Mục lục
- Các loại thông tin được xác minh
- Quan điểm của người cho vay
Người vay tìm cách thế chấp để mua hoặc tái cấp vốn một ngôi nhà phải được người cho vay chấp thuận để có được khoản vay của họ. Người cho vay bảo lãnh các khoản vay dựa trên nhiều tiêu chí bao gồm thu nhập, tài sản, điểm tín dụng, v.v. Điều quan trọng, các ngân hàng sẽ cần xác minh thông tin tài chính mà bạn cung cấp cho họ. Trong một số trường hợp, người cho vay của bạn có thể gọi ngân hàng của bạn để xác minh tài khoản ngân hàng và báo cáo của bạn. Tuy nhiên, hầu hết những người cho vay điền vào một mẫu bằng chứng hoặc xác minh tiền gửi (POD / VOD) và gửi chúng đến ngân hàng của bạn để xác minh tài khoản của bạn. Nhiều ngân hàng cung cấp các mẫu VOD có thể tải xuống cho người cho vay trên trang web của họ.
Chìa khóa chính
- Người cho vay thế chấp yêu cầu thông tin tài chính từ người vay tiềm năng khi đưa ra quyết định có nên gia hạn tín dụng hay không. Tiền gửi được giữ tại ngân hàng là yếu tố chính để bảo lãnh thế chấp. Khoản tiền gửi là một loại yêu cầu đặc biệt mà người cho vay yêu cầu các tổ chức lưu ký xác minh tài khoản số dư của người nộp đơn. Người cho vay hành lý cũng sẽ yêu cầu POD cho thấy rằng người vay có đủ tiền để trả khoản thanh toán xuống cho một tài sản.
Các loại thông tin được xác minh
Khi mua nhà, người cho vay thế chấp có thể yêu cầu người vay cho bằng chứng về tiền gửi. Người cho vay cần xác minh rằng các khoản tiền cần thiết cho việc mua nhà được tích lũy trong tài khoản ngân hàng và người cho vay có thể truy cập được.
Trong thời gian tín dụng thắt chặt, người cho vay cũng có thể muốn xem bằng chứng về cách các khoản tiền được gửi vào tài khoản ngân hàng và tiền đến từ đâu. Điều này là do những người cho vay nhất định đặt giới hạn về số tiền quà tặng có thể được sử dụng làm khoản thanh toán xuống cho một ngôi nhà.
Người cho vay gửi biểu mẫu VOD cho ngân hàng sẽ được xác nhận số tài khoản của người cho vay, cho dù tài khoản được mở hay đóng, ngày tài khoản được mở hoặc đóng và loại tài khoản ngân hàng được xác minh, chẳng hạn như tiết kiệm, kiểm tra hoặc thị trường tiền tệ. Ngân hàng cũng xác nhận số dư tài khoản kể từ ngày yêu cầu. Người cho vay có thể yêu cầu xác nhận số dư trung bình trong khoảng thời gian hai đến ba tháng và số dư tại thời điểm đóng, nếu tài khoản bị đóng. Các ngân hàng gửi xác nhận VOD cho người cho vay qua fax hoặc thư.
Một số người cho vay có thể có các yêu cầu bổ sung cho bằng chứng về tiền gửi. Một số có thể yêu cầu bản sao báo cáo ngân hàng hoặc thư từ người đã cung cấp bất kỳ khoản tiền quà tặng nào đã được gửi vào tài khoản. Người cho vay cũng có thể muốn xem bằng chứng về vài tháng dự trữ tiền mặt trong một tài khoản khác để đảm bảo người vay vẫn có thể trả tiền thế chấp nếu họ mất dòng thu nhập.
Khi giao dịch với tiền gửi vào tài khoản, bằng chứng về quy trình gửi tiền sau khi séc được phân tách bằng máy phân loại thành danh mục "trên chúng tôi" hoặc "trên chúng". Bằng chứng về thủ tục ký gửi này được gọi là "kiểm tra bằng chứng" và được thực hiện sau khi số định tuyến và số tài khoản được ghi lại bởi người sắp xếp. Nếu không có bằng chứng ký gửi đầy đủ, người cho vay có thể từ chối hoàn tất thế chấp hoặc cho phép người mua tiềm năng sử dụng tiền từ tài khoản để thanh toán chi phí đóng trên một tài sản.
Quan điểm của người cho vay
Người cho vay có toàn quyền yêu cầu báo cáo ngân hàng của bạn hoặc tìm kiếm VOD từ ngân hàng của bạn; một số người cho vay làm cả hai. Người cho vay sử dụng cả VOD và báo cáo ngân hàng để xác định đủ điều kiện thế chấp để đáp ứng yêu cầu của một số khoản vay được bảo hiểm của chính phủ, nơi nguồn tiền thanh toán xuống phải được biết để phê duyệt thế chấp.
Một số người tiêu dùng có thể tự hỏi nếu yêu cầu người cho vay của họ xác minh tiền gửi của họ thay vì xem xét các báo cáo ngân hàng sẽ giúp họ che giấu các nhược điểm như thấu chi. Người cho vay xem xét các báo cáo ngân hàng thường loại bỏ các khoản thấu chi hiếm, nhưng một người tiêu dùng có nhiều khoản thấu chi trong khoảng thời gian từ hai đến ba tháng trước khi đóng cửa tại nhà rất có thể sẽ được coi là rủi ro.
