Giai đoạn giá ban đầu là gì
Một khoảng thời gian lãi suất ban đầu là khoảng thời gian của lãi suất giới thiệu cho một khoản thế chấp hoặc khoản vay khác. Thời hạn lãi suất ban đầu thay đổi theo loại cho vay và có thể ngắn nhất là một tháng hoặc dài như vài năm.
BREAKING XUỐNG Thời gian ban đầu
Thời gian lãi suất ban đầu là thời điểm lãi suất thấp hơn, thường là vào đầu thời hạn của khoản vay. Người vay nên cẩn thận khi chọn khoản vay hoặc thế chấp với thời gian lãi suất ban đầu thấp, hấp dẫn. Trong khi một khoản vay với lãi suất ban đầu thấp có vẻ có lợi, lãi suất ban đầu thấp sẽ đặt lại về lãi suất cao hơn khi hết thời hạn lãi suất ban đầu. Điều cần thiết là phải xem xét lãi suất của khoản vay theo thời gian và phân tích cẩn thận về lãi suất và chi phí cho vay.
Thời hạn lãi suất ban đầu và các khoản vay thế chấp có lãi suất được điều chỉnh
Các khoản vay thế chấp có lãi suất điều chỉnh (ARM) có các kỳ lãi suất ban đầu. Những khoản thế chấp này có lãi suất áp dụng cho số dư nợ cho vay thay đổi trong suốt thời gian vay. Thông thường, lãi suất ban đầu được cố định trong một khoảng thời gian, sau đó nó được đặt lại theo định kỳ, thường là hàng năm hoặc thậm chí hàng tháng. Đặt lại tỷ lệ có cơ sở của một điểm chuẩn hoặc một chỉ số. Ngoài ra, các khoản phí bổ sung được gọi là ký quỹ ARM sẽ được áp dụng.
Một số khoản vay ARM cụ thể, chẳng hạn như thế chấp mua lại 3-2-1, có thời gian lãi suất ban đầu thấp hơn, sau đó lãi suất tăng dần. Thế chấp mua tạm thời 3-2-1 cho phép người mua có thời hạn lãi suất ban đầu thấp hơn và cung cấp thêm tiền mặt trước trong quá trình đóng.
Bằng cách cung cấp một khoản thanh toán lớn hơn khi đóng cửa, người mua có thể khóa trong một khoảng thời gian lãi suất ban đầu thấp hơn và giảm chi phí cho vay dài hạn. Thuật ngữ này có được tiêu đề cụ thể từ mối quan hệ giữa thời gian tỷ lệ ban đầu và tỷ lệ vĩnh viễn. Năm đầu tiên lãi suất sẽ thấp hơn 3% so với lãi suất vĩnh viễn. Trong năm thứ hai, nó sẽ ít hơn 2%, và trong năm thứ ba thấp hơn 1%.
Chìa khóa ở đây là thực hiện nghiên cứu của bạn để đảm bảo bạn không trả nhiều tiền hơn cho khoảng thời gian ban đầu thấp hơn so với cuối cùng bạn tiết kiệm.
