cho các nhà bán lẻ và nhà hàng này. Thứ nhất, như đã đề cập trước đây, tiền thuê sẽ ở mức cao, và thứ hai, sự cạnh tranh để thu hút khách hàng sẽ rất khốc liệt.
Giao thông chân cũng là một xem xét quan trọng trong quy hoạch đô thị. Nếu một khu vực đang hoặc dự kiến sẽ trở nên phổ biến với người đi bộ, các nhà quy hoạch sẽ muốn đảm bảo thiết kế thẩm mỹ và vị trí của các tòa nhà cùng với các yếu tố an toàn để bảo vệ người đi bộ khỏi phương tiện. Cây đường, lối băng qua đường và lề đường mở rộng được tích hợp vào quy hoạch không gian. Các nhà quy hoạch đô thị có thể đóng một vai trò trong việc xác định liệu một khu vực sẽ được phổ biến với người mua sắm.
Các khu vực có lưu lượng chân cao hơn thường có giá thuê cao hơn.
Cân nhắc đặc biệt: Xu hướng giao thông chân
Giao thông chân tại các trung tâm mua sắm và trung tâm thương mại đang suy giảm ở Mỹ, dẫn đến một làn sóng trung tâm mua sắm và đóng cửa hàng, đặc biệt là ở các địa điểm thứ cấp và đại học. Nguyên nhân, theo niềm tin rộng rãi, là sự trỗi dậy của thương mại điện tử, mang đến sự tiện lợi, nhiều lựa chọn và giá cả cạnh tranh. Chủ nhà đang tranh giành để theo kịp với những thay đổi. Các nhà bán lẻ và chủ nhà hợp tác để tìm cách chống lại xu hướng đi xuống trong giao thông chân. Điều quan trọng là đưa ra một kế hoạch để cung cấp cho mọi người lý do để đi bộ xung quanh và tận hưởng trải nghiệm mua sắm thay vì ở nhà và nhấn nút mua từ ghế sofa.
Chìa khóa chính
- Lưu lượng truy cập chân là số lượng người di chuyển trong một không gian cụ thể. Ở những nơi như cơ sở bán lẻ, lưu lượng chân cao hơn có thể có lợi nhuận cao hơn. Lưu lượng truy cập cũng rất quan trọng trong quy hoạch đô thị.
