Kiểm tra trang chủ là gì?
Kiểm tra nhà là kiểm tra tình trạng của một bất động sản. Nó thường diễn ra liên quan đến việc bán tài sản. Một thanh tra nhà đủ điều kiện đánh giá tình trạng của một tài sản, bao gồm hệ thống sưởi ấm và làm mát, hệ thống ống nước, công việc điện, nước và nước thải, cũng như một số vấn đề về hỏa hoạn và an toàn. Ngoài ra, thanh tra nhà sẽ tìm kiếm bằng chứng về côn trùng, nước, hoặc hỏa hoạn hoặc bất kỳ vấn đề nào khác có thể ảnh hưởng đến giá trị của tài sản.
Chìa khóa chính
- Kiểm tra nhà là kiểm tra sự an toàn và tình trạng hiện tại của một tài sản, từ nền tảng đến mái nhà và bao gồm các hệ thống khác nhau (điện, hệ thống ống nước, v.v.) Một người mua sắp xếp và trả tiền cho việc kiểm tra nhà và cách tùy thuộc vào phát hiện của nó. có thể chọn chuyển sang đóng cửa, đàm phán lại giá bán, yêu cầu sửa chữa hoặc hủy bỏ hợp đồng mua bán. Kiểm tra nhà không giống như thẩm định nhà, được người cho vay yêu cầu và lên lịch để xác định giá trị của tài sản đối với mà một người mua đang tìm kiếm một thế chấp. Khi định giá bất động sản cho mục đích đầu tư, kiểm tra nhà là một trong một số biến được xem xét.
Cách thức kiểm tra nhà
Người mua nhà tiềm năng thường thuê thanh tra nhà để nghiên cứu một tài sản và cung cấp cho họ một báo cáo bằng văn bản nêu chi tiết về tình trạng của tài sản, bao gồm đánh giá các sửa chữa cần thiết hoặc được đề xuất, các vấn đề bảo trì và bất kỳ vấn đề nào có thể tốn kém khác. Thanh tra nhà sẽ đánh giá cấu trúc vật lý của ngôi nhà, từ nền móng đến mái nhà, cũng như các hệ thống của ngôi nhà, đảm bảo rằng ngôi nhà được mã hóa.
Kiểm tra nhà có thể cho người mua nhà biết rất nhiều về một ngôi nhà mới xây hoặc hiện có thể giúp họ tiết kiệm tiền và làm nặng thêm. Nó có thể xác định các sửa chữa cần thiết hoặc giám sát xây dựng và yêu cầu bảo trì. Đối với người bán, việc kiểm tra được thực hiện trước khi đưa nhà của họ ra thị trường có thể cho họ cơ hội sửa chữa kết cấu hoặc nâng cấp / thay thế hệ thống có thể làm tăng khả năng bán.
Việc kiểm tra dự phòng
Thông thường, việc kiểm tra nhà được thực hiện sau khi hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng mua bán giữa người mua và người bán đã được ký kết. Vì lý do này, điều quan trọng là hợp đồng bao gồm dự phòng thanh tra (còn được gọi là dự phòng "do siêng năng"), cho phép người mua có thời gian tìm thanh tra viên, lên lịch và tham dự (nếu muốn) thanh tra, nhận báo cáo của thanh tra viên và quyết định cách tiến hành dựa trên thông tin mà nó bao gồm.
Tùy thuộc vào đánh giá của báo cáo, có thể bao gồm tất cả mọi thứ từ lỗi vật liệu có thể ảnh hưởng tiêu cực đến giá trị căn nhà đến lỗi mỹ phẩm, không ảnh hưởng đến an toàn hoặc chức năng. Người mua có thể quyết định tiến hành bán, lên lịch kiểm tra bổ sung, đàm phán lại việc bán giá với chủ nhà (nếu có vấn đề nghiêm trọng), yêu cầu sửa chữa nhất định được thực hiện, hoặc hủy bỏ hợp đồng. Nếu người mua yêu cầu sửa chữa lớn, họ cũng có thể yêu cầu thanh tra lại với thanh tra ban đầu để xác minh rằng vấn đề ban đầu được xác định đã được khắc phục.
Kiểm tra bổ sung có thể được thực hiện đối với amiăng, nấm mốc / nấm mốc, mối mọt, sâu bệnh, radon hoặc chì, ví dụ, hoặc để kiểm tra đường cống, ống khói hoặc các thành phần cấu trúc khác.
Kiểm tra nhà so với thẩm định
Kiểm tra nhà, tập trung vào tình trạng hiện tại của ngôi nhà, không nên nhầm lẫn với thẩm định nhà, xác định giá trị của tài sản. Cả hai đều là các bước quan trọng trong quy trình dẫn đến bán / mua nhà, nhưng chúng được thực hiện vì những lý do khác nhau.
Người mua thiết lập kiểm tra nhà và có thể tham dự để được giáo dục về tình trạng và sự an toàn của ngôi nhà và các hệ thống của nó. Một thẩm định, được thực hiện bởi một thẩm định viên được chứng nhận hoặc được cấp phép, được yêu cầu và lên lịch bởi người cho vay khi người mua cần thế chấp để mua nhà; thông thường người mua không có mặt cho nó. Việc thẩm định có thể ảnh hưởng đến số tiền mà người mua có thể vay, nhưng việc kiểm tra nhà sẽ không được. Người thẩm định sử dụng một số phương pháp định giá, bao gồm giá nhà tương đương, kích thước và chất lượng của ngôi nhà, kích thước lô, v.v., trong khi thanh tra chỉ đánh giá tình trạng của căn nhà.
Kiểm tra nhà và định giá bất động sản cho đầu tư
Định giá bất động sản có thể là một quá trình đầy thách thức. Kết quả kiểm tra nhà chỉ là một biến trong quy trình này. Đầu tư vào bất động sản tương tự như đầu tư vào cổ phiếu. Hai phương pháp cơ bản tồn tại: giá trị tuyệt đối và giá trị tương đối. Chiết khấu thu nhập hoạt động ròng trong tương lai (NOI) của một tài sản theo tỷ lệ chiết khấu phù hợp tương tự như định giá dòng tiền chiết khấu (DCF) cho cổ phiếu. Tích hợp mô hình nhân thu nhập gộp trong bất động sản cũng tương đương với định giá giá trị tương đối với cổ phiếu.
Trong cả hai phương pháp định giá bất động sản, điều quan trọng là phải chọn tỷ lệ vốn hóa phù hợp hoặc tỷ lệ hoàn vốn yêu cầu của bất động sản. Đây là giá trị ròng hoặc khấu hao.
